三井不動産ロジスティクスパーク投資法人が第20期決算、物件入替えを発表(JAPAN-REIT.COM)

三井不動産ロジスティクスパーク投資法人は第20期（2026年7月期）決算を公表した。今回は「MFLPつくばみらい」の共有持分41％を含む4物件を取得したことにより賃貸収入の増加が見込まれる一方、前期の物件売却益がなくなり前期比で35％減益となる。

期末のポートフォリオは49物件、総資産規模は取得額合計で5,725億円、有利子負債比率は39.9％。一時差異等調整積立金を2,215百万円取崩し、1口当たり分配金は2,503円となり前期比23.6％減となる見込み。併せて物件入替えを発表した。

取得する新規物件は「on-L旭志伊坂」など3物件、取得額は356.9億円。売却する物件は「MFLP横浜大黒」で売却額は119億円。売却分は三井不動産プライベートリート投資法人へ2期に分割して売却する。

第21期（2027年1月期）は「on-L旭志伊坂」および「MFLPつくばみらい（共有持分59％）」を取得し、「MFLP横浜大黒」の準共有持分30％を売却する見込み。売却益は1,415百万円を寄与し、前期比19.9％増益を想定。分配金は2,620円へ前期比4.7％増となる見通し。

第22期（2027年7月期）は「MFLP一宮」「MFIP海老名&forest」を取得し、「MFLP横浜大黒」の残り20％を売却する計画。賃貸収入は増加する見込みだが売却益は前期より減少するため、前期比7.5％減益を見込む。分配金は同額の2,620円を想定。

金利コスト増加の見通しの中で、中期目標の第23期（2028年1月期）1口当たり分配金2,620円を前倒し達成する見込み。物件入替えと売却益計上での還元を強化する方針を示している。