ショッピングセンターのリニューアルと運営管理一体化

「東神開発株式会社におきましては、2027年度のグランドオープンを目指し、「玉川髙島屋Ｓ.Ｃ.」のリニューアルプロジェクトが始動しております。」

「改装を進める「玉川髙島屋Ｓ・Ｃ」では、４月西館ストリートに、フードコート「Ｐ.」が開業いたしました。多様な文化やスタイルを発信する４つの店舗で構成され、歩道と空間、地域をつなぐ、新たなお買物環境を創出しております。」

「「柏髙島屋ステーションモール」におきましては、2025年２月に千葉県柏市の施設である「柏駅前行政サービスセンター」など３つの施設が新たにオープンいたしました。これにより2023年９月から進めてきたリニューアルが完成いたしました。」

「さらに、「柏髙島屋ステーションモール」は、地域ニーズの高いテナントの導入など、段階的にリニューアルを実施しており、複合型コミュニティスペース「ＢｅＡＲＩＫＡ（ビーアリカ）」が本年９月にオープンいたしました。」

「さらに、「柏髙島屋ステーションモール」が、ニーズの高いテナントやコミュニティ機能を取り入れて段階的にリニューアルを実施しております。引き続き、地域に根ざした魅力的なＳＣを実現することでリアル施設ならではの体験価値の向上と新たなお客様層の開拓を進めてまいります。」

「また、10月に「京都で一番の待ち合わせ場所」というコンセプトのもと、髙島屋京都店および専門店ゾーン「T８（ティーエイト）」からなる「京都髙島屋 S.C.」が開業、11月には地域の方々の“暮らしの場”となる「立川髙島屋 S.C.」をリニューアルオープンいたしました。今後も「まちづくり戦略」のもと、グループの総合力を発揮した商業施設の開発や運営を通して、リアルの体験価値を向上させてまいります。」

「新たな事業としては、東京都足立区と「六町駅前区有地活用事業」に関する基本協定書を７月に締結し、当社初となるPPP事業へ参画いたします。本事業は、つくばエクスプレス六町駅前の区有地において、公募型プロポーザルにより選定された東神開発株式会社が複合商業施設と駐輪場の整備及び運営を行います。」

「また、10月開業予定の「京都髙島屋S.C.」では、専門店ゾーンの名称を「T８（ティーエイト）」とし、出店する51店舗を決定いたしました。「京都で一番の待ち合わせ場所」というコンセプトのもと、様々な目的で来街する国内外のお客様の多様なニーズにお応えするとともに、多くの「人・コト・モノ」が“出会う”場を提供する街の新たなシンボルとして愛され続ける商業施設を目指します。」

「今後国内では、まちづくり戦略のもと2023年秋に、髙島屋京都店の増床区画に新しい機能やサービスを有する専門店ゾーンの導入により、百貨店と専門店からなる商業施設「京都髙島屋S.C.」の開業を計画しております。」

「このような状況の中で、３月に開業15周年を迎えた「流山おおたかの森S・C」では、街に新たな魅力を加えるべく、６月30日に「流山おおたかの森S・C　ANNEX２」が開業し、「流山おおたかの森駅」周辺エリアの４カ年におよぶ「森のタウンセンターとしての商業機能集積事業」は完成となりました。」

「また、SCとしての持続性を確保するため、特に次年度はローコスト運営モデルの構築、デジタル化の推進など業務の効率化と高度化に注力すると共に、コミュニティ戦略の推進、新たなコンテンツ開拓など来店動機を多面的に作り出すことに取り組むことで、次世代型SCへの転換を図ってまいります。」

「そのような状況の中で、二子玉川と並ぶ重点開発地域と位置付ける流山おおたかの森では、11月にオフィス複合ビル「アゼリアテラス」を開業いたしました。３月開業の「ＦＬＡＰＳ」および同時開通した「ＦＬＡＰＳ」と「流山おおたかの森Ｓ・Ｃ本館」をつなぐデッキとの相乗効果により、周辺施設や駅への回遊性を高めるとともに、駅前都市広場の活用を通じ、更なる賑わいの創出をめざしております。また、グリーンボンドによる資金調達を行った「日本橋三丁目スクエア」開発をはじめ、今後開業予定の施設においても、再生可能エネルギー由来の電力を100％使用するなど、サステナブルな地域社会の発展に向けた取り組みを実践してまいります。」

