不動産事業による安定キャッシュ・フロー

「なお、2024年10月１日付で子会社であった日本賃貸住宅保証機構株式会社の株式の全部を譲渡したことに伴い、不動産関連事業から撤退しております。」

「以上の結果、売上高は804,599千円（前年同期比2.9％減）、セグメント損失は53,522千円（前年同期はセグメント利益49,350千円）となりました。」

「そのため、営業強化・拡大によって新規獲得件数が増えた結果、損失が発生することとなりました。また、費用面においては、滞納者増加に伴い貸倒引当金繰入額が増加しております。以上の結果、売上高は396,612千円（前年同期比2.8％減）、セグメント損失は8,462千円（前年同期はセグメント利益18,109千円）となりました。」

「当第３四半期連結累計期間においては顧客（不動産会社・賃貸人・賃借人）に寄り添った丁寧な対応に努めてまいりました。営業面においては、引き続き、新規取引店の獲得や既存取引先の再稼働等、営業強化・拡大に向けての取り組みにより、売上高は好調に推移いたしました。一方で、管理回収面においては、与信審査及び債権管理業務の強化に取り組んでまいりましたが、滞納発生増加による代位弁済立替金の増加に係る貸倒引当金繰入額の増加に加えて、営業強化・拡大によるコスト増加等により、セグメント利益は減少いたしました。以上の結果、売上高は1,198,127千円（前年同期比16.3％増）、セグメント利益は55,650千円（前年同期比27.7％減）となりました。」

「当第２四半期連結累計期間においては顧客（不動産会社・賃貸人・賃借人）に寄り添った丁寧な対応に努めてまいりました。営業面においては、引き続き、新規取引店の獲得や既存取引先の再稼働等、営業強化・拡大に向けての取り組みにより、売上高は好調に推移いたしました。管理回収面においては、与信審査及び債権管理業務の強化に取り組んでまいりましたが、滞納発生者が増加したことに伴う貸倒引当金繰入額の増加及び営業強化・拡大によるコスト増加等によりセグメント利益は微減となっております。以上の結果、売上高は828,666千円（前年同期比20.0％増）、セグメント利益は49,350千円（前年同期比7.6％減）となりました。」

「当第１四半期連結累計期間においては、顧客（不動産会社・賃貸人・賃借人）に寄り添った丁寧な対応に努めました。営業面においては、引き続き、新規取引店の獲得や既存取引先の再稼働等、営業強化・拡大に向けての取り組みにより、売上高は前年同期を上回る結果となりました。管理回収面においては、状況に応じた顧客管理に努め、与信審査及び債権管理業務の効率化に取り組んでまいりましたが、滞納者が増加したことに伴う貸倒引当金繰入額の増加に加えて、営業強化・拡大によるコスト増加等によりセグメント利益は減少いたしました。以上の結果、売上高は408,147千円（前年同期比25.7％増）、セグメント利益は18,109千円（前年同期比38.3％減）となりました。」

「以上の結果、売上高は1,394,007千円（前年同期比2.2％増）、セグメント利益は109,544千円（前年同期比36.9％減）となりました。」

「当第３四半期連結累計期間においては、顧客（不動産会社・賃貸人・賃借人）に寄り添った丁寧な対応に努めてまいりました。営業面においては、新規取引店の獲得及び既存取引先の再稼働等、営業強化・拡大に向けての取り組みを行いました。また、管理回収面においては与信審査及び債権管理業務の効率化にも取り組む等、状況に応じた顧客管理に努めてまいりましたが、営業強化・拡大によるコスト増加や滞納者が増加したことに伴い貸倒引当金繰入額が増加したこと等により、セグメント利益は減少いたしました。以上の結果、売上高は1,030,053千円（前年同期比0.3％減）、セグメント利益は77,023千円（前年同期比44.3％減）となりました。」

「営業面においては、新規取引店の獲得や既存取引先の再稼働等、営業強化・拡大に向けての取り組みを行いました。また、与信審査及び債権管理業務の効率化にも取り組むなど、状況に応じた顧客管理に努めてまいりましたが、滞納者が増加したことに伴い、貸倒引当金繰入額が増加しております。以上の結果、売上高は690,703千円（前年同期比1.0％減）、セグメント利益は53,398千円（前年同期比32.6％減）となりました。」

