不動産事業における効率的運営と経費削減
FY2017-Q1に初出。30回の記載のうち14回が「前進」で、最初の「前進」はFY2019-Q1。直近の記載は2026-10-14。
直近の記載が「前進」なのは、ほかに3社。
- FY2026前進有価証券報告書
「具体的には、物件の経年劣化に応じた計画的なバリューアップ工事を行い、既存テナントの満足度を高めることで継続入居を促進いたします。同時に、市場ニーズを的確に捉えたリーシング戦略を展開することで、優良企業を中心とした新規テナントを確保し、中長期的な収益力の強化に努めて参ります。」
従来の効率的運営・経費削減や賃料交渉に加え、計画的なバリューアップ工事、既存テナントの継続入居促進、戦略的リーシングを具体的な手段として示している。 - FY2026-H1前進有価証券報告書
「テナント入れ替えや計画的な修繕の実施などを機会とした賃料改定などにより売上高が増加しました。」
従来のテナント交渉・効率的運営に加え、テナント入れ替えや計画的修繕を契機とする賃料改定を利益・売上確保の手段として記載している。 - FY2024再掲有価証券報告書
「不動産事業他では、資産のより効率的な運用を行い、安定的で活力のある、収益性の高い企業グループを目指して参ります。」
不動産資産の効率的運用を通じて収益性を高める方針が、年度の経営戦略でも継続して示されている。 - FY2022前進有価証券報告書
「当社の連結子会社である、ＫＳビルキャピタル特定目的会社を解散及び清算することを決議し、2021年8月23日付で清算結了いたしました。」
ＫＳビルキャピタル特定目的会社の清算結了に伴い、歌舞伎座タワー等の資産・負債を当社が承継し、当社が同建物を直接保有して賃貸・資産管理を効率化する措置が実現した。 - FY2022-Q3再掲有価証券報告書
「不動産賃貸では歌舞伎座タワー・築地松竹ビル（銀座松竹スクエア）・東劇ビル・新宿松竹会館（新宿ピカデリー）・有楽町センタービル（マリオン）・松竹倶楽部ビル・大船ショッピングセンター・新木場倉庫等の満室稼働により安定収益を確保し、業績悪化が著しい商業系テナントとの交渉にも誠実に対応することで新型コロナウイルス感染症の影響による賃料減額を最小限に留め、概ね計画通りの収益に貢献しました。」
満室稼働、テナントとの賃料交渉、賃料減額の抑制によって収益を確保する施策が継続して記載されている。 - FY2022-Q2前進有価証券報告書
「業績悪化が著しい商業系テナントとの交渉にも誠実に対応し、新型コロナウイルス感染拡大の影響による賃料減額を最小限に留めて、概ね計画通りの収益に貢献しました。」
従来の賃料交渉方針について、業績悪化が著しい商業系テナントとの交渉を通じて、感染症による賃料減額を最小限に留めた具体的な対応結果が記載された。 - FY2022-Q1再掲有価証券報告書
「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」
テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減によって計画どおりに利益を確保する施策が継続して記載されている。 - FY2021前進有価証券報告書
「また、各テナント企業との賃料交渉にも誠実に対応し、感染症の影響による賃料減額は最小限にとどめ、ほぼ計画どおりの利益を確保しました。」
テナントとの賃料交渉を通じて感染症による賃料減額を抑え、ほぼ計画どおりの利益を確保したと記載されている。 - FY2021-Q3再掲有価証券報告書
「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し、安定的に利益を確保しました。」
テナントとの賃料交渉によって利益を確保する施策が継続して記載されている。 - FY2021-Q1再掲有価証券報告書
「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」
テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減によって利益を確保する施策が継続して記載されている。 - FY2020前進有価証券報告書
「その他の不動産に関しましても、業界の動向に係わる広範かつ的確な情報入手に一層注力し、テナント戦略に創意工夫しつつ、より一層の経費削減と効率的運用に努めて参ります。」
従来の賃料交渉・経費削減に加え、不動産業界の情報収集強化とテナント戦略の工夫を、効率的運用の手段として明示している。 - FY2020-Q3再掲有価証券報告書
「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し、利益を確保いたしました。」
テナントとの賃料交渉によって利益を確保する施策が前報告書と同様に記載されている。 - FY2020-Q2後退有価証券報告書
「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し、利益を確保いたしました。」
本 filing ではテナントとの賃料交渉による利益確保が記載された一方、従前に明示されていた効率的運営・経費削減はこの記載では示されていない。 - FY2020-Q1再掲有価証券報告書
「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」
テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減によって利益を確保する施策が継続して記載されている。 - FY2019-Q3再掲有価証券報告書
「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」
テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減によって利益を確保する施策が継続して記載されている。 - FY2019-Q2再掲有価証券報告書
「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」
テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減によって利益を確保する施策が継続して記載されている。 - FY2019-Q1前進有価証券報告書
「築地ビルキャピタル有限会社は、匿名組合築地ビルキャピタル（当社連結子会社で本合併により消滅）の営業者として東京都中央区築地一丁目1308番地６、1308番地17、1308番地27（地番）に所在する土地建物の信託受益権（以下、本資産）を保有し、本資産の賃貸・資産管理等を行っておりましたが、当社は本資産を当社資産として直接保有し、賃貸・資産管理等の効率化を目的に吸収合併いたしました。」
従来の賃料交渉・経費削減に加え、信託受益権に係る資産を当社が直接保有し、賃貸・資産管理を効率化する具体的な措置が実施された。 - FY2018-Q3再掲有価証券報告書
「また、各テナントとの賃料改定交渉にも誠実に対応し、利益の確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益確保しました。」
テナントとの賃料改定交渉、効率的運営、経費削減を利益確保の手段とする記載が継続している。 - FY2018-Q1再掲有価証券報告書
「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し、利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」
テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減を利益確保の手段とする記載が継続している。 - FY2017再掲有価証券報告書
「また、各テナントとの賃料交渉にも誠実に対応し、利益確保に努め、効率的運営、経費削減を推進し、計画どおりに利益を確保しました。」
テナントとの賃料交渉、効率的運営、経費削減を利益確保の手段とする記載が継続している。 - FY2017-Q3再掲有価証券報告書
「また、各テナントとの賃料改定交渉にも誠実に対応し、利益の確保に努めました。」
テナントとの賃料改定交渉を利益確保の手段とする記載が継続している。 - FY2017-Q2再定義有価証券報告書
「また、各テナントとの賃料改定交渉にも誠実に対応し、利益の確保に努めました。」
前四半期の効率的運営・経費削減に加え、今回はテナントとの賃料改定交渉を利益確保の手段として明示している。 - FY2017-Q1初出有価証券報告書
「各ビルとも効率的運営、経費削減に努めることにより、計画通りの利益を確保いたしました。」
不動産事業で効率的運営と経費削減を具体的な施策として挙げている。