「３月の「流山おおたかの森Ｓ・Ｃ ＦＬＡＰＳ」開業に続き、７月には流山市と「大規模災害時における駐車場等の一時避難施設としての使用に関する協定」を締結するなど、行政とも連動したまちづくりを進めました。」

「３月には「流山おおたかの森Ｓ.Ｃ ＦＬＡＰＳ」を開業いたしました。また、流山おおたかの森では、３月開業の「ＦＬＡＰＳ」と「流山おおたかの森Ｓ・Ｃ本館」をつなぐデッキも同時開通し、周辺施設や駅への回遊性を高めるほか、コミュニティの創造を通じた、更なる賑わいの創出をめざしております。」

「昨年７月には髙島屋東別館リノベーション第２弾として、「コミュニティー フードホール 大阪・日本橋」を開業し、館の価値向上に努めました。」

「７月には髙島屋東別館リノベーション第２弾として、「コミュニティー フードホール 大阪・日本橋」を開業し、館の価値向上に努めました。」

「商業開発業におきましては、東神開発株式会社が「まちづくり戦略」の中核としての役割を担っております。今春には、昨年の開業50周年の集大成として玉川髙島屋Ｓ・Ｃで「アーバンリゾートを象徴する、新しい発見に出会える場」をコンセプトとした、本館１・２階の吹き抜け空間のリニューアルを完成させました。」

「当第３四半期連結会計期間より、従来「不動産業」としていた報告セグメントの名称を「商業開発業」に変更しております。これは、当社が推進する「まちづくり戦略」において、資産・施設管理運営等にとどまらず、百貨店業とのシナジー効果を発揮する商業施設づくりにより一層取り組んでいくことを、東神開発株式会社の海外事業が本格化してきた当第３四半期連結会計期間において、改めて明確にするためであります。」

「不動産業におきましては、東神開発株式会社が本年11月に50周年を迎える玉川髙島屋Ｓ・Ｃでの“過ごす場・集う場”として屋上庭園の改装や食料品フロア全体のリニューアルを進めるなど、グループ総合戦略「まちづくり戦略」の深化に継続して取り組みました。昨年開業した日本橋髙島屋Ｓ.Ｃ.等の家賃・管理費の収入増があったものの、前年のマンション販売の反動やＳＣ化に伴うリニューアルによる経費増もあり増収減益となりました。また、売上を順調に伸ばしているベトナム・ホーチミンのサイゴンセンターの実績を足掛かりとして、ハノイの不動産開発事業「スターレイクプロジェクト」への参画を決定しました。“立地創造型まちづくり”の推進によりベトナム事業の拡大を目指してまいります。」

「「玉川髙島屋S・C」は本年11月11日に50周年を迎えるにあたり、買物するために訪れる「ショッピングセンター」から、時間を過ごすために訪れる「ライフスタイルセンター」への転換を図るべくMD・環境面でのリニューアルを段階的に進めるとともに、デジタル技術を活用したお客様づくりや百貨店との連携によるサービスの強化に取り組んでおります。」

「不動産業におきましては、東神開発株式会社が各地域の特性に合わせたまちづくり戦略を推進しております。日本橋髙島屋Ｓ.Ｃ.新館では、専門店115店舗を誘致し、早朝営業やコト消費の提供などにより、日本橋生活者のニーズを満たしてまいります。11月には、つくばエクスプレス（ＴＸ）流山おおたかの森駅において、ＴＸ高架下では最大規模の商業施設「こかげテラス」を開業いたしました。また、柏髙島屋ステーションモールでは食を中心としたフロア「FOOD STREET」を、玉川髙島屋Ｓ・Ｃ西側の裏路地再生エリア「柳小路」では「南角（みなみかど）」を開業いたしました。」

