新規ショップ開設と売場面積の拡張

「営業面におきましては、2024年９月25日「ファッションプラザ パシオス」（横須賀店３階）、2024年10月16日「食品スーパー ライフ」（藤沢店地下１階）が開店、2024年11月１日には藤沢店８階レストラン街の一部区画を取得したことに加え、2025年５月23日に「ポンパドウル」（藤沢店１階）が開店、さらに2025年７月18日「ローカスト オフプライスショップ」（横須賀店３階）が開店し、新たな顧客の来店促進に寄与するとともに、継続的なテナント賃料収入がさらに増加いたしました。」

「当グループは、横須賀店では2024年９月25日に「ファッションプラザ パシオス」が開店、藤沢店では2024年10月16日に食品スーパー「ライフ」が開店したことにより、新たな顧客の獲得と共に、継続的なテナントよりの賃料収入も増加いたしました。」

「これに続き、横須賀店では、昨年９月より改装工事のため一時閉鎖した地下１階に、食品スーパー「ヨークフーズ」が３月20日に開店したことにより、藤沢店と同様の効果が出ております。更に、横須賀店１階へのドラッグストア「サンドラッグ」開店(６月19日)及び藤沢店地下１階への食品スーパー「ライフ」開店(今秋)に伴う改装セールを開催し、売上増に寄与するとともに、開店以降の更なる賃料収入の拡大を見込んでおります。」

「これに続き、昨年９月より改装工事のため一時閉鎖した横須賀店地下１階に、食品スーパー「ヨークフーズ」が３月20日に開店したことにより、藤沢店と同様の効果を見込んでおります。さらに、今秋、藤沢店地下１階への食品スーパー「ライフ」開店に向けて改装前セールを１月下旬より開催し、売上増に寄与するとともに、来期以降の更なる賃料収入の拡大を見込んでおります。」

「第４四半期以降、６月２日のヤマダデンキ開店にて増加した入店客数により、百貨店ゾーンとの相乗効果が得られたことに加え、賃料収入が拡大いたしました。」

「第３四半期については、大型家電量販店であるヤマダデンキ開店に向けた改装（既存店舗の再編含む）により一部売り場面積を縮小した影響で売上高が減少したものの」

「さらには2023年初夏(予定)の国内最大手の家電量販店であるヤマダデンキ開店に向け実施した「（入居テナント入替に伴う）藤沢店大幅改装のための改装売りつくし」セールと合わせ、今期売上高増に大きく寄与いたしました。」

「藤沢店では、2022年３月９日に買取専門店「買取サロン」を１階に新規オープンし、お客様からご好評を得ております。さらに、横須賀店、川崎店においても金地金買取を強化し、手数料収入の増加につながりました。また、横須賀店では、営業日数を前年同期に比べて７日間増やし、お客様の利便性向上および売上高増加に努めました。」

「2022年３月９日に藤沢店において金地金買取専門店「買取サロン」がオープン、横須賀店・川崎店においても金地金買取を強化し、手数料収入も増加しました。」

「横須賀店では、2021年10月20日に「娯楽の殿堂 さいか屋e STAGE」、「サロン・ド・AFC」、「100円ショップSeria（セリア）」がオープン、お客様から好評を得ております。」

「また、藤沢店では全国から仕入れた最高品質の旬の果物を用意した神奈川県平塚市で人気の「湘南八百屋コウタのフルーツパーラー」が９月にオープンし好評をいただいております。」

「また、藤沢店では全国から仕入れた最高品質の旬の果物を用意した平塚市で人気の「湘南八百屋コウタのフルーツパーラー」が９月にオープンし好評をいただいております。」

「藤沢店では、2019年８月に「ネイルズユニーク」「資生堂ビューティーサロン」を導入しました。」

「また、店舗の魅力向上を目的としまして、藤沢店では、2019年３月に「スキャパ」をはじめとしたレディス・メンズのアパレル５ブランドを、同年４月にフラワーショップ「モンソーフルール」をオープン。横須賀店では、レディスパンツショップ「ストーリー」などアパレル２ブランドを2019年３月・４月にオープン、同年４月にコーヒーブランド「ブラックライフルコーヒー」をイベント出店いたしました。更に、自社で運営していた「カルチャースクール」について、2019年４月に、多彩な講座を持ち横須賀地域で多くの会員を持つ取引先を横須賀店北別館にテナントとして導入するなど、新規顧客の獲得にも取り組みました。」

「基幹店の藤沢店では、３月と６月の改装により、地元のお客様に支持されるショップを導入したことや、近隣商業施設が改装工事に伴い一部休業したことによる利用顧客増加に加え、前年のリニューアルが入店客数の増加や収益の下支えとなり、2019年２月期は、売上高が前年を上回り、これまで実施した諸施策の成果が着実に出てきております。」

