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会社の説明から読み取った方向です。規模
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億円（売上高の上方修正額）書きぶり
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どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
質疑応答要旨2026年3月期 第2四半期会社の説明として取り出せた項目 13 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高2,220億円+2.7%
営業利益200億円+15.0%
経常利益190億円
純利益46億円
通期業績予想
売上高
4,441億円
営業利益
348億円
経常利益
330億円
純利益
130億円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。開発事業の受注は棟数・戸数・金額のいずれも70%超。連結の売上高・利益について明示的な進捗率は非開示
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
計画を上回って進捗質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 上方修正の理由と下期計画を保守的に置いた背景
- 配当性向30%の方向性と株主還元
- 外国籍入居者の増加と外国人規制の影響
- 成約家賃単価の上昇と今後の価格方針
- 開発事業の受注利益率と利益貢献時期
- 開発事業の先行費用
- 相続税対策や政策変更が受注に与える影響
- 地域別の入居率変動
- 自己株式消却と筆頭株主の異動
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 空室損失引当金の戻入れ6.8億円
- リファイナンスによる支払利息減少2.6億円
- 前年同期比の販管費増加38億円（2025年9月末と2024年9月末の比較）
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
新卒採用予定数は前年より増えるとの企業ヒアリング。ただし具体的な数値は非開示。インフレ率年2～3%は質疑で質問された前提新しい施策
- 新商品ArLk（アルク）の投入
- 開発事業の本格再開と施工管理・第三者チェックを含む品質ガバナンスの強化
- 成約家賃単価を重視したプライシング戦略
- 自己株式の公開買付け・消却による希薄化懸念への対応
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 成約家賃単価指数114指数
- 成約家賃単価指数（10月）115指数
- 平均入居率85.75%前年同期比前期と同じ数値
- 9月末入居率85.38%前年同期比前年を上回る
- 法人利用構成比64.7%
- 外国籍利用戸数シェア12.6%前年同期比過去最大
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
- 成約家賃単価指数114指数
- 平均入居率85.75%
- 外国籍利用戸数58,142戸
- 外国籍利用戸数シェア12.6%
セグメント別実績
賃貸事業売上・利益の数値は非開示。法人需要、成約家賃単価、入居率について説明
開発事業
受注棟数56
受注戸数826
受注金額
75億円
受注高・受注残高
受注高
75億円
従業員数
人数は非開示。従業員が増加したとの説明あり年間配当
年間10円
中間5円
期末5円（予定）
配当性向
2028年3月期に30%の方向性。上期だけではほぼ29%に近い。総還元性向は約1,200%の特殊な水準自己株式取得
自己株式公開買付けを実施。取得枠の金額・期間は非開示。取得株式約1億3,200万株を9月に消却| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 質疑応答要旨 |
| 対象決算期 | 2026年3月期 第2四半期 |
| 売上高 | 2,220億円（前年比 +2.7%） |
| 営業利益 | 200億円（前年比 +15.0%） |
| 経常利益 | 190億円 |
| 純利益 | 46億円 |
| 通期業績予想 | 売上高 4,441億円 / 営業利益 348億円 / 経常利益 330億円 / 純利益 130億円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 開発事業の受注は棟数・戸数・金額のいずれも70%超。連結の売上高・利益について明示的な進捗率は非開示 |
| 計画に対する自己評価 | 計画を上回って進捗 |
| セグメント別実績 | 賃貸事業 売上・利益の数値は非開示。法人需要、成約家賃単価、入居率について説明 / 開発事業 受注棟数 56 / 受注戸数 826 / 受注金額 75億円 / 前年同期比 非開示 |
| 増減要因の内訳 | 要因 空室損失引当金の戻入れ / 金額 6.8億円、要因 リファイナンスによる支払利息減少 / 金額 2.6億円、要因 前年同期比の販管費増加 / 金額 38億円（2025年9月末と2024年9月末の比較） |
| 主要KPI | 指標 成約家賃単価指数 / 値 114指数 / 前年同期比 非開示、指標 成約家賃単価指数（10月） / 値 115指数 / 前年同期比 非開示、指標 平均入居率 / 値 85.75% / 前年同期比 前期と同じ数値、指標 9月末入居率 / 値 85.38% / 前年同期比 前年を上回る、指標 法人利用構成比 / 値 64.7% / 前年同期比 非開示、指標 外国籍利用戸数シェア / 値 12.6% / 前年同期比 過去最大 |
| 単価と数量の指標 | 指標 成約家賃単価指数 / 値 114指数、指標 平均入居率 / 値 85.75%、指標 外国籍利用戸数 / 値 58,142戸、指標 外国籍利用戸数シェア / 値 12.6% |
| 従業員数 | 人数は非開示。従業員が増加したとの説明あり |
| 業績見通しの前提 | 新卒採用予定数は前年より増えるとの企業ヒアリング。ただし具体的な数値は非開示。インフレ率年2～3%は質疑で質問された前提 |
| 年間配当 | 年間 10円 / 中間 5円 / 期末 5円（予定） |
| 配当性向 | 2028年3月期に30%の方向性。上期だけではほぼ29%に近い。総還元性向は約1,200%の特殊な水準 |
| 自己株式取得 | 自己株式公開買付けを実施。取得枠の金額・期間は非開示。取得株式約1億3,200万株を9月に消却 |
| 受注高・受注残高 | 受注高 75億円 / 受注残高 非開示 |
| 質疑応答の論点 | 上方修正の理由と下期計画を保守的に置いた背景、配当性向30%の方向性と株主還元、外国籍入居者の増加と外国人規制の影響、成約家賃単価の上昇と今後の価格方針、開発事業の受注利益率と利益貢献時期、開発事業の先行費用、相続税対策や政策変更が受注に与える影響、地域別の入居率変動、自己株式消却と筆頭株主の異動 |
| 新しい施策 | 新商品ArLk（アルク）の投入、開発事業の本格再開と施工管理・第三者チェックを含む品質ガバナンスの強化、成約家賃単価を重視したプライシング戦略、自己株式の公開買付け・消却による希薄化懸念への対応 |
この書類が述べていない項目（10件）
売上総利益率営業利益率販管費当四半期3か月の実績店舗数・拠点数見通しに織り込んだリスク額中期経営計画の目標財務目標設備投資額市場規模・シェア
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。法人需要を背景に成約家賃単価と平均入居率が計画を上回ったこと、家賃単価の上昇基調が続いたことが主な理由。売上原価では空室損失引当金の戻入れや水光熱費の単価上昇が想定を下回ったことも寄与した。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。