【不動産投資の落とし穴】 金利上昇で不動産投資は終わり？！ 利上げ局面で陥りやすい「金利だけを見る」落とし穴

日銀は2026年9月の金融政策決定会合で政策金利を1.0％程度から1.25％程度へ引き上げました。長く続いた低金利環境が変化しつつあるとされます。

不動産投資は自己資金だけでなく金融機関からの融資を前提とするため、金利の上昇は返済負担を増やす要因とされます。しかし、金利が高いから購入をやめるべきかどうかは単純には判断できず、物件価格、賃料、自己資金、融資期間、将来の売却価格などを総合的に検討する必要があるとされます。

金利上昇によって競争が減る場面もある一方で、建築費や修繕費、人件費の上昇といったコスト要因が拡大しており、長期保有を前提とした資金計画が重要だとされます。

弁護士の立場からは、購入後の修繕費や家賃動向、賃借人トラブル、相続などの課題が表面化する時期が購入時点と異なる点が強調されており、長期的な視点での収支検討が求められるとされます。