「当第１四半期連結累計期間においては、顧客（不動産会社・賃貸人・賃借人）に寄り添った丁寧な対応に努めてまいりました。営業面においては、新規取引店の獲得や既存取引先の再稼働等、営業強化・拡大に向けての取り組みを行いました。また、与信審査及び債権管理業務の効率化にも取り組み、管理回収部門においては、公的支援制度の案内を行う等、状況に応じた顧客管理に努めてまいりましたが、営業強化・拡大によるコストの増加により、セグメント利益は減少いたしました。以上の結果、売上高は324,814千円（前年同期比8.2％減）、セグメント利益は29,374千円（前年同期比47.8％減）となりました。」

「以上の結果、売上高は1,363,907千円（前年同期比3.5％増）、セグメント利益は173,528千円（前年同期比139.9％増）となりました。」

「当第３四半期連結累計期間においては、２度の緊急事態宣言が発出されたことで、営業活動に一定の制限は受けたものの、民法改正による家賃保証の需要増加が継続し、新規契約者数は堅調に推移いたしました。また、与信審査及び債権管理業務の強化と業務の効率化を推し進めたことが奏功し、家賃滞納者の減少、回収率の向上により、貸倒引当金繰入額は大幅に減少しております。以上の結果、売上高は1,033,305千円（前年同期比5.1％増）、セグメント利益は138,343千円（前年同期比292.1％増）となりました。」

「不動産関連事業につきましては、日本賃貸住宅保証機構株式会社が家賃保証業務及び物件管理業務を行っております。当第２四半期連結累計期間においては、民法改正による家賃保証の需要増加が継続しており、新規契約者数は堅調に推移いたしました。また、与信審査及び債権管理業務の強化と業務の効率化にも取り組み、管理回収部門においては、引き続き公的支援制度の案内を行う等、状況に応じた顧客管理に努めたことが業績に寄与し、貸倒引当金繰入額は大幅に減少しております。以上の結果、売上高は697,834千円（前年同期比5.9％増）、セグメント利益は79,236千円（前年同期比673.4％増）となりました。」

「以上の結果、売上高は353,978千円（前年同期比2.2％増）、セグメント利益は56,284千円（前年同期はセグメント損失8,487千円）となりました。」

「家賃保証事業は民法改正を追い風に底堅く推移し、売上高は前年同期を上回って堅調に推移いたしました。以上の結果、売上高は1,317,175千円（前年同期比2.2％増）、セグメント利益は72,331千円（前年同期はセグメント利益5,737千円）となりました。」

「当第３四半期連結累計期間においては、2020年４月の民法改正等により、家賃保証事業者の需要が高まり、新規獲得件数及び既存顧客からの継続保証料の増加もあり、売上高は前年同期を上回って順調に推移いたしました。以上の結果、売上高は983,473千円（前年同期比3.5％増）、セグメント利益は35,281千円（前年同期はセグメント損失10,163千円）となりました」

「当第２四半期連結累計期間においては、2020年４月の民法改正等により、家賃保証事業者のニーズが高まり、営業活動が制限される中においても、新規獲得件数及び保証債務残高は堅調に推移いたしました。」

「当第１四半期連結累計期間においては、営業活動に注力し、新規獲得件数は好調に推移しておりますが、貸倒引当金繰入額が増加したこと等により、セグメント利益の確保にはいたりませんでした。以上の結果、売上高は346,216千円（前年同期比14.5％増）、セグメント損失は8,487千円（前年同期はセグメント損失4,282千円）となりました。」

「当連結会計年度においては、首都圏、近畿圏における事業領域の拡大を推進し、新規獲得件数及び保証債務残高は好調に推移いたしました。また、代位弁済立替金の回収に注力し、貸倒引当金繰入額が減少したこと等により、セグメント利益は大幅に改善いたしました。」

「当第３四半期連結累計期間においては、首都圏、近畿圏における事業領域の拡大に注力し、新規獲得件数及び保証債務残高は好調に推移しております。一方で、新規契約件数増加に伴う貸倒引当金繰入額及び貸倒損失の計上に加え、のれんの償却等が影響し、セグメント利益の確保には至りませんでした。以上の結果、売上高は949,879千円（前年同期比11.3％増）、セグメント損失は10,163千円（前年同期はセグメント損失4,035千円）となりました。」