「不動産業におきましては、東神開発株式会社が、百貨店と一体となったまちづくり戦略を推進してまいりました。国内では、日本橋髙島屋Ｓ.Ｃ.東館が本年３月に開業し、９月の日本橋髙島屋Ｓ.Ｃ.新館開業及び来春の全館グランドオープンに向けて、日本橋界隈の賑わい再生というエリアマネジメントのもと、百貨店と専門店が一体となった商業施設づくりを進めております。」

「不動産業におきましては、東神開発株式会社が、百貨店と一体となったまちづくり戦略を強化してまいりました。国内では、日本橋髙島屋Ｓ.Ｃ.東館が本年３月に開業し、本年９月に開業予定の日本橋髙島屋Ｓ.Ｃ.新館及び2019年の全館グランドオープンに向けて、日本橋界隈の賑わい再生というエリアマネジメントのもと、百貨店と専門店が一体となった商業施設づくりを進めております。」

「国内では、日本橋の再開発において、2018年９月の新館開業及び2019年春の全館グランドオープンに向け、サービスの共通化やリーシング、施設計画などの諸施策を進めてまいりました。…千葉県流山地区においては、10月に、ＴＸ流山おおたかの森駅の高架下を活用した商業施設を開業するとともに、今後とも駅周辺案件の事業化に取り組み、既存ＳＣとのシナジーを高めてまいります。」

「東神開発株式会社が運営する流山おおたかの森Ｓ・Ｃにおいては、開業10周年を迎え“子育て世代が住みたい街”という街の特性に合わせ、こども関連商品や託児所・授乳室等を集積したキッズゾーンを新設した結果、売上・入店客数とも前年比増となりました。また、つくばエクスプレス（ＴＸ）を運営する首都圏新都市鉄道株式会社との協業により、ＴＸ流山おおたかの森駅の高架下空間を活用した商業施設開発事業など、周辺開発にも積極的に取り組んでまいります。柏髙島屋ステーションモールでは、開業25周年という節目を迎え、働く30・40代向けファッションの集積や、幅広いお客様に利用いただける大型書店フロアを新設しました。今後も駅に直結している利点を活かしたリニューアルを段階的に進めてまいります。」

「東神開発株式会社は、運営する流山おおたかの森Ｓ・Ｃにおいて開業10周年を迎え、“子育て世代が住みたい街”という街の特性に立ち、子供関連商品や託児所・授乳室等を集積したキッズゾーンを新設しました。その結果、テナントの売上・入館客数とも前年から増加いたしました。また、柏髙島屋ステーションモールでは、開業25周年という節目を迎え、働く30・40代向けファッションの強化や、幅広いお客様に利用いただける大型書店フロアを新設しました。今後もＪＲ柏駅に直結しているアドバンテージを活かしたリニューアルを段階的に進めてまいります。」

「不動産業におきましては、東神開発株式会社がこれまで培ってきた商業プロデュース力を活用し、「まちづくり」に取り組んでまいりました。とくに、東神開発による運営管理一体化スキームに移行した「立川ＴＭビル」、新宿「タカシマヤ タイムズスクエア」においては、百貨店・テナントとのコミュニケーション充実に基づく質の高いサービスの提供や全館共通販促に取組み、館（やかた）全体における髙島屋ブランドの展開を目指しました。また、柏髙島屋ステーションモール、および流山おおたかの森Ｓ・Ｃにおいて、地域のお客様ニーズにより一層応えるべく、改装リニューアルを実施いたしました。本年開業10周年を迎える流山おおたかの森Ｓ・Ｃにおいては、“子育て世代が住みたい街”という街の特性に合わせ、子供関連商品や託児所・授乳室等を集積したキッズゾーンを新設致しました。」

「海外ではシンガポール髙島屋Ｓ.Ｃ．を運営するトーシンディベロップメントシンガポールPTE. LTD.が、改装リニューアルを中心としたテナント賃料収入の増加を図り、現地通貨ベースでは増収増益となったものの、円高による為替影響を受け、減収増益となりました。」

「不動産業におきましては、東神開発株式会社が国内外においてグループ一体となった「まちづくり」の推進に取り組み、増収増益となりました。」

「東神開発株式会社が既存のショッピングセンターのリニューアル推進に取り組みました。」