不動産賃貸の安定収入と保有土地の有効利用

「退去部屋を新たに賃貸せず自社グループでの利用を予定していることから売上高、営業利益の減少要因となりました。」

「不動産事業の売上高は前年同期に比べ5.5％減少し46,765千円、営業利益は前年同期に比べ16.2％減少し14,190千円となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有する「エコナック西麻布ビル」の住居部分の賃貸収益につきまして、継続して安定した収入を得ることができました。その結果、売上高は前年同期に比べ5.9％増加し25,206千円、営業利益は前年同期に比べ13.6％増加し7,734千円となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有する「エコナック西麻布ビル」の住居部分の賃貸収益につきまして、継続して安定した収入を得ることができました。また、「エコナック西麻布ビル」の一部を温浴事業が使用するにあたり、当ビルにかかっていた費用の一部を温浴事業に負担させたため、不動産事業といたしましては費用の負担が減り増益につながりました。その結果、不動産事業の売上高は49,506千円（前連結会計年度比11.0％増）、営業利益は17,439千円（前連結会計年度は営業損失3,321千円）となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有する「エコナック西麻布ビル」の住居部分の賃貸収益につきまして、継続して安定した収入を得ることができました。その結果、不動産事業の売上高は前年同四半期に比べ11.4％増加し37,094千円、営業利益は11,880千円（前年同四半期は営業損失3,346千円）となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有する「エコナック西麻布ビル」の住居部分の賃貸収益につきまして、継続して安定した収入を得ることができました。その結果、不動産事業の売上高は前年同四半期に比べ5.6％増加し23,803千円、営業利益は6,809千円（前年同四半期は営業損失2,569千円）となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有する「エコナック西麻布ビル」の住居部分の賃貸収益につきまして、継続して安定した収入を得ることができました。その結果、売上高は前年同四半期に比べ2.7％増加し11,623千円、営業利益は3,089千円（前年同四半期は営業利益238千円）となりました。」

「前連結会計年度までテナントへの賃貸物件として活用していた部分に関しましては、当連結会計年度中は都心型サウナ・スパ施設へ改装中であったため、賃貸収益を得ることができず、不動産事業収益といたしましては減少の要因となりました。その結果、当事業の売上高は44,589千円（前連結会計年度比30.3％減）、営業損失は3,321千円（前連結会計年度は営業利益15,895千円）となりました。」

「前連結会計年度までテナントへの賃貸物件として活用していた部分に関しましては、現在、都心型サウナ・スパ施設へ改装中のため、不動産事業の賃貸収益といたしましては減少の要因となっております。その結果、売上高は前年同四半期に比べ35.2％減少し33,289千円、営業損失は3,346千円（前年同四半期は営業利益13,420千円）となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有するビルの住居部分の賃貸収益につきまして、継続して安定した収入を得ることができました。しかしながら、前連結会計年度までテナントへの賃貸物件として活用していた部分に関しましては、現在、都心型サウナ・スパ施設へ改装中のため、不動産事業の賃貸収益といたしましては減少の要因となっております。その結果、売上高は前年同四半期に比べ37.8％減少し22,538千円、営業損失は2,569千円（前年同四半期は営業利益13,165千円）となりました。」

「しかしながら、前連結会計年度までテナントへの賃貸物件として活用していた部分に関しましては、現在、都心型サウナ・スパ施設へ改装中のため、不動産事業の賃貸収益といたしましては減少の要因となっております。その結果、売上高は前年同四半期に比べ39.1％減少し11,314千円、営業利益は前年同四半期に比べ96.0％減少し238千円となりました。」

「今後は、空きテナントとなった地下１階から地上２階までと住居部分の一部を改装し、都心型のサウナ・スパ施設として新たに有効活用することといたしました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有するビルの住居部分の賃貸収益につきまして、継続して安定した収入を得ることができました。しかしながら、テナント部分の賃貸収益に関しましては、大口のテナントとの契約解除の影響等により、大きく減少しております。なお、当該テナントにつきましては、新型コロナウイルス感染症の影響により、賃料の支払いが滞っていたため、2021年１月付で契約の解除を申し入れ、物件明渡しの訴訟を提起しておりましたが、2021年11月付で和解し、2022年１月付で退去しております。その結果、売上高は前年同四半期に比べ59.5％減少し51,410千円、営業利益は前年同四半期に比べ85.9％減少し13,420千円となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有するビルの住居部分の賃貸収益につきまして、継続して安定した収入を得ることができました。しかしながら、テナント部分の賃貸収益に関しましては、新型コロナウイルス感染症の影響により、大口のテナントにおきまして賃料の支払いが滞っていたため、2021年１月付で契約の解除を申し入れております。なお、当該テナントに対しては、物件明渡しの訴訟を提起しております。そのため、テナント部分の賃貸収益が大きく減少しております。その結果、売上高は前年同四半期に比べ56.7％減少し36,229千円、営業利益は前年同四半期に比べ78.7％減少し13,165千円となりました。」

「しかしながら、テナント部分の賃貸収益に関しましては、新型コロナウイルス感染症の影響により、大口のテナントにおきまして賃料の支払いが滞っていたため、2021年１月付で契約の解除を申し入れております。なお、当該テナントに対しては、物件明渡しの訴訟を提起しております。そのため、テナント部分の賃貸収益が大きく減少しております。その結果、売上高は前年同四半期に比べ55.6％減少し18,564千円、営業利益は前年同四半期に比べ80.9％減少し5,909千円となりました。」

