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会社の説明から読み取った方向です。規模
359
億円（営業利益）書きぶり
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どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
説明会書き起こし2026年3月期会社の説明として取り出せた項目 14 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高4,448億円+3.0%
営業利益359億円+23.0%
経常利益348億円
純利益149億円
販管費計画比11億円減、前期比51億円増
通期業績予想
2026年3月期
売上高4448億円
営業利益359億円
経常利益348億円
純利益149億円
2027年3月期
売上高4650億円
営業利益385億円
経常利益381億円
純利益222億円
2028年3月期
売上高4778億円
営業利益431億円
経常利益427億円
純利益250億円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。2026年3月期の計画比として、売上高プラス0.2%、営業利益プラス3.4%、純利益プラス14.9%。開発事業は受注棟数133.8%、受注戸数138.5%、受注高142.0%。
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
計画達成。開発事業の受注は計画を大きく上回った。質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 論点 株主還元 / 回答 2028年3月期の配当性向30%目標は維持し、段階的に到達する方針。
- 論点 特定技能人材の上限規制 / 回答 飲食・宿泊業の顧客構成は約8%で、影響は限定的と認識。
- 論点 家賃上昇の上振れ余地 / 回答 計画は鈍化ではなく据え置き。個別物件では退去後に高い価格で募集する施策を継続。
- 論点 開発事業の粗利益 / 回答 今期の粗利益率は15%から10%のレンジで進める予定。
- 論点 管理戸数の減少 / 回答 基本契約満了時に建替え提案や契約延長を行い、減少ペースは以前より少し鈍化。
- 論点 中東情勢・資材リスク / 回答 第1四半期の資材は確保済み。1年以上資材不足が続けば影響が出る可能性があるが、現時点ではリスクは抑制。
- 論点 テクノロジー活用 / 回答 AIを使った家賃設定を試験導入し、資料作成等の効率化による人件費・販管費削減を目指す。
- 論点 2027年3月期の税前提 / 回答 特別損益は設定せず、法人税率は約35%を前提。
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 家賃単価上昇内容売上高の増加要因
- 物件メンテナンス費用増加内容売上原価の増加要因
- 管理戸数減少・空室損失引当金戻入内容売上原価の増加幅を抑制
- 広告宣伝費・販売手数料抑制販管費の計画比11億円減
- 人件費増加内容販管費の前期比増加要因
- 自己新株予約権消却損100億円内容純利益の前期比減益要因
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
法人税率約35%。インフレ影響、メンテナンス費用・人件費・各種費用の上昇、リファイナンス効果を織り込むと説明。その他の数値前提は非開示。新しい施策
- AIを活用した家賃設定の試験導入
- 開発事業の営業拠点を大阪・広島・福岡へ拡充
- ウェルビーイング経営の継続
- ダイナミックプライシングによる地方エリアの入居率改善
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 成約家賃単価指数114指数前年同期比前期を上回る
- 期中平均入居率85.78%前年同期比0.22ポイント改善
- 期末入居率88.78%前年同期比1.21ポイント改善
- 法人利用構成比66.5%前年同期比1.9ポイント上昇
- 外国籍利用戸数65,858戸前年同期比過去最大の水準
- 外国籍利用比率13.7%前年同期比過去最大の水準
- 外国籍利用における法人契約シェア58%
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
- 成約家賃単価指数114指数
- 利用戸数65,858戸外国籍利用戸数
- 受注棟数・受注戸数・受注高107棟・1524戸・141億9800万円
中期経営計画の目標
- 目標2028年3月期の配当性向30%実績・予想2026年3月期22.2%、2027年3月期21.5%予想
- 目標2028年3月期の管理戸数53万4000戸変更旧計画から1000戸増加
- 2027年3月期・2028年3月期目標成約家賃単価指数116
受注高・受注残高
受注高141億9800万円。受注残高の金額は非開示。店舗数・拠点数
2027年3月期に大阪・広島・福岡へ営業拠点を拡充。期末の総拠点数・期中の出退店数は非開示。従業員数
従業員数は増加したと説明されているが、人数は非開示。年間配当
2026年3月期は10円（中間5円、期末5円）。2027年3月期は15円予定（中間5円、期末10円）。配当性向
2026年3月期22.2%見通し、2027年3月期21.5%予想、2028年3月期30%目標。自己株式取得
第2四半期までに自己株式の公開買付けを実施。取得金額・株数・期間は非開示。今後の追加取得は即時実行を考えていないと説明。| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 説明会書き起こし |
| 対象決算期 | 2026年3月期 |