「当第２四半期連結累計期間においては、首都圏、近畿圏を中心に営業拡大を継続しており、新規獲得件数及び保証債務残高は順調に推移しております。一方で、契約件数増加に伴う代位弁済立替金の増加による貸倒引当金繰入額及び貸倒損失の計上にくわえ、のれんの償却等が影響し、セグメント利益の確保には至りませんでした。以上の結果、売上高は624,921千円（前年同期比13.1％増）、セグメント損失は625千円（前年同期はセグメント利益3,306千円）となりました。」

「当第１四半期連結累計期間においては、首都圏、近畿圏を中心に営業拡大を継続しており、新規獲得件数及び保証債務残高は順調に推移しております。一方、営業拡大に伴う収納代行未収金の増加に伴う引当金の増加、のれんの償却等が影響し、セグメント利益の確保には至りませんでした。以上の結果、売上高は302,288千円（前年同期比11.7％増）、セグメント損失は4,282千円（前年同期はセグメント損失2,595千円）となりました。」

「不動産関連事業では、物件管理業務及び家賃保証業務を中心に行っております。保証料収入に係る新規獲得件数は、前連結会計年度比107.5％と堅調に伸び、営業収益を確保することができましたが、債務保証の引当金の増加や取得時ののれん償却が影響し利益の確保には至りませんでした。この結果、営業収益1,138,475千円（前連結会計年度比75.5％増）、セグメント損失41,973千円（前連結会計年度はセグメント利益55,847千円）となりました。」

「不動産関連事業では、保証料収入に係る新規獲得件数が、第３四半期会計期間で前年同期比137.96％と順調な増加となりましたが、債務保証による引当金の計上も増加し、加えて取得時ののれん償却が影響し利益の確保には至りませんでした。」

「不動産関連事業では、賃貸用不動産による賃料収入、家賃保証、物件管理業務及び不動産売買・仲介にて収益は拡大しました。なお家賃債務保証事業においては、不動産賃貸市場において季節的要因として多くの契約が締結される時期である事も寄与し、保証料収入に係る新規獲得件数は、第２四半期会計期間では前年同期比143.88％の順調な増加となりました。」

「不動産関連事業では、賃貸用不動産による賃料収入、家賃保証、物件管理業務及び不動産売買・仲介にて収益は拡大しました。なお家賃債務保証事業においては、不動産賃貸市場において季節的要因として多くの契約が締結される時期である事も寄与し、保証料収入に係る新規獲得件数は、前年同期比139％の順調な増加となりました。」

「不動産関連事業では、賃貸用不動産による賃料収入に加え、家賃保証、物件管理業務及び不動産売買・仲介が加わり収益は拡大し利益も確保しております。」

「当社グループは、現状の投資用不動産の所有による賃料収入に加え、新たに日本賃貸住宅保証機構株式会社の賃貸保証事業や不動産管理等事業、不動産売買・仲介事業を付加することにより、投資用不動産の物件の選定から取得、運用・管理まで不動産事業の収益構造の多様化により競争力のある不動産サービスの提供が可能になると考えております。」

「なお、当第１四半期連結累計期間から、「フィールドサービス」及び「不動産」について量的な重要性が低下したため「その他」に含めて記載する方法に変更しております。その他の事業では、不動産業等を中心に事業展開いたしました。この結果、売上高は5,391千円（前年同四半期比94.7％減）、セグメント利益は510千円（前年同四半期はセグメント損失9,074千円）となりました。」

「不動産事業では、販売を目的とした投資用不動産の売却１件が成立した他、賃貸用不動産の購入による賃料収入、他社物件の紹介による手数料収入等により大幅に収益が拡大しました。この結果、営業収益は165,373千円、セグメント利益17,119千円となりました。」

「不動産事業においては、投資用不動産の取得及び売買にて安定したキャッシュ・フローを創出しております。」

「平成27年11月に新設したフォーサイドリアルエステート株式会社で開始した不動産事業においては、投資用不動産の取得及び売買にて安定したキャッシュ・フローの創出を目指しております。」