「テナント部分の賃料収入に関しましては、新型コロナウイルス感染症の影響により、一部のテナントにおきましても臨時休業を実施いたしました。そのため、賃料の回収が厳しい状況となり、両者協議のうえ、期間限定で賃料の値下げに応じておりましたが、支払いが滞っていたため2021年１月付で契約の解除を申し入れ、２月以降は賃料の売上は計上しておりません。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有するビルの住居部分の賃料につきまして、継続して安定した収入を得ることができました。しかしながら、テナント部分の賃料収入に関しましては、新型コロナウイルス感染症の影響により、一部のテナントにおきましても臨時休業を実施いたしました。そのため、賃料の回収が厳しい状況となり、両者協議のうえ、期間限定で賃料の値下げに応じております。その結果、売上高は前年同四半期に比べ15.2％減少し127,021千円、営業利益は前年同四半期に比べ15.0％減少し94,904千円となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有するビルの住居部分の賃料につきまして、継続して安定した収入を得ることができました。しかしながら、テナント部分の賃料収入に関しましては、新型コロナウイルス感染症の影響により、一部のテナントにおきましても臨時休業を実施いたしました。そのため、賃料の回収が厳しい状況となり、両者協議のうえ、期間限定で賃料の値下げに応じております。その結果、売上高は前年同四半期に比べ16.3％減少し83,605千円、営業利益は前年同四半期に比べ16.6％減少し61,893千円となりました。」

「しかしながら、テナント部分の賃料収入に関しましては、新型コロナウイルス感染症の影響により、一部のテナントにおきましても臨時休業を実施いたしました。そのため、賃料の回収が厳しい状況となり、両者協議のうえ、期間限定で賃料の値下げに応じております。その結果、売上高は前年同四半期に比べ16.5％減少し41,811千円、営業利益は前年同四半期に比べ13.2％減少し30,995千円となりました。」

「東京都港区西麻布に所有するビルのテナント部分の賃料につきまして、入居率100％の収益を得ることができました。住居部分の賃料につきましても、入居率98.6％となり安定した収益を得ることができました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有するビルのテナント料及び住居部分の賃料につきまして、継続して安定した収入を得ることができ、売上高は前年同四半期に比べ0.6％増加し149,824千円となりました。また、営業利益につきましては、前第３四半期連結累計期間に計上した販売用不動産の評価損が当第３四半期連結累計期間には発生しなかったこともあり、前年同四半期に比べ22.9％増加し111,712千円となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有するビルのテナント料及び住居部分の賃料につきまして、継続して安定した収入を得ることができ、売上高は前年同四半期に比べ0.6％増加し99,851千円となりました。また、営業利益につきましては、前第２四半期連結累計期間に計上した販売用不動産の評価損が当第２四半期連結累計期間には発生しなかったこともあり、前年同四半期に比べ21.5％増加し74,217千円となりました。」

「東京都港区西麻布に所有するビルのテナント部分の賃料につきまして、入居率100％の収益を得ることができました。住居部分の賃料につきましても、入居率98.7％となり安定した収益を得ることができました。また、三重県鳥羽市に長期保有する販売用不動産につきましては、2019年３月に売却が完了いたしましたが、確実に資金化できることが最善であるとの判断により帳簿価額を下回る価格での売却となったため、売上原価が膨らむ結果となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有するビルのテナント料及び住居部分の賃料につきまして、継続して安定した収入を得ることができました。しかしながら、前年同四半期において計上した長野県北佐久郡軽井沢町の宅地分譲販売に相当する売上が当第３四半期連結会計期間には見込めなかった影響を受け、当事業の売上高は前年同四半期に比べ40.1％減少し148,928千円となったものの、営業利益は前年同四半期に比べ3.4％増加し90,908千円となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有するビルのテナント料及び住居部分の賃料につきまして、継続して安定した収入を得ることができ、売上高は前年同四半期に比べ0.3％増加し99,268千円となりました。営業利益につきましては、販売用不動産に係る評価損の減少などにより前年同四半期に比べ24.4％増加し61,073千円となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布に所有するビルのテナント料及び住居部分の賃料につきまして、売上高は前年同四半期に比べ1.1％減少し49,606千円となりましたが、継続して安定した収入を得ることができ、前年並みに推移いたしました。しかしながら、販売用不動産の帳簿価額を回収可能価額まで減額したことなどにより、営業利益は前年同四半期に比べ23.8％減少し29,848千円となりました。」

「東京都港区西麻布に所有するビルのテナント部分の賃料につきまして、入居率100％の収益を得ることができました。住居部分の賃料につきましても、入居率96.8％となり安定した収益を得ることができました。また、長野県北佐久郡軽井沢町において販売用不動産として保有していた宅地分譲地につきましても販売中の残りの全区画を完売いたしました。」

「長野県北佐久郡軽井沢町にて分譲販売しておりました宅地につきまして、当第３四半期連結会計期間において、販売中の残りの全区画について売却を完了いたしました。」

「長野県北佐久郡軽井沢町の宅地分譲地につきましては、当第２四半期連結会計期間において、販売中の残りの全区画について売却の見通しが立ったことに伴い、当該販売用不動産を適正価格にて評価いたしました。」

「このような状況の下、不動産事業では、東京都港区西麻布のテナントビル及び住居の安定した賃料収入を得ることができ、軽井沢の宅地分譲販売が計画通り推移した結果、売上高は前年同四半期に比べ74.7％増加し254,669千円、営業利益は前年同四半期に比べ47.6％増加し164,192千円となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布のテナントビル及び住居の安定した賃料収入を得ることができ、売上高は前年同四半期に比べ1.2％増加し98,318千円、営業利益は前年同四半期に比べ5.6％減少し70,279千円となりました。」

「不動産事業では、東京都港区西麻布ビルのテナントと住居部分の安定した賃料収入を確保することができました。」

「東京都港区西麻布のテナント及び賃貸住宅の安定収入を軸に、保有土地の有効利用等に取り組み業績拡大に努めてまいります。」