賃貸用不動産の売却・取得による収益拡大

「このような経済状況のもと、当中間連結会計期間の当社グループは、保有する賃貸用不動産の一部を売却をした一方で」

「保有する不動産物件の売却に積極的に取り組み、８物件売却により売上高3,460百万円の確保を目標としておりましたが、６物件2,345百万円に止まり、売上高並びに各段階利益の未達の主因となりました。」

「このような経済状況のもと、当中間連結会計期間の当社グループは、賃貸用不動産を計３物件の売却をした一方で、第３四半期以降の売却益確保のため、保有する賃貸用不動産の物件売却の準備を進めており」

「また、賃貸用不動産の取得・売却による安定的収益の強化に取り組みながら、成長性や社会性の高い企業やプロジェクトの発掘に努め、資本提携や業務提携により、投資会社としての将来性や収益性の確保に努めてまいりました。」

「賃貸用不動産を新たに７物件（税抜取得価額合計4,480百万円）を取得し、年間家賃収入11億円体制を確保いたしました。並行して、１件の賃貸用不動産を売却しながら、現在保有する賃貸用不動産物件の売却準備を進めてまいりました。」

「賃貸用不動産を新たに６物件（税抜取得価額合計3,720百万円）を取得し、年間家賃収入11億円体制を確保いたしました。並行して、第２四半期以降の売却益確保のため、保有する賃貸用不動産物件の売却の準備を進めてまいりました。」

「賃貸用不動産を４物件新規に取得し、保有する収益用不動産物件売却の検討」

「中長期的な安定的収益力の強化のため、年間家賃収入10億円体制の確保を目標に、積極的に賃貸用不動産の取得を行い、「コスモリード八王子」をはじめ、合計７物件を取得しました。」

「当連結会計年度において実施した設備投資の総額は、リース資産として計上したものを含めて、1,960百万円となりました。その主な内容は、賃貸用不動産４物件の取得による1,648百万円、無形固定資産300百万円となっております。」

「第２四半期連結会計期間に収益用不動産を一部売却いたしましたが、当第３四半期連結会計期間も収益用不動産の一部及び、保有するホテル物件を売却した結果」

「更には、収益用不動産を一部売却した結果、前年同期に対し、売上高1,069百万円(前年同期比35.6％減）、セグメント利益241百万円(前年同期比49.3％減)となりました。」

「当第１四半期連結累計期間の当社グループは、賃貸用不動産を新規に取得したうえで、保有する収益用不動産物件売却の検討」

「以上の結果、当第２四半期の当社グループの業績は、当社が保有する収益用不動産物件の一部を売却し、更には、国内及び海外事業に対する投資収益が大きく貢献し、売上高は前年同期に対して197.9％増加し1,984百万円となりました。」

「当連結会計年度におきましては、当社が保有していた販売用不動産を270百万円で売却したことにより賃貸不動産等の残高は9,262百万円と、前連結会計年度末に対し、163百万円減少いたしました。」

「このような経済状況のもと、当第２四半期の当社グループは、業務提携による新たな収益源の確保、新規賃貸用不動産の取得及び国内及び海外企業への投資の検討、オペレーション事業における各拠点の採算維持・向上のための施策など、安定的な収益力を強化するための取り組みを積極的に進めてまいりました。」

「当期は、収益用不動産を新たに１物件357百万円を取得した一方で、不動産投資収入342百万円、国内及び海外企業投資収入収益351百万円の貢献などから、前年同期に対し、売上高1,370百万円(前年同期比74.5％増)、セグメント利益390百万円(前年同期比64.8％増)となりました。」

「当第３四半期は、新規賃貸用不動産の取得がなかったものの、国内及び海外企業投資収入収益の貢献などから、前年同期に対し、売上高736百万円(前年同期比24.3％増)、セグメント利益269百万円(前年同期比48.6％増)となりました。」

「当第２四半期は、海外企業投資収入や収益用不動産を新たに１物件357百万円を購入したものの、大きな投資回収もなく、前年同期に対し、売上高339百万円(前年同期比1.1％減)の減収となりました。」

