保有土地を活用したリゾート開発

「本プロジェクトにつきましては、第１期販売および第２期販売を通じて約100億円規模のプロジェクトを想定しており、物件引渡しが開始される2027年度（2028年３月期）以降、本格的な利益貢献が見込まれております。」

「第１期、第２期を通じて約100億円の売上を見込むこのプロジェクトは、引渡しが開始される2027年（2028年３月期）より、利益をもたらすものと予測しています。」

「軽井沢リゾート開発事業に関してはかねてより当社ホームページでお知らせしている旧軽井沢エリアにおける高級レジデンス事業、『Ｋ Forest』が進行しております。加えて、軽井沢エリアに関しては、一層、内外からの不動産投資や観光への需要が高まると想定されており、保有する軽井沢本通りを挟んだ閑静なエリアの大規模戸建て物件（予定販売価格約2,000百万円）、中軽井沢北部にある隈研吾設計『野鳥の森山荘』（予定販売価格約1,600百万円）、中軽井沢エリアの土地（敷地面積　9,466㎡）の開発・分譲・販売についても、更に収益に貢献できるような手法にて検討を進めております。」

「『(Ｋの森レジデンス改め)Ｋ Forest』が、2024年４月に建築確認申請が承認されたことを受け、2024年５月27日（大安）に地鎮祭を執り行った後、いよいよレジデンスの着工、それと並行して販売募集も開始いたします。」

「軽井沢リゾート開発事業においては建築家隈研吾氏設計の高級分譲レジデンス事業は2024年度の売り出しに向けて着々と計画が進行中です。」

「また、当社は旧軽井沢エリア、および中軽井沢エリアに合計約22,000㎡に及ぶ敷地を有しております。先般、国土交通省が発表した今年度の基準地価でも軽井沢は全国平均に比べ非常に高い上昇率を記録しております。現在もその値上がりは続いており、決して一過性ではない安定した需要が軽井沢という高級リゾート地域を高く評価しており、この傾向は現在も続いております。また、これらの土地は事業のために取得したものであり、土地の高騰を狙った投機的な取得ではありませんが、結果的にこれらの土地がもたらす大きな含み益（当社が所有している土地は実勢販売価格で年率15％値上がりをしており、時価6,950百万円の土地が15％値上がりした場合、年間で6,950百万円×15%＝10億4,250万円の含み益が毎年発生）は、当社の財務基盤を一層強固なものにしています。そしてこの含み益は、現在進行中の高級分譲レジデンス事業の売り出し価格に大きく生かされていきます。」

「建築家隈研吾氏設計による高級レジデンス（名称：Ｋの森レジデンス）を軽井沢のメインストリートである軽井沢本通りの新たなランドマークとなるよう現在設計・建築確認を申請しております。また、中軽井沢にも隈研吾氏設計のレジデンス計画がスタートしております。」

「また、ニューアート・リゾートと軽井沢ニューアートミュージアムを中心に進めている軽井沢開発事業は、建築家隈研吾氏の協力のもと美術館とホテルを総合的に運営する軽井沢を代表するホテルグループになるよう進めてまいります。」

「それに応じることにより、施設の相互利用を通じてミュージアムとエレガンス社の一体的な運営と提携効果が期待可能で、同時に、株式会社ニューアート・リゾートで検討中のホテル開発プロジェクト地とも近接していることから、エレガンス社のグループ化によって、中長期的なグループの事業価値・資産価値の増大が見込めると判断いたしました。」

「軽井沢において、軽井沢ニューアートミュージアムの運営を行っております。その関連事業として、Plan・Do・Seeの野田豐加氏のプロデュースによる30億円～50億円の建設費をかけたリゾート開発事業が、隈研吾設計事務所の隈研吾氏設計によって進行中であり、当リゾート開発事業はPlan・Do・Seeが運営する予定です。」

「また、当第３四半期連結会計期間において、株式会社ニューアート・リゾートは重要性が増したため、連結の範囲に含めております。」

「また、軽井沢リゾート開発事業は、軽井沢の12戸のレジデンスと1戸の山荘を隈研吾氏の設計により進行中で、1戸7億から15億円で計13戸を2023年度に売り出す予定です。」

「また、軽井沢リゾート開発事業は、軽井沢の12戸のレジデンスと１戸の山荘を隈研吾氏の設計で進行中で、１戸４～７億円で計13戸を2023年度に売り出す予定であります。」

「リゾート開発につきましては、自社で所有している土地を活用して高級分譲マンションや一戸建ての山荘などを開発すべく国立競技場を設計した隈研吾氏にデザインを依頼して進行中です。」