不動産賃貸事業の専業化と再投資・資産入換え
FY2016に初出。35回の記載のうち23回が「前進」で、最初の「前進」はFY2017-Q1。直近の記載は2026-09-30。
テーマ全体が最も大きく悪化側へ動いたのは2018年。6社中1社が悪化側に。
直近の記載が「前進」なのは、ほかに5社。
- FY2026-H1前進有価証券報告書
「ホテル投資事業は、売上高10百万円、営業利益10百万円となりました。当社が運営を開始した新築ホテル『KOKO HOTEL 大阪なんば 千日前』の物件をスポンサーであるスターアジアグループと2025年5月に共同出資いたしました。」
ホテル投資事業において、2025年5月に新築ホテル『KOKO HOTEL 大阪なんば 千日前』の物件へスターアジアグループと共同出資した。資産取得・共同投資を組み合わせる不動産事業展開が具体的に進んでいる。 - FY2025-H1前進有価証券報告書
「当社グループがホテル運営をしております「KOKO HOTEL 築地 銀座」のホテル物件を対象資産とする信託受益権を保有する特別目的会社に対する匿名組合出資について、当該物件を売却したこと等に伴う匿名組合分配益494百万円を計上しております。」
KOKO HOTEL築地銀座のホテル物件売却に伴い、匿名組合分配益494百万円を計上した。ホテル運営と不動産売却・資産入換えを組み合わせる展開が進んでいる。 - FY2024前進有価証券報告書
「不動産事業は、売上高8,318百万円、営業利益2,324百万円となりました。当連結会計年度においてベストウェスタンプラス福岡天神南及びフィーノホテル札幌大通のホテル２物件を売却したことにより、売上高と営業利益が大幅に増加しております。」
ホテル2物件の売却を通期で実施し、不動産事業で売上高8,318百万円、営業利益2,324百万円を計上した。資産入換え・売却による収益化が年度実績として確認された。 - FY2024-Q3前進有価証券報告書
「総資産は、24,254百万円となりました。これは、前連結会計年度末より399百万円の減少であります。主な要因は、販売用不動産の減少5,857百万円、建設仮勘定の増加2,268百万円、現金及び預金の増加1,248百万円、建物及び構築物の増加776百万円、敷金及び保証金の増加335百万円などによるものであります。」
販売用不動産の売却による5,857百万円の減少と、建設仮勘定2,268百万円・建物及び構築物776百万円の増加が開示され、資産売却と新たな開発・投資を併用する展開が進んでいる。 - FY2024-Q2前進有価証券報告書
「不動産事業は、売上高8,291百万円（前年同四半期売上高176百万円）、営業利益2,290百万円（前年同四半期営業利益18百万円）となりました。主な売上は販売用不動産の売却によるものであります。」
販売用不動産の売却を実施し、不動産事業で売上高8,291百万円、営業利益2,290百万円を計上した。ベストウェスタンプラス福岡天神南およびフィーノホテル札幌大通については、売却に伴う建物賃貸借契約も締結し、資産売却・賃借運営への移行が具体化している。 - FY2024-Q1前進有価証券報告書
「当社は、2023年８月７日開催の取締役会において、当社の連結子会社であります合同会社天神ホテル管理が保有するベストウェスタンプラス福岡天神南の建物及び借地権を対象資産とする信託受益権及びフィーノホテル札幌大通の土地及び建物を対象資産とする信託受益権を売却することを決議するとともに、同日付で信託受益権売買契約を締結しております。」
保有ホテル資産であるベストウェスタンプラス福岡天神南とフィーノホテル札幌大通について、合計8,000百万円の売却契約を締結し、2023年9月1日の売却実行を予定している。資産入換えの具体的な取引に進展した。 - FY2023前進有価証券報告書
「当社グループでは、長期固定賃料支払の賃貸借契約により運営していたベストウェスタンプラス福岡天神南とフィーノホテル札幌大通について、両ホテルのオーナーとの協議により、スターアジアグループと共同でSPCを通じてそれぞれホテル資産を販売用不動産として取得し、オーナー・オペレーターモデルに移行することにより固定賃料負担を解消し、損益分岐点の改善に寄与するとともに、将来的な物件売却による収益貢献へのベースを築きました。」