「このような経済状況のもと、当第１四半期の当社グループは、新規賃貸用不動産の取得検討、オペレーション事業における各拠点の採算向上など、安定的な収益力を強化するための取り組みを積極的に進めてまいりました。」

「当連結会計年度におきましては、賃貸用不動産1,569百万円を取得し、賃貸用不動産等の残高は、9,601百万円と、前連結会計年度末に対し、順調に増加いたしました。」

「当第３四半期は、前年同期に対し、好調な不動産市場を捉えた収益用不動産を４物件1,004百万円を買収するとともに、今年度８月に行った産業廃棄物処理事業に対する投資が収益に貢献した結果、売上高592百万円（前年同期比69.4％増）、セグメント利益181百万円（前年同期比844.0％増）となりました。」

「当第２四半期は、前年同期に対し、好調な不動産市場を捉えた収益用不動産を８物件3,728百万円を買収したことにより資産が増加し、収益力を大幅に強化した結果、売上高343百万円（前年同期比69.9％増）、セグメント利益104百万円（前年同期比206.2％増）となりました。」

「当第１四半期は、前年同期に対し、収益用不動産が７物件3,903百万円増加、収益力を大幅に強化し、売上高169百万円（前年同期比87.6％増）、セグメント利益51百万円（前年同期に対し303.9％増）となりました。」

「当連結会計年度におきましては、賃貸用不動産4,268百万円を取得し、賃貸用不動産等の残高は、8,401百万円と、前連結会計年度末に対し、ほぼ倍増いたしました。」

「当第３四半期は、前連結会計年度に取得した収益マンション４件並びに当第３四半期に取得した収益マンション６件と「Ｒホテルイン北九州エアポート」の家賃収入が貢献し、売上高349百万円と、前年同期に対し30.2％増と、着実に収益基盤を向上いたしました。」

「当第２四半期におきましては、大阪市中央区並びに名古屋市中区に収益マンション２件を取得、取得にかかる費用29百万円を計上したため、セグメント利益は34百万円と、前年同期に対し10百万円（24.2％）減少しました。」

「当第１四半期に取得した大阪市中央区の物件は、第２四半期以降の収益に貢献するものであります」

「当期におきましては、中長期的な収益構造の強化をはかるため、賃貸用マンション４件（京都市左京区、大阪市天王寺区、札幌市中央区、札幌市西区）を取得し、売上高並びにセグメント利益の増加に貢献いたしました。」

「当第３四半期は、賃貸用マンション３件（京都左京区、大阪天王寺区、札幌市中央区）を新規に取得したことにより賃料収入が増加し、売上高268百万円（前年同期比7.3％増）となりましたが、これらの取得費用を負担し、セグメント利益78百万円（前年同期比3.3％減）と、前年同期に対して増収減益となりました。」

「当第２四半期は、京都市左京区、大阪市天王寺区並びに札幌市中央区に賃貸用マンションを取得し、売上高179百万円（前年同期比15.7％増）、セグメント利益45百万円（前年同期比10.2％増）の増収増益となりました。」

「当第１四半期は、新たに京都市左京区所在の賃貸用マンション並びに大阪市天王寺区所在の賃貸用マンションを取得し、経費９百万円を負担した結果、売上高79百万円（前年同期比1.8％増）、セグメント利益16百万円（前年同期比31.4％減）と、前年同期に対し、増収減益となりました。」

「当期においては、平成28年３月に、札幌市内の賃貸用マンション２棟を売却し、売却益計104百万円を計上いたしました。 また、平成27年８月に名古屋市内の賃貸用マンション（年間賃料収入24百万円程度）を、平成28年３月に札幌市内の賃貸用マンション（年間賃料収入20百万円程度）を新たに取得し、取得経費15百万円があったものの、当期の不動産賃貸収益は117百万円（前年同期は64百万円）と前期比増加いたしました。」