保有物件の稼働率向上と安定収益の確保

「店舗不動産及び新規用地の取得はありませんでしたが、２棟の売却を行い所有不動産の稼働建物棟数は16棟、不動産アセットマネジメント対象の稼働建物棟数は６棟となり、稼働店舗数は167店舗となりました。」

「これらの活動の結果、不動産管理テナント数は前連結会計年度末より２店純増し172店となりました。また、所有不動産の稼働建物棟数は17棟、不動産アセットマネジメント対象の稼働建物棟数は７棟となりました。今後は、用地取得・開発計画・販売計画・管理など、店舗不動産ビジネスのさらなる拡大を目指し、幅広い活動を展開してまいります。」

「その結果、不動産管理テナント数は前連結会計年度末より11店純増し、152店となりました。所有不動産の稼働建物棟数は16棟、不動産アセットマネジメント対象の稼働建物棟数は７棟となりました。」

「結果、不動産管理テナント数は前連結会計年度末より25店純増し、141店となりました。店舗不動産ビジネスにおいて、所有不動産の稼働建物棟数は15棟、不動産アセットマネジメント対象の稼働建物棟数は７棟となりました。」

「その結果、不動産管理テナント数は増加して131店となりました。店舗不動産ビジネスの所有物件の稼働建物棟数は15棟、不動産アセットマネジメント対象の稼働建物棟数は７棟となりました。…名古屋市の中心商業エリア「栄三丁目」に位置する地上10階建て商業ビルを2023年12月に新規取得し、うち３フロアを飲食店、７フロアを美容・健康関連とするマルチテナント構成で、洗練された賑わいの立地特性を活かすバリューアップに着手しました。」

「管理する店舗ビルの店舗物件提供で稼働店舗数を増やす活動により、不動産管理テナント数は118店となりました。投資助言する不動産ファンドに関しては、契約資産額108億円で推移、うち本厚木駅前不動産の開発ファンドはコンストラクション・マネジメントを通じて地上12階建ビルを建設中です。…その成果もあり、当第２四半期連結累計期間において現物不動産１物件（東京都武蔵野市）を販売しました。」

「当第１四半期においては、満室稼働で遵法性工事を済ませた１物件（東京都武蔵野市）を７億円超で販売し売却益を計上、在庫は５物件となりました。」

「本厚木駅前不動産の開発ファンドに関しては、コンストラクション・マネジメントで地上12階建て店舗ビルを予定通り2022年10月に着工しました。店舗不動産の管理に関しては、順調に受託ストックを増やしており、管理テナント数は116店となりました。」

「また、当第３四半期連結累計期間において、店舗不動産の取得は４物件、売却は２物件で、不動産管理とアセットマネジメントに関しては順調に受託ストックを増やしました。」

「当第２四半期は不動産２物件を取得いたしました。…売却した不動産は「TRUNK麻布十番」（東京都港区）および「TRN鶴屋町」（横浜市神奈川区）の２物件です。いずれも満室稼働で、売却先は本年９月に組成した不動産私募ファンドです。…当第２四半期においては、前記の販売用不動産２物件売却による収入が約17億円あり利益に貢献しました。不動産管理・アセットマネジメントの受託ストックも着実に積み上がっています。」

「その取り組みの結果、2022年６月に稼働した地上７階建の自社開発ビル「TRUNK麻布十番」においてはバー・理美容・リユース物販・カフェと多彩なテナントを満室誘致することができました。」

「2021年11月には、名古屋市・大阪市・川越市の販売用不動産３物件の売却による売上高31億58百万円を計上しました。また、東京都心の麻布十番商店街や、首都圏住みたい街ランキング上位の本厚木の駅前で、街を活性化する店舗ビル開発を進めています。」

「その一環として、12月には豊島区池袋の好立地商業ビルを新たに取得しております。また新型コロナウイルスの影響下にも関わらず新橋の商業ビルでは空室ゼロ実績を達成するなど、当社グループの開発ノウハウ・リーシングノウハウを生かし、積極的な優良物件購入と、商業ビルの付加価値向上を図ってまいりました。」

「また、成長戦略の一つである不動産ファンドサービスの展開を図るため、店舗委託事業等でテナントを見つけることが可能な物件や、リーシングによりバリューアップが期待できる物件を中心に、積極的な物件購入を進めており、当該報告期間におきましては、新橋と吉祥寺という潜在価値の高い地域の物件を２物件購入いたしました。」

「また、住みたい街ランキング上位にある本厚木の駅近物件を開発目的で購入した他、複数物件の仕入れを計画しており、成長戦略の一つである不動産ファンドサービスの展開を図っております。」

「なお、前連結会計年度末の保有物件売却の影響により前年対比の営業利益が減少しておりますが、当第３四半期連結累計期間において３棟の商業ビルの購入と累計３棟目となるTRUNKシリーズビルの竣工を行っており、」

「なお、前連結会計年度末の保有物件売却の影響により前年対比の営業利益が減少しておりますが、当連結会計年度に２棟の商業ビル購入に加え３つ目のTRUNKシリーズビルの竣工により収益の拡大を図っております。」

「新型コロナウイルスにより稼働休止等に伴う賃料減額及び賃貸借契約解約などの影響を一部受けました。かかる状況下で、ビルオーナーのニーズを的確に捉え、資産価値を向上するための運用提案、ビルの管理関連サービスの積極的な展開、様々な業態のテナントオーナー向けのサブリースの拡大を行ってまいりました。また、保有物件として当四半期において商業ビルを２棟購入し、収益の拡大を図りました。」