ホテル資産をSPCを通じて取得し、固定賃料負担を解消するオーナー・オペレーターモデルへの移行を実施済みと説明している。将来の物件売却による収益貢献も併せて示している。 - FY2023-Q3前進有価証券報告書
「不動産事業の売上高268百万円（前年同四半期比72.0％増）と著しく増加いたしました。これは賃貸物件の取得に伴う内部売上高の増加によるものであります。」
賃貸物件の取得に伴う内部売上高の増加により、不動産事業の売上高が前年同期比72.0％増加し、再投資・資産取得の効果が業績に反映された。 - FY2023-Q2再掲有価証券報告書
「不動産事業の売上高176百万円（前年同四半期比140.1％増）と著しく増加いたしました。これは賃貸物件の取得に伴う内部売上高の増加によるものであります。」
賃貸物件の取得に伴う内部売上高の増加により、不動産事業の売上高が前年同期比140.1％増となった。再投資・資産取得を伴う不動産事業展開の効果を継続して記載している。 - FY2023-Q1前進有価証券報告書
「不動産事業の売上高73百万円（前年同四半期比163.6％増）と著しく増加いたしました。これは賃貸物件の取得に伴う内部売上高の増加によるものであります。」
賃貸物件の取得に伴う内部売上高の増加により、不動産事業の売上高が前年同四半期比163.6％増となった。再投資・資産取得を伴う不動産事業展開の進展が記載されている。 - FY2022-Q3前進有価証券報告書
「2021年12月10日に当社の連結子会社である合同会社天神ホテル管理は、資産を取得することを決定し、同日に売買契約を締結いたしました。」
フィーノホテル札幌大通の信託受益権を取得し、12月28日に引渡しを受けた。また、茨城県水戸市の販売用不動産の売却も決定しており、資産取得と売却を組み合わせた資産入換えが具体化している。 - FY2022-Q2再掲有価証券報告書
「不動産事業において第１四半期連結会計期間に、合同会社天神ホテル管理が販売用不動産を取得したことにより前連結会計年度末より販売用不動産2,749,239千円、敷金及び保証金263,988千円増加しております。」
天神ホテル管理による販売用不動産取得が当第2四半期の財政状態にも反映され、販売用不動産2,749,239千円、敷金及び保証金263,988千円の増加として継続して開示されている。 - FY2022-Q1前進有価証券報告書
「不動産事業において当第１四半期連結会計期間に、合同会社天神ホテル管理が販売用不動産を取得したことにより前連結会計年度末より販売用不動産2,760,698千円、敷金及び保証金263,988千円増加しております。」
従来の固定資産売却・借入圧縮に加え、天神ホテル管理による販売用不動産取得を実施し、販売用不動産が2,760,698千円、敷金及び保証金が263,988千円増加した。資産取得を伴う不動産事業展開が具体化している。 - FY2021前進有価証券報告書
「本SPCの連結子会社化により、当社グループが同ホテルの所有者（信託受益者）兼運営者（オーナー・オペレーター）となるため、現在の所有者と契約済みの賃貸借契約（期間40年間、固定賃料支払い型）は解約され、年間約313百万円の固定賃料支払債務が免除となります。」
従来の保有物件売却・借入圧縮や新規開業投資に加え、匿名組合出資を通じてベストウェスタンプラス福岡天神南の信託受益権を取得するSPCを連結子会社化した。出資額は200百万円で、所有者兼運営者となり、年間約313百万円の固定賃料支払債務を免除する具体的な資産・運営モデルの進展が示されている。 - FY2021-Q3新規ホテル開業投資の継続有価証券報告書
「総資産は、6,062百万円となりました。これは、前連結会計年度末より2,072百万円の増加であります。主な要因は、上記のとおり新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大の影響により減収減益となった一方で転換社債型新株予約権付社債を発行したこと、金融機関からの借入れを行ったことなどによる現金及び預金の増加1,385百万円や新規ホテルの開業に伴う工具、器具及び備品の増加390百万円、受取手形及び売掛金の増加165百万円などによるものであります。」
