Expansion of the Condominium Development, Rental Development and Value Enhancement Businesses

「Our group will develop its business by combining the four businesses of condominium development, rental development, value enhancement and construction contracting in a well-balanced manner.」

「賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンション建築・販売まで行っており、鷹番プロジェクト、幡ヶ谷３プロジェクト及び神田三崎町プロジェクト等の14物件を売却いたしました。」

「We will develop our business by combining the three businesses of condominium development, rental development and value enhancement in a well-balanced manner.」

「賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンション建築・販売まで行っており、本町プロジェクト、西蒲田５プロジェクト及び緑２プロジェクト等の13物件を売却いたしました。 バリューアップ事業では、中古のマンションを購入し、外観や設備が経年劣化した不動産に対して効率的に改修を行ったり、賃料の見直しや居住率のアップを目的としてリーシング活動を行ったりすることにより収益性を向上させて、既存の建物の付加価値を高めた上で売却しております。八雲２プロジェクト、浅草橋８プロジェクト及び下目黒３プロジェクト等の10物件を売却いたしました。」

「We will develop our business by combining the three businesses of condominium development, rental development and value enhancement in a well-balanced manner.」

「賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの企画・建築・販売まで行っており、浅草橋７プロジェクト、目黒本町２プロジェクト及び谷中プロジェクト等の17物件を売却いたしました。」

「当第２四半期累計期間におけるセグメントの経営成績は次のとおりであります。」

「賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの企画・建築・販売を行っており、湯島２プロジェクト、豊町プロジェクト及び長崎プロジェクト等の９物件を売却いたしました。バリューアップ事業では、中古の収益ビルを購入し、外観や設備が経年劣化した不動産に対して効率的に改修を行うことで、既存の建物の付加価値を高めた上で売却しており、大原プロジェクト１物件の売却をいたしました。」

「賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの企画・建築・販売まで行っており、富士見プロジェクト、浅草橋６プロジェクト及び大森北プロジェクト等の14物件を売却いたしました。バリューアップ事業では、中古のマンションを購入し、外観や設備が経年劣化した不動産に対して効率的に改修を行うことで、既存の建物の付加価値を高めた上で売却しており、西新宿２プロジェクト、広尾２プロジェクト及び内神田４プロジェクト等の11物件を売却いたしました。」

「賃貸開発事業では首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンション建築・販売まで行っており、富士見プロジェクト、浅草橋６プロジェクト及び池袋２プロジェクト等の13物件を売却いたしました。」

「賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの企画・建築・販売を行っており、富士見プロジェクト、大塚２プロジェクト及び高円寺南プロジェクト等の７物件を売却いたしました。」

「（分譲開発事業）分譲開発事業では、自社販売物件としてプルームヌーベル武蔵野（東京都武蔵野市）の販売を実施いたしました。なお、分譲開発事業の販売物件が上記プロジェクトのみにとどまる中で、当第３四半期累計期間においては、販売を開始した前年同四半期累計期間と比較して販売が進捗したことに伴い販売戸数が少なくなっていたことから、売上高は427百万円（前年同四半期比30.6％減）、セグメント利益は18百万円（同42.1％減）となりました。 （賃貸開発事業）賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの企画・建築・販売まで行っており、西池袋２プロジェクト、白金３プロジェクト及び日本橋箱崎町プロジェクト等の12物件を売却いたしました。 （バリューアップ事業）バリューアップ事業では、中古のマンションを購入し、外観や設備が経年劣化した不動産に対して効率的に改修を行うことで、既存の建物の付加価値を高めた上で売却しており、高円寺南２プロジェクト、北千束３プロジェクト及び白金５プロジェクト等の９物件を売却いたしました。」

「（賃貸開発事業） 賃貸開発事業では首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンション建築・販売まで行っており、西池袋２プロジェクト、両国３プロジェクト及び日本橋浜町２プロジェクト等の９物件を売却いたしました。 （バリューアップ事業） バリューアップ事業では、中古のマンションを購入し、外観や設備が経年劣化した不動産に対して効率的に改修を行うことで、既存の建物の付加価値を高めた上で売却しており、北千束３プロジェクト、白金５プロジェクト及び巣鴨４プロジェクト等の８物件を売却いたしました。」

「（分譲開発事業）分譲開発事業では、プルームヌーベル武蔵野（東京都武蔵野市）の販売を実施しました。\n（賃貸開発事業）賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンション建築・販売まで行っており、西池袋２プロジェクト、日本橋浜町２プロジェクト及び中目黒プロジェクト等の６物件を売却いたしました。\n（バリューアップ事業）バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、白金５プロジェクト、世田谷２プロジェクト及び世田谷３プロジェクトの３物件を売却いたしました。」

