読む価値
68注目
0〜100。会社の良し悪しではなく、読む価値の大きさです。向き
強弱が混在
会社の説明から読み取った方向です。規模
3327
億円書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
質疑応答要旨2026年3月期 第3四半期会社の説明として取り出せた項目 11 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高3,327億円+2.7%
営業利益286億円+12.5%
経常利益278億円
純利益100億円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
受注棟数98.8%
受注戸数103.6%
受注高104.5%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
売上高から純利益まで計画を上回って進捗質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 質問 開発受注の採算・属性・リピート比率 / 回答 79棟のうち約65%が既存物件の建替え、全て既存オーナーからのリピート。相続税対策が50%超
- 質問 成約家賃単価の上昇率の差 / 回答 法人、外国人、個人の順に賃料が高く、法人契約は個人より約6,000～8,000円高い地域がある
- 質問 受注単価とマージン / 回答 1棟単価は約1億3,000万～1億3,200万円。粗利益率は約15%から10%へ調整中
- 質問 増配方針 / 回答 配当性向30%目標に向けて議論を開始する考え
- 質問 補修工事の進捗 / 回答 12月末の補修残は1,169戸。3月末に3桁へ減らしたい考え
- 質問 リファイナンス効果 / 回答 来期の支払利息は約7億円、3年累計で約21億円減少する見通し
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 売上高の家賃単価上昇による増加
- 物件メンテナンス費用の増加前期比・計画比ともに4億円増加
- 販管費の計画差計画比1億円減少
- 自己新株予約権消却損100億円
- 支払利息の減少4億円減少
新しい施策
- オーナー会組織『クラスエル』の再構築
- 資産・健康・趣味を軸としたプログラムやコンテンツの提供
- DXを活用したオーナーとの接点強化
- 新商品『ArLk（アルク）』の採用拡大
- みずほ銀行によるリファイナンス
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 成約家賃単価指数（12月）118指数前年同期比過去最高を更新
- 成約家賃単価指数（1月）119指数
- 法人利用構成比64.9%前年同期比1.9ポイント上昇
- 外国籍利用戸数59,254戸前年同期比過去最高を更新
- 外国籍利用構成比13%前年同期比過去最高を更新
- 開発受注棟数79棟
- 開発受注戸数1,140戸
- 開発受注高104億円
中期経営計画の目標
2028年3月期の配当性向30%。再来期のランドセット販売比率15%程度を目指す旨の説明財務目標
自己資本比率20.6%（実績）受注高・受注残高
受注高約104億円従業員数
人数は非開示。従業員数は増加したと説明配当性向
現状17.8%、2028年3月期30%目標自己株式取得
自己株式の公開買付けを上期に実施。取得金額・株数・期間は非開示| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 質疑応答要旨 |
| 対象決算期 | 2026年3月期 第3四半期 |
| 売上高 | 3,327億円（前年比 +2.7%） |
| 営業利益 | 286億円（前年比 +12.5%） |
| 経常利益 | 278億円 |
| 純利益 | 100億円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 受注棟数 98.8% / 受注戸数 103.6% / 受注高 104.5% |
| 計画に対する自己評価 | 売上高から純利益まで計画を上回って進捗 |
| 増減要因の内訳 | 要因 売上高の家賃単価上昇による増加 / 金額 非開示、要因 物件メンテナンス費用の増加 / 金額 前期比・計画比ともに4億円増加、要因 販管費の計画差 / 金額 計画比1億円減少、要因 自己新株予約権消却損 / 金額 100億円、要因 支払利息の減少 / 金額 4億円減少 |
| 主要KPI | 指標名 成約家賃単価指数（12月） / 値 118指数 / 前年同期比 過去最高を更新、指標名 成約家賃単価指数（1月） / 値 119指数 / 前年同期比 非開示、指標名 法人利用構成比 / 値 64.9% / 前年同期比 1.9ポイント上昇、指標名 外国籍利用戸数 / 値 59,254戸 / 前年同期比 過去最高を更新、指標名 外国籍利用構成比 / 値 13% / 前年同期比 過去最高を更新、指標名 開発受注棟数 / 値 79棟 / 前年同期比 非開示、指標名 開発受注戸数 / 値 1,140戸 / 前年同期比 非開示、指標名 開発受注高 / 値 104億円 / 前年同期比 非開示 |
| 従業員数 | 人数は非開示。従業員数は増加したと説明 |
| 中期経営計画の目標 | 2028年3月期の配当性向30%。再来期のランドセット販売比率15%程度を目指す旨の説明 |
| 財務目標 | 自己資本比率20.6%（実績） |
| 配当性向 | 現状17.8%、2028年3月期30%目標 |
| 自己株式取得 | 自己株式の公開買付けを上期に実施。取得金額・株数・期間は非開示 |
| 受注高・受注残高 | 受注高約104億円 |
| 質疑応答の論点 | 質問 開発受注の採算・属性・リピート比率 / 回答 79棟のうち約65%が既存物件の建替え、全て既存オーナーからのリピート。相続税対策が50%超、質問 成約家賃単価の上昇率の差 / 回答 法人、外国人、個人の順に賃料が高く、法人契約は個人より約6,000～8,000円高い地域がある、質問 受注単価とマージン / 回答 1棟単価は約1億3,000万～1億3,200万円。粗利益率は約15%から10%へ調整中、質問 増配方針 / 回答 配当性向30%目標に向けて議論を開始する考え、質問 補修工事の進捗 / 回答 12月末の補修残は1,169戸。3月末に3桁へ減らしたい考え、質問 リファイナンス効果 / 回答 来期の支払利息は約7億円、3年累計で約21億円減少する見通し |
| 新しい施策 | オーナー会組織『クラスエル』の再構築、資産・健康・趣味を軸としたプログラムやコンテンツの提供、DXを活用したオーナーとの接点強化、新商品『ArLk（アルク）』の採用拡大、みずほ銀行によるリファイナンス |
この書類が述べていない項目（13件）
売上総利益率営業利益率販管費当四半期3か月の実績通期業績予想セグメント別実績単価と数量の指標店舗数・拠点数業績見通しの前提見通しに織り込んだリスク額年間配当設備投資額市場規模・シェア
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。家賃単価の上昇、法人需要の継続、開発事業の受注拡大が業績を押し上げた。純利益の前年同期比減益は、第1四半期に自己新株予約権消却損100億円を特別損失に計上したため。売上原価は物件メンテナンスの強化、人件費など販管費は従業員数の増加や株式報酬制度の実施などが増加要因となった。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。