固定資産売却・借入圧縮に加え、新規ホテル開業に伴う工具・器具・備品が390百万円増加し、開業投資が継続している。投資資金には転換社債発行や金融機関借入も用いられている。 - FY2021-Q2新規ホテル開業投資の進行有価証券報告書
「当第２四半期連結累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、452百万円のマイナス（前年同期は339百万円のプラス）となりました。その主な要因は、有形固定資産の取得による支出252百万円、敷金及び保証金の差入による支出245百万円などによるものであります。」
従来の固定資産売却・借入圧縮に加え、有形固定資産取得252百万円、敷金・保証金差入245百万円など、新規ホテル開業に伴う投資支出が進んでいる。 - FY2020前進有価証券報告書
「不動産事業につきましては、販売用不動産及び固定資産の売却等を行い、金融機関等からの借入れの圧縮を行いました。」
販売用不動産・固定資産の売却を実施し、長期借入金（1年内返済予定を含む）が前年度末から896百万円減少した。販売用不動産の売却価格281百万円、売却益68百万円、投資不動産売却収入371百万円も計上している。 - FY2020-Q3前進有価証券報告書
「不動産事業につきましては、販売用不動産及び固定資産の売却等を行い、金融機関等からの借入れの圧縮を行いました。」
販売用不動産及び固定資産の売却を実施し、長期借入金（1年内返済予定を含む）が前連結会計年度末から988百万円減少した。資産売却・借入圧縮が具体的に進展している。販売用不動産については売却価格281百万円、売却益68百万円の取引も開示している。 - FY2020-Q2前進有価証券報告書
「不動産事業につきましては、固定資産の売却等を行い、金融機関等からの借入れの圧縮を行いました。」
固定資産の売却を実施し、投資不動産が219百万円減少、長期借入金（1年内返済予定を含む）が606百万円減少した。賃貸用不動産等の一部320百万円を販売用不動産へ振り替えるなど、資産売却・資産入換えと借入圧縮が具体的に進展している。 - FY2020-Q1前進有価証券報告書
「負債合計は、4,006百万円となりました。これは、前連結会計年度末より486百万円の減少であります。主な要因は、固定資産の譲渡による借入れの返済などに伴う長期借入金（１年内返済予定を含む）の減少378百万円などによるものであります。」
収益物件の売却を進め、2019年6月28日にマンション「フラット宮ヶ丘」を260百万円で譲渡した。固定資産の譲渡に伴う借入返済により、長期借入金等も378百万円減少しており、資産売却・借入圧縮が具体的に進展している。 - FY2019-Q3不動産信託受益権取得・借入増加継続有価証券報告書
「総資産は、7,281百万円となりました。これは、前連結会計年度末より1,919百万円の増加であります。主な要因は、不動産信託受益権の取得による増加2,330百万円や運転資金の借入れなどに伴う現金及び預金の増加1,017百万円、合同会社東北早期復興支援ファンド２号及び合同会社バリュー・ザ・ホテルファンドの子会社化に伴う投資有価証券の減少1,460百万円などによるものであります。」
固定資産売却等による借入圧縮方針を再掲する一方、不動産信託受益権を2,330百万円取得し、運転資金等の借入れも増加している。資産圧縮と取得・借入を併用する展開が続いている。 - FY2019-Q2不動産信託受益権取得と借入増加の継続有価証券報告書
「総資産は、6,660百万円となりました。これは、前連結会計年度末より1,299百万円の増加であります。主な要因は、不動産信託受益権の取得による増加2,363百万円や新規ホテルの開業に伴う有形固定資産の増加229百万円などによるものであります。」
固定資産の売却等による借入圧縮方針を再掲する一方、不動産信託受益権を2,363百万円取得し、長期借入金等も増加している。資産圧縮と取得・借入を併用する展開が続いている。 - FY2019-Q1不動産信託受益権取得・借入増加の継続有価証券報告書
「総資産は、6,768百万円となりました。これは、前連結会計年度末より1,406百万円の増加であります。主な要因は、不動産信託受益権の取得による増加2,395百万円や新規ホテルの開業に伴う有形固定資産の増加172百万円、合同会社東北早期復興支援ファンド２号及び合同会社バリュー・ザ・ホテルファンドの子会社化に伴う投資有価証券の減少1,460百万円などによるものであります。」