| 売上高 | 4,448億円（前年比 +3.0%） |
| 営業利益 | 359億円（前年比 +23.0%） |
| 経常利益 | 348億円 |
| 純利益 | 149億円 |
| 販管費 | 計画比11億円減、前期比51億円増 |
| 通期業績予想 | 2026年3月期 売上高 4448億円 / 営業利益 359億円 / 経常利益 348億円 / 純利益 149億円 / 2027年3月期 売上高 4650億円 / 営業利益 385億円 / 経常利益 381億円 / 純利益 222億円 / 2028年3月期 売上高 4778億円 / 営業利益 431億円 / 経常利益 427億円 / 純利益 250億円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 2026年3月期の計画比として、売上高プラス0.2%、営業利益プラス3.4%、純利益プラス14.9%。開発事業は受注棟数133.8%、受注戸数138.5%、受注高142.0%。 |
| 計画に対する自己評価 | 計画達成。開発事業の受注は計画を大きく上回った。 |
| 増減要因の内訳 | 要因 家賃単価上昇 / 内容 売上高の増加要因、要因 物件メンテナンス費用増加 / 内容 売上原価の増加要因、要因 管理戸数減少・空室損失引当金戻入 / 内容 売上原価の増加幅を抑制、要因 広告宣伝費・販売手数料抑制 / 金額 販管費の計画比11億円減、要因 人件費増加 / 内容 販管費の前期比増加要因、要因 自己新株予約権消却損 / 金額 100億円 / 内容 純利益の前期比減益要因 |
| 主要KPI | 指標名 成約家賃単価指数 / 値 114指数 / 前年同期比 前期を上回る、指標名 期中平均入居率 / 値 85.78% / 前年同期比 0.22ポイント改善、指標名 期末入居率 / 値 88.78% / 前年同期比 1.21ポイント改善、指標名 法人利用構成比 / 値 66.5% / 前年同期比 1.9ポイント上昇、指標名 外国籍利用戸数 / 値 65,858戸 / 前年同期比 過去最大の水準、指標名 外国籍利用比率 / 値 13.7% / 前年同期比 過去最大の水準、指標名 外国籍利用における法人契約シェア / 値 58% / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | 指標名 成約家賃単価指数 / 値 114指数、指標名 利用戸数 / 値 65,858戸（外国籍利用戸数）、指標名 受注棟数・受注戸数・受注高 / 値 107棟・1524戸・141億9800万円 |
| 店舗数・拠点数 | 2027年3月期に大阪・広島・福岡へ営業拠点を拡充。期末の総拠点数・期中の出退店数は非開示。 |
| 従業員数 | 従業員数は増加したと説明されているが、人数は非開示。 |
| 業績見通しの前提 | 法人税率約35%。インフレ影響、メンテナンス費用・人件費・各種費用の上昇、リファイナンス効果を織り込むと説明。その他の数値前提は非開示。 |
| 中期経営計画の目標 | 目標 2028年3月期の配当性向30% / 実績・予想 2026年3月期22.2%、2027年3月期21.5%予想、目標 2028年3月期の管理戸数53万4000戸 / 変更 旧計画から1000戸増加、目標 成約家賃単価指数116 / 対象 2027年3月期・2028年3月期 |
| 年間配当 | 2026年3月期は10円（中間5円、期末5円）。2027年3月期は15円予定（中間5円、期末10円）。 |
| 配当性向 | 2026年3月期22.2%見通し、2027年3月期21.5%予想、2028年3月期30%目標。 |
| 自己株式取得 | 第2四半期までに自己株式の公開買付けを実施。取得金額・株数・期間は非開示。今後の追加取得は即時実行を考えていないと説明。 |
| 受注高・受注残高 | 受注高141億9800万円。受注残高の金額は非開示。 |
| 質疑応答の論点 | 論点 株主還元 / 回答 2028年3月期の配当性向30%目標は維持し、段階的に到達する方針。、論点 特定技能人材の上限規制 / 回答 飲食・宿泊業の顧客構成は約8%で、影響は限定的と認識。、論点 家賃上昇の上振れ余地 / 回答 計画は鈍化ではなく据え置き。個別物件では退去後に高い価格で募集する施策を継続。、論点 開発事業の粗利益 / 回答 今期の粗利益率は15%から10%のレンジで進める予定。、論点 管理戸数の減少 / 回答 基本契約満了時に建替え提案や契約延長を行い、減少ペースは以前より少し鈍化。、論点 中東情勢・資材リスク / 回答 第1四半期の資材は確保済み。1年以上資材不足が続けば影響が出る可能性があるが、現時点ではリスクは抑制。、論点 テクノロジー活用 / 回答 AIを使った家賃設定を試験導入し、資料作成等の効率化による人件費・販管費削減を目指す。、論点 2027年3月期の税前提 / 回答 特別損益は設定せず、法人税率は約35%を前提。 |
| 新しい施策 | AIを活用した家賃設定の試験導入、開発事業の営業拠点を大阪・広島・福岡へ拡充、ウェルビーイング経営の継続、ダイナミックプライシングによる地方エリアの入居率改善 |
この書類が述べていない項目（8件）
売上総利益率営業利益率当四半期3か月の実績セグメント別実績見通しに織り込んだリスク額財務目標設備投資額市場規模・シェア
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。家賃単価の上昇、入居率の改善、法人契約を中心とした利用戸数の増加、開発事業の受注上振れ、リファイナンスによる支払利息の減少が業績改善の主な理由として説明されている。純利益の前期比減益は、第1四半期に自己新株予約権消却損100億円を特別損失として計上したため。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。