SPACE ON DEMANDによるテナント誘致の多様化

「グルメ・癒やし・体験の全 3 区画が決定」

「こうした立地特性を最大限に活かした空間設計が評価され、竣工を迎える前に1・2階に美容室、3階にピラティススタジオの出店が決定いたしました。」

「駅前の繁華街とは異なる地域に根差した店舗づくりや長期的な顧客獲得に適した高いポテンシャルを有しています。」

「同グループが運営する「入居待ち登録システム」は、満室物件であっても入居希望者の登録を受け付ける仕組みで、累計登録件数は全国で1万851件（2026年8月時点）を超えている。」

「累計登録件数は全国で 10,983 件（2026 年 9 月現在）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。」

「様々なエリアの入居希望者リストを常に集約しており、累計登録件数は全国で10,983件（2026年9月現在）を超え、需要が供給を大きく上回る状況を継続しています。」

「空中店舗「フィル・パーク」においては、駐車場等を含む土地オーナーに対し、その場所の需要に応じた空間づくり(SPACE ON DEMAND)をコンセプトとし、テナントの賃貸需要や事業メリットを最大限に引き出す企画・提案を始め、設計・施工、テナントリーシング等についても高い付加価値をワンストップで提供しております。」

「その場所の需要に応じた空間づくり(SPACE ON DEMAND)をコンセプトとし、テナントの賃貸需要や事業メリットを最大限に引き出す企画・提案を始め、設計・施工等についても高い付加価値を持つサービスを駐車場等の土地オーナーに対しワンストップで提供しております。」

「プレミアムガレージハウスにおいては、テレワークの普及等、コロナ禍による生活様式の多様化を背景として入居者のニーズは多岐にわたっており、車庫としてだけでなく趣味や仕事、セカンドハウスといった様々な用途での利用が可能であることから、入居者需要は高まっております。また、土地オーナーからは当社独自の入居待ち登録システムを活かした入居率の高さを評価いただいており、当第２四半期連結累計期間においても安定して受注を積み重ねております。」

「当社独自の入居待ち登録件数が3,500件を超えるなど、需要に対し供給が追い付いていない状況が続いております。」

「コロナ禍を契機とした新しい生活様式への変化の中で、プレミアムガレージハウスは趣味から仕事まで入居者の多様なニーズを満たす空間として、様々な用途で使用されております。」

「また、プレミアムガレージハウスにおいては、車庫としてだけでなく趣味や仕事の場所として多様なニーズを満たす「新しい生活様式を実現できる空間」として認知され、当社独自の入居待ち登録システムへの登録件数は増加し続け、需要に対し供給が追い付いていない状況が続いております。」

「2020年３月から11月に注力してきた空中店舗フィル・パークのテナント誘致活動の実績につきましては、下表のとおり75件のテナント入居が決定しており、前年同期間の41件を上回る結果となりました。」

「当社グループでは、問い合わせのあった土地オーナーに対して土地の需要に応じた空間づくり（SPACE ON DEMAND）をコンセプトとした土地活用の企画提案を行っており、また、2020年３月から８月の間で46件のテナント入居が決定し、前年同期間23件を大幅に上回っております。」

「2018年12月末時点におけるプレミアムガレージハウスの累計戸数は302戸（建築中を含む。）まで増加しており、近年は働き方改革が進むにつれてライフスタイルの変化も起こり、趣味の空間としてだけでなく職場としての利用や趣味と仕事を共存させた空間としての利用など、ユーザーの利用方法も多様化しております。」

「住宅街やロードサイドにおいても高い稼働率と実態利回りの企画が可能なプレミアムガレージハウスは、今後新たな土地活用商品として飛躍するものと考えており、地主や利用者の多様なニーズに応えながら世の中の需要に合った土地活用の最適解を企画・提案していくためには、バリュープランニングを完全子会社化し、両社の情報や知見を融合することが最適であると判断いたしました。」

「飲食業態のテナントが協業実績第１号案件として平成30年１月に、第２号案件として平成30年３月にオープン」

「また、平成30年５月31日にリリースした、あどばるグループとの資本業務提携に関しては、平成30年８月に協業実績第１号案件として、第４四半期連結会計期間に竣工予定の物件にレンタルスペース業態のテナントが入居することが決定しました。シェアリングエコノミー市場が拡大していく中、シェアスペースを空中店舗フィル・パークに増やしていくことで、多様なニーズに対応してまいります。」

「また、株式会社ママスクエアと連携した、託児機能付ワーキングスペースを空中店舗フィル・パークにおいて提供する取り組みについては、当社本社において託児スペースをさらに拡大し、ママスクエア第２期生の採用を開始しました。」

「平成29年４月６日にリリースしました、東京急行電鉄株式会社と連携して空中保育園の企画・開発を行ったプロジェクト物件については、当第３四半期に竣工引渡となり着実にノウハウを蓄積しております。また、平成29年７月31日にリリースしました、株式会社ママスクエアと連携して空中店舗フィル・パークを活用した働きたいママ達と人手不足の企業を結ぶ取り組みについては、平成29年９月29日に移転した新本社をモデルケースとして、優秀なママ達を採用し、当社の営業サポート業務強化、並びに業務の更なる分業化を着々と推進しております。」

「また、各企業との連携による街・地域の活性化にも引き続き取り組んでおります。まず、平成29年４月６日にリリースしました、東京急行電鉄株式会社と連携し、空中保育園の企画・開発を行った物件については、当第３四半期に予定しておりましたとおり、竣工引渡となりました。次に、平成29年７月31日にリリースしました、株式会社ママスクエアと連携し、空中店舗フィル・パークを活用した働きたいママ達と人手不足の企業を結ぶ取り組みについては、平成29年９月29日に移転した新本社をモデルケースの舞台として、優秀なママ達を採用し、当社の営業サポート業務強化、並びに業務の更なる分業化を図る所存であります。」

「また、平成29年４月６日にリリースしましたとおり、東京急行電鉄株式会社と連携し、空中保育園の企画・開発を行うなど、大手企業との連携による街・地域の活性化にも取り組んでおります。」

「また、今の世の中の需要にあった空間づくり（SPACE ON DEMAND）のコンセプトのもと、多種多様なテナント誘致に取り組んでまいりました。訪日外国人の増加によるインバウンド需要の拡がりに対し、平成28年１月竣工のフィル・パーク神楽坂にホステル（旅館業法に基づく簡易宿泊所）業態を誘致し、昨今の保育園不足による待機児童問題に対し、平成28年２月竣工のフィル・パーク雑色及びフィル・パーク石川台には、小規模保育園の誘致をいたしました。」