中古マンションの成約減少と在庫増加
FY2023-Q1に初出。15回の記載のうち7回が「対処」で、最初の「対処」はFY2024-Q1。直近の記載は2026-10-15。
テーマ全体が最も大きく悪化側へ動いたのは2024年。7社中1社が悪化側に。
直近の記載が「悪化」なのは、ほかに2社。
- FY2026-H1成約増・在庫微増有価証券報告書
「2025年12月から2026年５月における首都圏中古マンションの成約件数は24,172件となり、前年同期比3.59％の増加となりました。また、同期間の月末時点平均在庫件数は44,836件となり、前年同期比0.40％の増加となりました。」
成約件数は前年同期比3.59％増加した一方、平均在庫件数は前年同期比0.40％増加した。在庫は前回の前年同期比減少から微増に転じている。 - FY2025対処有価証券報告書
「2024年12月から2025年11月における首都圏中古マンションの成約件数が48,297件（前年同期比130.5％）となりました。一方で同期間の月末時点平均在庫件数は44,359件（前年同期比97.2％）となっております。」
成約件数は増加し、平均在庫件数は前年同期比で減少しており、中古マンション市場の成約減少・在庫増加リスクはさらに緩和した。 - FY2025-H1対処有価証券報告書
「2024年12月から2025年５月における首都圏中古マンションの成約件数が23,334件（前年同期比＋4,426件）となりました。一方で、同期間の月末時点平均在庫件数は44,656件（前年同期比△1,942件）となりました。」
成約件数が増加し、平均在庫件数が前年同期比で減少しており、成約減少・在庫増加の市場環境が改善している。 - FY2024-Q2対処有価証券報告書
「2023年12月から2024年５月における首都圏中古マンションの成約件数が、前年同期比1,119件（6.3％）の増加となりました。一方で同期間の月末時点在庫件数は前年同期比176件（0.4％）の減少となっております。」
成約件数は前年同期比4.0％増から6.3％増へ改善し、在庫件数も前年同期比増加から0.4％減少へ転じた。 - FY2024-Q1対処有価証券報告書
「公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、2023年12月から2024年２月における首都圏中古マンションの成約件数が、前年同期比346件（4.0％）の増加となりました。また、同期間の月末時点平均在庫件数は前年同期比2,868件（6.4％）の増加となっております。」
成約件数は前年同期比減少から4.0％増加に転じ、平均在庫の増加率も前期の19.4％から6.4％へ縮小した。一方、在庫の増加自体は継続している。 - FY2023成約増加・在庫増加率縮小有価証券報告書
「2022年12月から2023年11月における首都圏中古マンションの成約件数が、前年同期比406件（1.1％）の増加となりました。一方で同期間の月末時点平均在庫件数は前年同期比7,358件（19.4％）の増加となっております。」
成約件数は前年同期比減少から1.1％増加へ転じ、平均在庫の増加率は20.7％から19.4％へ縮小したが、在庫増加自体は継続している。 - FY2023-Q3成約減少率縮小・在庫増加率拡大有価証券報告書
「また、中古住宅再生事業の属する中古住宅流通市場におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、2022年12月から2023年８月における首都圏中古マンションの成約件数が、前年同期比113件（0.4％）の減少となりました。一方で同期間の月末時点平均在庫件数は前年同期比7,714件（20.7％）の増加となっております。」
成約件数の減少率は前年同期比2.1％から0.4％へ縮小した一方、平均在庫件数の増加率は20.3％から20.7％へ拡大した。 - FY2023-Q2悪化有価証券報告書
「中古住宅再生事業の属する中古住宅流通市場におきましては、公益財団法人東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によると、2022年12月から2023年５月における首都圏中古マンションの成約件数が、前年同期比374件（2.1％）の減少となりました。一方で同期間の月末時点平均在庫件数は前年同期比7,491件（20.3％）の増加となっております。」
成約件数の減少率が前年同期比1.5％から2.1％となり、在庫増加率も20.1％から20.3％となった。 - FY2023-Q1初出有価証券報告書
「2022年12月から2023年２月における首都圏中古マンションの成約件数が、前年同期比131件（1.5％）の減少となりました。一方で同期間の月末時点平均在庫件数は前年同期比7,501件（20.1％）の増加となっております。」
成約件数の減少と在庫件数の増加を、中古住宅流通市場の環境として数値で示している。