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強弱が混在
会社の説明から読み取った方向です。規模
59
億円（営業利益の前期比増加額）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
説明会書き起こし2025年3月期会社の説明として取り出せた項目 14 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高4,318億円
営業利益292億円+25.4%
純利益178億円
経常利益
前年同期比+38.3%
販管費原価および販管費は前期比で増加したが、概ね計画通り。金額・売上高販管費率は非開示
通期業績予想
2028年3月期
売上高
4,680億円
営業利益
413億円
ROE
20%
ROIC
18%
EBITDA
433億円
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
売上高は計画比マイナス、原価および販管費は概ね計画通り質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 質問 ワラントの行使期限が迫る中での基本スタンス / 回答 株主価値向上に資する行動を基本とし、具体的な行動は決まり次第報告する
- 質問 収益基準見直しの影響 / 回答 法人限定プランの収益認識トリガーを見直したもので、影響額は10億円弱。本業の変動ではない
- 質問 施工不備対応の進捗 / 回答 調査完了率99.5%、改修等の対応完了率98.1%。必要な対応体制は維持する
- 質問 開発事業の請負粗利益率 / 回答 当初は15～10%程度を想定し、体制整備と受注拡大を進める
- 質問 今後の家賃上昇 / 回答 インフレ率をそのまま反映せず、結果的には1%程度の上昇を想定。個人向けにはダイナミックプライシングを導入する
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 家賃単価の上昇
- 個人契約の減少
- 物件メンテナンス費用・人件費の増加
- 支払利息の減少22億円
- 資金調達費用10億円
- 繰延税金資産の取り崩し87億円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
単身世帯は2035年にかけて増加見通し、2024年の在留外国人数は約351万人、2070年には総人口の約10%が外国人となる推計。有効求人倍率との連動や法人需要の拡大を想定新しい施策
- 2026年3月期からの開発事業の本格再開
- エリア支社制の導入
- AIを活用した業務効率化
- ダイナミックプライシングの導入
- 法人保有遊休地の開発支援
- 外国籍人材向けの専用窓口・多言語対応およびパートナー企業との連携
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 通期平均成約家賃単価指数108指数
- 平均入居率85.56%前年同期比2024年3月期をやや下回る
- 期末入居率87.57%
- 法人利用戸数308,613戸前年同期比2018年3月期に次ぐ高水準
- 法人利用比率64.6%前年同期比2020年3月期の57.0%から上昇
- 上場企業への導入実績73%
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
- 成約家賃単価指数108指数
- 法人利用戸数308,613戸
- 平均入居率85.56%
- 期末入居率87.57%
中期経営計画の目標
- 目標売上高4680億円・営業利益413億円目標年度2028年3月期
- 目標法人利用比率70%目標年度2030年3月期実績対比2025年3月期末64.6%
- 目標期末入居率90%目標年度2028年3月期
- 目標年間受注250棟目標年度2028年3月期
財務目標
- ROE目標値20目標年度2028年3月期
- ROIC目標値18目標年度2028年3月期
- 自己資本比率実績値37.5
市場規模・シェア
- 上場企業への導入実績73%
- 在留外国人数351万人
受注高・受注残高
受注高2025年3月期は開発事業を本格再開。今期は100億円以上の受注を目指す
受注計画今期80棟、2028年3月期250棟
従業員数
10年間で半分ほどに減少。人数および期中増減は非開示年間配当
年間10円/株
内訳
中間5
期末5
配当性向
2028年3月期に30%を目標| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 説明会書き起こし |
| 対象決算期 | 2025年3月期 |