「「営業力の強化」におきましては、基幹店の藤沢店では、６月に新規 13 ショップをオープンしたことをはじめとして近隣商業施設改装工事に伴う一部休業による取込み効果を踏み上げたことや、前年のリニューアルの効果が入店客数の増加や収益の下支えとなり、第２四半期に引き続き第３四半期においても売上高が前年同期を上回り、第３四半期累計期間の売上高においても前年同期を上回るなど、これまで実施した諸施策の効果が着実に出てきております。更に一部テナント化に伴う賃料収入も増加しております。」

「また、基幹店の藤沢店では６月に新規 13 ショップをオープンしたことや、前年のリニューアルの効果が入店客数の増加や収益の下支えとなり、第２四半期累計期間の売上高が前年同期を上回るなど、これまで実施した諸施策の効果が出てきております。」

「また、「ガーデンセンソユニコ」、「アラミス」、「幼児教室ミキハウスキッズパル」をオープンさせるなど、地元のお客様に支持されているショップの導入をおこないました。更に、藤沢店の営業力強化を進めるため６月に新規13ショップをオープンいたします。」

「藤沢店におきましては、平成29年４月にライフスタイル提案力・商品提案力の増強および集客力の強化を目的として６階・７階の２フロアにニトリをオープンしました。併せて百貨店ゾーンの商品・展開の見直しをおこなうとともに、食料品強化のため、地下1階に澤光青果・銀座ハゲ天などの新ショップもオープンしました。さらに平成29年８月には、２階にタリーズコーヒーをオープンし、さらなる集客力の向上と新規顧客の獲得に努めました。」

「当第３四半期連結累計期間においては、以下のとおり営業力の強化策を実施いたしました。藤沢店では、４月にニトリオープンをはじめとする全館リモデルを行ない、入店客数が毎月前年実績を上回っております。また、10月に小田急百貨店藤沢店様との初の協業である「藤沢駅南北デパートウイークス」を開催し、各種イベントや共同販促等を実施することにより、藤沢駅前の活性化にも取り組みました。横須賀店では、３月に青果売場のリモデルを行ない、青果ショップの売上高が順調に推移しております。」

「営業力強化におきましては、藤沢店では４月のニトリオープンに加え、８月には２階にタリーズコーヒーをオープンし、藤沢店のリモデルが完了しました。更に、売上比重が高くデイリー商材でもある食料品の強化のため、藤沢店に澤光青果を、横須賀店に九州屋をオープンするなど、店舗営業力の強化をはかりました。」

「当第１四半期連結累計期間において実施した施策といたしまして、営業力の強化におきましては、顧客支持の高いテナントの導入を目的とし、４月にニトリを藤沢店６階・７階の２フロアを使いオープン、併せて百貨店ゾーンの商品・展開の見直しをおこないました。売上比重が高くデイリー商材でもある食料品の強化のため、藤沢店に澤光青果・銀座ハゲ天などを、横須賀店に九州屋をオープンするなど、店舗営業力の強化をはかり、両店ともにご好評をいただいております。」

「このような経営環境のなか、当連結会計年度において実施した営業施策として、藤沢店におきましては、４月に婦人服の「ローレンラルフローレン」を２階にオープンしたほか、10月から11月にかけて、地下１階食料品フロアの活性化を目的とし、食品専門店「こだわりや」などをリニューアルオープンいたしました。」

「当第３四半期連結累計期間において実施した営業施策として、藤沢店におきましては、10月に地下１階食料品フロアで、化学的な農薬や肥料・合成添加物などを極力含まない、主に国内産の食品を扱う専門店「こだわりや」の売場を拡張しリニューアルオープンいたしました。あわせて、隣接する「十勝大名（おはぎ・甘味）」を移設し、「サザエ」としてリニューアルオープンいたしました。また、11月には、ショップ内の工房で毎日パン職人が粉から仕込み、焼き上げる人気のベーカリー「横浜元町ポンパドウル」がイートインコーナーを併設し、装いも新たにリニューアルオープンいたしました。横須賀店におきましては、９月に甘味喫茶「茶房 紗綾さや」が地下１階食料品フロアに新たにオープンいたしました。」

「藤沢店におきまして、婦人服のニューショップ「ローレンラルフローレン」を４月にオープンし、横須賀店におきましても、地元三崎のマグロ漬けの名店「羽床総本店」のニューショップを５月にオープンし、ともにご好評を頂いております。また、川崎店におきましても昨年６月のオープン以来、ギフトや学生服を中心に計画を上回るご注文を頂いており、このたび売場面積を拡張致しました。」