固定資産売却等による借入圧縮方針を再掲する一方、不動産信託受益権を2,395百万円取得し、子会社取得資金等により借入も増加している。資産圧縮一辺倒ではなく、取得を伴う展開が続いている。 - FY2018借入増加を伴う不動産信託受益権取得有価証券報告書
「総資産は、5,362百万円となりました。これは、前連結会計年度末より998百万円の増加であります。主な要因は、不動産信託受益権の取得による増加681百万円、新規ホテルの開業に伴う敷金及び保証金の増加185百万円、繰延税金資産の増加140百万円などによるものであります。」
保有物件の売却と借入圧縮の方針を記載する一方、当年度は不動産信託受益権を681百万円取得し、長期借入金等が1,484百万円増加した。資産売却・借入圧縮から、借入を伴う取得も行う展開となっている。 - FY2018-Q3借入金残高増加有価証券報告書
「また、固定資産の売却等の機会を模索し金融機関等からの借入の圧縮を進めております。」
本文では固定資産売却による借入圧縮方針を再掲している。一方、貸借対照表上の借入金は、短期借入金354,700千円、1年内返済予定の長期借入金386,360千円、長期借入金3,123,354千円で、前期末合計1,700,313千円から3,864,414千円となっている。 - FY2018-Q2再掲有価証券報告書
「また、固定資産の売却等の機会を模索し金融機関等からの借入の圧縮を進めております。」
固定資産の売却機会を模索し、借入の圧縮を進める方針を再確認している。新たな売却実績や借入圧縮額は示していない。 - FY2018-Q1再掲有価証券報告書
「また、固定資産の売却等の機会を模索し金融機関等からの借入の圧縮を進めております。」
固定資産の売却機会を模索し、借入の圧縮を進める方針を再確認しているが、新たな売却実績や数値は示していない。 - FY2017前進有価証券報告書
「当連結会計年度における投資活動によるキャッシュ・フローは、1,940百万円のプラス(前年同期は1,028百万円のプラス)となりました。その主な要因は、投資不動産及び不動産信託受益権の売却による資金の増加などによるものであります。」
投資不動産及び不動産信託受益権の売却を実施し、投資活動によるキャッシュ・フロー1,940百万円を確保した。投資不動産等の売却に伴い長期借入金も2,206百万円減少している。 - FY2017-Q3前進有価証券報告書
「不動産事業につきましては、固定資産の売却等をしながら金融機関等からの借入の圧縮を進めております。」
固定資産売却等と借入圧縮の継続を記載している。貸借対照表上も借入金合計は前期末の3,823,372千円から2,106,683千円へ減少し、不動産信託受益権は1,361,047千円からゼロ、投資不動産は2,044,189千円から1,505,171千円となっている。 - FY2017-Q2前進有価証券報告書
「当第２四半期連結累計期間における投資活動によるキャッシュ・フローは、1,400百万円のプラス（前年同四半期は962百万円のプラス）となりました。その主な要因は、不動産信託受益権及び投資不動産の売却による資金の増加などによるものです。」
不動産信託受益権に加えて投資不動産の売却による資金化が進み、当四半期累計期間には借入金返済2,851百万円、財務活動によるキャッシュ・フロー1,602百万円のマイナスも記録している。資産売却・借入圧縮が前進している。 - FY2017-Q1前進有価証券報告書
「不動産事業における有利子負債を圧縮するため、譲渡するものであります。」
固定資産売却による借入圧縮を進め、平成28年7月15日に厚木市のホテルに係る信託受益権を譲渡した。譲渡価額は1,398百万円、帳簿価額は1,397百万円である。 - FY2016初出有価証券報告書
「不動産事業につきましては、賃貸事業の専業化を進め、現在の良好な金融環境を前提に、再投資による資産価値の維持向上や資産の入換えを図ることにより収益性を高め、引き続き借入条件の改善を図ることが当面の課題であります。」
不動産売買・開発から賃貸事業への専業化を進め、再投資と資産入換えによる収益性・借入条件の改善を掲げている。