「店舗管理事業においては、物件開発ビルオーナーのニーズを的確に捉え、資産価値を向上するための運用提案と各種サービスを積極的に展開してまいりました。当期の物件開発として、商業ビルを１棟建設・稼働いたしました。また、ビルの管理関連サービスに加え美容・医療のテナントオーナー等、従来の飲食業以外のテナントオーナー向けに物件のサブリースと業務コンサルティングによる収益機会の拡大に取り組みました。店舗管理事業は、売上高５億50百万円（前年同四半期比19.6％増）、営業利益２億69百万円（同6.8％増）となりました。」

「当四半期の物件開発として、商業ビルを１棟建設・稼働いたしました。」

「店舗管理事業においては、物件開発ビルオーナーのニーズを的確に捉え、資産価値を向上するための各種サービスを積極的に展開してまいりました。また、ビルの管理関連サービスに加え美容・医療のテナントオーナー等、従来の飲食業以外のテナントオーナー向けに物件のサブリースと業務コンサルティングによる収益機会の拡大に取り組みました。保有物件としては、当四半期に商業ビルを１棟建設・稼働いたしました。この結果、店舗管理事業は、売上高１億77百万円（前年同四半期比15.2％増）、営業利益89百万円（同3.7％増）となりました。」

「また、ビルの管理関連サービスに加え美容・医療のテナントオーナー等、従来の飲食業以外のテナントオーナー向けに物件のサブリースと業務コンサルティングによる収益機会の拡大に取り組みました。この結果、店舗管理事業は、売上高６億７百万円（前年同期比1.4％減）、営業利益３億33百万円（同6.4％減）となりました。」

「また、提供するビルの管理関連サービスに加え美容・医療のテナントオーナー等、従来の飲食業以外のテナントオーナー向けに物件のサブリースと業務コンサルティングによる収益機会の拡大に取り組んでまいりました。この結果、店舗管理事業は、売上高４億59百万円（前年同四半期比0.8％減）、営業利益２億52百万円（同6.3％減）となりました。」

「店舗管理事業においては、ビルオーナーのニーズを的確に捉え、資産価値を向上するための各種サービスを積極的に展開してまいりました。また、提供するビル管理契約及び関連サービスを通して当社サービスの浸透を図り、収益機会を増やすことに注力してまいりました。この結果、店舗管理事業の売上高は、３億３百万円（前年同四半期比0.7％減）、営業利益は１億66百万円（同7.4％減）となりました。」

「店舗管理事業においては、ビルオーナーのニーズを的確に捉え、資産価値を向上するための各種サービスを積極的に展開し、提供するビル管理契約及び関連サービスを通して当社サービスの浸透を図り、収益機会を増やすことに注力してまいりました。また、管理受託物件数は、28棟（前年同期19棟）と増加しましたが、一方で一部物件の空室による影響などにより、売上高、営業利益ともに前年同四半期を下回って進捗しております。この結果、店舗管理事業の売上高は１億54百万円（前年同四半期比2.3％減）、営業利益は86百万円（同10.4％減）となりました。」

「店舗管理事業においては、前期末および当期初の所有不動産売却に伴い減収ではあるものの、ビルオーナーのニーズにきめ細かにお応えするべく、ビルオーナー向けに保有ビルの資産価値向上のための各種サービスを提案する取り組みを進めることによって、ビル管理契約数の増加と、関連する収益機会増大、利益拡大に注力してまいりました。この結果、店舗管理事業の売上高は４億63百万円（前年同期比14.7％減）、営業利益は２億69百万円（前年同期比12.7％減）となりました。」

「店舗管理事業においては、前期末および当期初の所有不動産売却に伴い減収ではあるものの、ビルオーナーのニーズにきめ細かにお応えし、ビル管理契約数の増加と、関連する収益機会増大、利益拡大を図っております。この結果、店舗管理事業の売上高は３億６百万円（前年同期比14.0％減）、営業利益は１億79百万円（前年同期比12.1％減）となりました。」

「店舗管理事業においては、前期末および当期初における所有不動産の売却に伴い減益となりましたが、ビルオーナーに対する各種サービスの積極的な提案活動の展開により、ビル管理受託棟数は順調に伸びており、関連する収益機会を的確にとらえ、利益の拡大を図ってまいりました。この結果、店舗管理事業の売上高１億57百万円（前年同期比10.7％減）、営業利益96百万円（前年同期比5.1％減）となりました。」

「店舗管理事業においては、安定的な収益機会を確保すべく、ビルオーナーに対する当社サービスの浸透を進めることによってビル管理受託業務の契約数の増加を図るとともに、関連する収益機会の深耕を進め、利益の拡大を図ってまいりました。この結果、店舗管理事業の売上高は、７億27百万円（前期比13.2％増）、営業利益は４億９百万円（前期比16.6％増）となりました。」

「店舗管理事業においては、ビルオーナーの収益向上支援を訴求することによって、ビル管理受託業務の契約数増加を図るとともに、ビル受託業務に関連する収益機会にも目を配り、当社サービスの浸透を進めつつ利益の拡大を図ってまいりました。」

「店舗管理事業においては、安定的な収益機会を確保するべく、ビル管理受託業務の契約数増加を図るとともに、ビル受託業務に関連する収益機会にも目を配りビルオーナーの収益向上を支援してまいりました。」

「店舗管理事業においては、事業用物件の仲介業務に注力し、ビルオーナーの収益機会を支援することにより、ビル管理受託業務の契約数増加を図ってまいりました。」

「前期に引き続き当社保有物件のリーシング活動に注力し、稼働率の向上を図りました。さらに大宮駅前(埼玉県さいたま市）に新規物件を取得し安定的な収益確保を図り、ビルオーナーに対するビル管理受託事業の開拓により新たな顧客の獲得を進めてまいりました。」