経済情勢・金利動向による需要変動

「2026年１月度までの首都圏中古マンションの成約件数および成約価格は、いずれも15か月連続で前年同月を上回り、成約㎡単価は69か月連続で上昇しました。一方で、在庫件数は前年同月比1.5％減と６か月連続で減少していることから、仕入環境を含めた市場動向を継続的に注視してまいります。」

「一方で、在庫件数については減少傾向にありましたが、2025年７月時点で増加に転じており、首都圏の中古マンションの流通量が増加していることが伺え、市場は拡大基調にあると認識しております。」

「首都圏の中古マンションの成約件数は2025年１月時点で前年同月比19.6％増となり３か月連続で前年同月を上回りました。また、中古戸建住宅成約件数においても、首都圏概況では2025年１月時点で前年同月比33.0％増となり、３か月連続で前年同月を上回っていることから中古戸建市場の盛況が伺えます。しかし、首都圏エリア以外では前年同月を下回るエリアも散見され、地域ごとに今後の推移を注視していく必要があります。」

「2024年７月度の首都圏の中古マンションの成約㎡単価及び成約価格はいずれも前年同月比上昇となりました。一方で、成約件数は東京都区部と神奈川県を中心に微減しており、状況を注視する必要があるものと認識しております。」

「2024年４月度の首都圏の中古マンションの成約件数、成約㎡単価及び成約価格はいずれも前年同月比上昇となりました。堅調な需要があることが見込まれる一方で、中古マンションの新規登録件数や新規登録㎡単価については前年同月比横ばいの状況が続いております。」

「中でも、成約㎡単価は前年同月比で11.2％増、45か月連続の上昇、地域別でみても首都圏全域で上昇と堅調ぶりを見せております。一方で、2024年１月度の首都圏の中古マンションの新規登録状況に係る指標は、件数及び㎡単価のいずれも前年同月を下回ったことから、加熱する市場動向の行方については継続的に注視する方針であります。」

「2023年10月度の首都圏の中古マンションの成約件数は、前年同月比7.0％増の3,287件となり、５か月連続で前年同月を上回っております。成約㎡単価も42か月連続の増加となっており、これらはいずれも首都圏における中古マンションの変わらぬ需要を示すものであります。」

「2023年７月度の首都圏の中古マンションの成約価格は38か月連続で前年同月を上回る堅調ぶりを見せ、根強い需要が窺える状況であります。」

「2023年４月度の首都圏における平均成約価格は4,486万円（前年同月比2.8％増）となり、35ヶ月連続で前年同月を上回った反面、成約件数については2,954件（同4.5％減）となり３ヶ月ぶりに前年同月を下回りました。他方で、市場に流通する中古マンションの在庫件数は、15ヶ月連続で前年同月を上回っており、コロナ禍前の水準に近付きつつあります。」

「2023年１月度の首都圏における中古マンションの成約価格は、32ヶ月連続で前年同月を上回る上昇傾向が継続した反面、成約件数は６ヶ月連続で前年同月を下回りました。」

「2022年10月の首都圏における中古マンションの月間成約件数は3,072件（前年同月比10.7％減）と、３か月連続で前年同月を下回っております。一方で、成約価格は30か月連続で前年同月を上回っている」

「首都圏の中古マンションの月間成約件数は、2021年８月以降、同年12月及び2022年７月を除き前年同月比でマイナスとなりました。一方で、成約平均価格については、2020年６月以降継続して前年同月を上回る高水準で推移しております。」

「2022年４月の首都圏の平均成約価格は4,363万円となり、23か月連続前年同月を上回っている一方、成約件数は3,094件（前年同月比9.7%減）と前年同月を10か月連続で下回っており、成約価格と成約件数の動向及び市場全体の動向には今後一層注視していく必要があると言えます。」

「2022年１月時点で成約価格は20か月連続前年同月を上回っている一方、成約件数においては、同月は2,760件（前年同月比20.7%減）と前年同月を大幅に下回っており、今後の市場動向には注視が必要であると言えます。」

「国内不動産市況に関しては依然として不透明な状況が続くと言えます。」

「当社グループの属する不動産業界は、景気動向、経済情勢、金利動向、地価の動向等の影響を受けやすい特性があり、これらの影響から購入者の需要動向が悪化した場合、当社グループの経営成績や財政状態に影響を与える可能性があります。」