「Against this backdrop, we have pursued the acquisition of new properties and the sale of properties held in our condominium development, rental development and value enhancement businesses, as well as individual condominium sales in our condominium development business.」

「Against this backdrop, we have pursued the acquisition of new properties and the sale of properties held in our condominium development, rental development and value enhancement businesses, as well as individual condominium sales in our condominium development business.」

「（分譲開発事業）分譲開発事業では、自社販売物件としてプルームヌーベル武蔵野（東京都武蔵野市）の販売を実施しました。なお、新型コロナウイルス感染の影響により、上記プロジェクトの販売時期が遅れたことに伴い販売実績が予定を下回ったため、売上高は304百万円（同82.1％減）、セグメント利益は26百万円（同71.1％減）となりました 。 （賃貸開発事業）賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から小規模賃貸マンション建築・販売まで行っており、南麻布２プロジェクト、上目黒プロジェクト及び大森中プロジェクト等の９物件を売却いたしました。この結果、売上高は7,238百万円（同50.4％増）、セグメント利益は1,221百万円（同50.3％増）となりました 。 （バリューアップ事業）バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、代田２プロジェクト、上北沢プロジェクト及び大泉学園町プロジェクトの３物件を売却いたしました。この結果、売上高は1,015百万円（同62.6％減）、セグメント利益は87百万円（同68.7％減）となりました」

「We will develop our business by combining the three businesses of condominium development, rental development and value enhancement in a well-balanced manner.」

「分譲開発事業は、自社物件としてザ・クランプルーヴ上馬（東京都世田谷区）、ドゥアージュコラッド松濤（東京都渋谷区）及びアスデュール日本橋人形町（東京都中央区）の３物件の販売を実施いたしました。この結果、売上高は5,432百万円（前年同四半期比725.0％増）、セグメント利益は179百万円（同239.2％増）となりました。」

「（分譲開発事業）分譲開発事業では、自社販売物件としてザ・クランプルーヴ上馬（東京都世田谷区）の販売を実施いたしました。この結果、売上高は1,775百万円（前年同四半期比169.6％増）、セグメント利益は85百万円（同60.9％増）となりました。 （賃貸開発事業）賃貸開発事業では、首都圏を中心に用地取得から賃貸マンションの建築・販売まで行っており、八丁堀７プロジェクト、西蒲田プロジェクト及び佃３プロジェクト等、12プロジェクトを売却いたしました。 （バリューアップ事業）バリューアップ事業では、中古の収益ビルをバリューアップした上で売却しており、南馬込２プロジェクト、鎌田プロジェクト及び鷺宮プロジェクト等、７棟の収益ビルを売却いたしました。」

「In the condominium development business, we sold The Grand Plouve Kamiuma (Setagaya-ku, Tokyo). As a result, revenue was ¥1,703 million, up 650.8% year on year, and segment profit was ¥90 million, up 2,691.4%. In the rental development business, we acquire land and develop and sell small rental apartment buildings, primarily in the Tokyo metropolitan area. We sold 8 properties, including the Hatchobori 7, Tsukuda 3 and Koyama projects. As a result, revenue was ¥4,811 million, up 173.2%, and segment profit was ¥812 million, up 107.6%. In the value-enhancement business, we enhance the value of used income-producing buildings before selling them. We sold 5 properties, including the Minamimagome 2, Kamata and Saginomiya projects. As a result, revenue was ¥2,714 million, up 12.5%, and segment profit was ¥279 million, up 25.1%.」

「In the condominium development business, we sold Grande Vance Gotenyama The Residence (Shinagawa-ku, Tokyo). In the rental development business, we acquire land and develop and sell small- and medium-sized rental apartment buildings, primarily in the Tokyo metropolitan area. We sold 13 projects, including the Minami-Otsuka 3, Shirokane 2 and Togoshi 2 projects. In the value-enhancement business, we enhance the value of used income-producing buildings before selling them. We sold 15 income-producing buildings, including the Nishi-Kamata 2, Hatagaya 2 and Sendagi projects.」

「Against this backdrop, we have pursued the acquisition of new properties and the sale of properties held in our condominium development, rental development and value enhancement businesses, as well as individual condominium sales in our condominium development business.」

