泊まれる植物園「林音」の事業モデル — 那珂市の県有植物園を45棟に転用、土曜の掲載価格は茨城県平均の4倍超

茨城県植物園・茨城県民の森を民間の手で再整備し、2025年11月29日に「林音」として再開業した。宿泊棟はコテージ18棟・グランピング27棟の計45棟で、入園料は無料化、温浴施設おふろcafe りんねの湯を併設、飲食やアクティビティも充実している。運営は2024年5月設立の特別目的会社ボタラシアンリゾートが担う。2024年〜2025年の整備計画と契約の経緯、全体事業費は約30億円とされる。

事業スキームは、県が整備費をサービス対価としてSPCに支払い、維持管理・運営は公募時の条件に基づく指定管理で20年間実施するというもの。SPCは8社の企業グループを前提に設立され、出資比率は一家ホールディングス系が半分以上を占める。棟の設計・施工・運営はSPCが一括して担う点が特徴とされる。

掲載価格の水準は、水曜全プラン平均で約¥50,900、土曜で約¥70,200と、茨城県全体の掲載価格平均¥16,100の約3.2〜4.4倍に達する。棟タイプ別の最安は水曜でグランピングの¥16,800〜¥19,200、土曜で¥30,700前後となっている。県内の半径20km圏には約6,400室のうち、林音を除くと空白帯が多く、ファミリー・滞在型の供給は薄い。

横展開の条件として、総事業費30億円を宿泊だけで回収するにはADR約5.5万円が必要との試算が示される。一方、来場者による園内消費が加われば必要ADRは大幅に低下し、26万〜38万人の来場者が園内で消費をする場合は1人1,000円程度の来場者収入が鍵となる。平日・週末の価格差を活かす設計が収益性の核として位置づけられている。