2023年度vs2025年度、利上げ前後の住宅購入はどう変化した？

不動産担保ローンや住宅金融商品の提供を行うSBIアルヒのデータ分析によれば、利上げ後の2025年度は利上げ前の2023年度と比べて全体の物件価格が大きく上昇しており、特に東京23区の上昇額が目立つ。職住近接や資産価値を重視するニーズの強まりと、ペアローンや長期ローンの普及が高額物件へのアクセスを後押ししている。通勤時間も増加傾向で、一都三県の平均は約43分、東京23区は約38分の伸びを示す。

「家計防衛意識」が高まりつつあるとされ、借入金額や頭金が増加している。2025年度の平均借入金額は約4070万円（前年より約320万円増）、平均頭金は約1050万円（前年より約170万円増）となり、過去最高水準に達した。金利上昇局面を踏まえ、全期間固定金利の「フラット35」への関心が高まっているほか、元金均等返済の選択者が約2.7倍に増えた。