「In the condominium development business, we sold Grande Vance Gotenyama The Residence (Shinagawa-ku, Tokyo). In the rental development business, we acquire land and develop and sell small rental apartment buildings, primarily in the Tokyo metropolitan area. We sold 3 properties: the Minami-Otsuka 3, Higashi-Tabata and Sakaecho projects. In the value-enhancement business, we enhance the value of used income-producing buildings before selling them. We sold 5 properties, including the Hatagaya 2, Shinmarukocho and Yamatocho projects.」

「We will develop our business by combining the three businesses of condominium development, rental development and value enhancement in a well-balanced manner.」

「In the condominium development business, we sold 3 properties, including Bande Luce Hokusai-dori (Sumida-ku, Tokyo), Classy Alte Tokiwadai (Itabashi-ku, Tokyo) and Raffine Vierte (Edogawa-ku, Tokyo). In the rental development business, we acquire land and develop and sell small- and medium-sized rental apartment buildings, primarily in the Tokyo metropolitan area. We sold 10 projects, including the Toyobashi, Hirano 3 and Kamata 2 projects. In the value-enhancement business, we enhance the value of used income-producing buildings before selling them. We sold 11 income-producing buildings, including the Toyo 2, Ebara and Hatagaya projects.」

「In the condominium development business, we sold 3 properties, including Bande Luce Hokusai-dori (Sumida-ku, Tokyo), Classy Alte Tokiwadai (Itabashi-ku, Tokyo) and Raffine Vierte (Edogawa-ku, Tokyo). In the rental development business, we acquire land and develop and sell small rental apartment buildings, primarily in the Tokyo metropolitan area. We sold 6 projects, including the Hirano 3, Nishikicho and Miyamaedaira projects. In the value-enhancement business, we enhance the value of used income-producing buildings before selling them. We sold 9 income-producing buildings, including the Toyo 2, Tsurumi-Chuo and Ebara projects.」

「In the condominium development business, we sold 3 properties: Bande Luce Hokusai-dori (Sumida-ku, Tokyo), Classy Arte Tokiwadai (Itabashi-ku, Tokyo) and Raffine Vierte (Edogawa-ku, Tokyo). In the rental development business, we acquire land and develop and sell small rental condominiums, mainly in the Tokyo metropolitan area, and sold 4 properties: the Hirano 3, Nishikicho, Nihombashi-Honcho 5 and Nishi-Oi projects. In the value-enhancement business, we enhance the value of used income-producing buildings before selling them, and sold 4 properties: the Nozawa, Akasaka 6-chome, Ebara and Toyo 2 projects. As a result, revenue was ¥2,311 million, up 76.4% year on year, and segment profit was ¥208 million, up 22.3%. Revenue from rental development was ¥1,723 million, up 334.6%, and segment profit was ¥364 million, up 276.3%. Revenue from value enhancement was ¥1,516 million, down 50.8%, and segment profit was ¥203 million, down 40.5%.」

「In the condominium development business, we sold 5 properties, including Estu Mare Monzen-Nakacho (Koto-ku, Tokyo), Raison Brillier Shinnakano (Nakano-ku, Tokyo) and Voga Corte Takaido (Suginami-ku, Tokyo). In the rental development business, we acquire land and develop and sell small rental condominiums, mainly in the Tokyo metropolitan area, and acquired 10 properties during the nine-month period. During the same period, we sold 3 projects: Asahigaoka, Oshiage and Narihira. In the value-enhancement business, we enhance the value of used income-producing buildings before selling them, and sold 15 buildings, including the Kitashinagawa 2, Takada 3, Nihombashi Nakasu, Tsurumaki 2 and Takadanobaba 2 projects.」

「In the condominium development business, we sold 5 properties, including Estu Mare Monzen-Nakacho (Koto-ku, Tokyo), Raison Brillier Shinnakano (Nakano-ku, Tokyo) and Sky Court Palace Tsukishima (Tsukuda, Chuo-ku). In the rental development business, we acquire land and develop and sell small rental condominiums, mainly in the Tokyo metropolitan area, and sold 3 projects: Asahigaoka, Oshiage and Narihira. In the value-enhancement business, we enhance the value of used income-producing buildings before selling them, and sold 12 buildings, including the Kitashinagawa 2, Takada 3 and Nihombashi Nakasu projects.」

「However, as business performance continued to recover, we established a structure capable of developing and selling condominiums for sale and rental, as well as renovating income-generating properties.」

「In the real estate sales business, we operate three lines of business: condominium development, rental development and value enhancement.」