| 売上高 | 4,318億円 |
| 営業利益 | 292億円（前年比 +25.4%） |
| 経常利益 | value 非開示 / yoy_pct 38.3 |
| 純利益 | 178億円 |
| 販管費 | 原価および販管費は前期比で増加したが、概ね計画通り。金額・売上高販管費率は非開示 |
| 通期業績予想 | 2028年3月期 売上高 4,680億円 / 営業利益 413億円 / ROE 20% / ROIC 18% / EBITDA 433億円 |
| 計画に対する自己評価 | 売上高は計画比マイナス、原価および販管費は概ね計画通り |
| 増減要因の内訳 | 要因 家賃単価の上昇 / 金額 非開示、要因 個人契約の減少 / 金額 非開示、要因 物件メンテナンス費用・人件費の増加 / 金額 非開示、要因 支払利息の減少 / 金額 22億円、要因 資金調達費用 / 金額 10億円、要因 繰延税金資産の取り崩し / 金額 87億円 |
| 主要KPI | 指標名 通期平均成約家賃単価指数 / 値 108指数 / 前年同期比 非開示、指標名 平均入居率 / 値 85.56% / 前年同期比 2024年3月期をやや下回る、指標名 期末入居率 / 値 87.57% / 前年同期比 非開示、指標名 法人利用戸数 / 値 308,613戸 / 前年同期比 2018年3月期に次ぐ高水準、指標名 法人利用比率 / 値 64.6% / 前年同期比 2020年3月期の57.0%から上昇、指標名 上場企業への導入実績 / 値 73% / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | 指標名 成約家賃単価指数 / 値 108指数、指標名 法人利用戸数 / 値 308,613戸、指標名 平均入居率 / 値 85.56%、指標名 期末入居率 / 値 87.57% |
| 従業員数 | 10年間で半分ほどに減少。人数および期中増減は非開示 |
| 業績見通しの前提 | 単身世帯は2035年にかけて増加見通し、2024年の在留外国人数は約351万人、2070年には総人口の約10%が外国人となる推計。有効求人倍率との連動や法人需要の拡大を想定 |
| 中期経営計画の目標 | 目標 売上高4680億円・営業利益413億円 / 目標年度 2028年3月期、目標 法人利用比率70% / 目標年度 2030年3月期 / 実績対比 2025年3月期末64.6%、目標 期末入居率90% / 目標年度 2028年3月期、目標 年間受注250棟 / 目標年度 2028年3月期 |
| 財務目標 | 指標 ROE / 目標値 20% / 目標年度 2028年3月期、指標 ROIC / 目標値 18% / 目標年度 2028年3月期、指標 自己資本比率 / 実績値 37.5% |
| 年間配当 | 年間 10円/株 / 内訳 中間 5 / 期末 5 |
| 配当性向 | 2028年3月期に30%を目標 |
| 受注高・受注残高 | 受注高 2025年3月期は開発事業を本格再開。今期は100億円以上の受注を目指す / 受注計画 今期80棟、2028年3月期250棟 / 受注残高 非開示 |
| 市場規模・シェア | 指標 上場企業への導入実績 / 値 73%、指標 在留外国人数 / 値 351万人 |
| 質疑応答の論点 | 質問 ワラントの行使期限が迫る中での基本スタンス / 回答 株主価値向上に資する行動を基本とし、具体的な行動は決まり次第報告する、質問 収益基準見直しの影響 / 回答 法人限定プランの収益認識トリガーを見直したもので、影響額は10億円弱。本業の変動ではない、質問 施工不備対応の進捗 / 回答 調査完了率99.5%、改修等の対応完了率98.1%。必要な対応体制は維持する、質問 開発事業の請負粗利益率 / 回答 当初は15～10%程度を想定し、体制整備と受注拡大を進める、質問 今後の家賃上昇 / 回答 インフレ率をそのまま反映せず、結果的には1%程度の上昇を想定。個人向けにはダイナミックプライシングを導入する |
| 新しい施策 | 2026年3月期からの開発事業の本格再開、エリア支社制の導入、AIを活用した業務効率化、ダイナミックプライシングの導入、法人保有遊休地の開発支援、外国籍人材向けの専用窓口・多言語対応およびパートナー企業との連携 |
この書類が述べていない項目（9件）
売上総利益率営業利益率当四半期3か月の実績通期予想に対する進捗率セグメント別実績店舗数・拠点数見通しに織り込んだリスク額自己株式取得設備投資額
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。家賃単価が高水準で推移したこと、法人契約が増加したこと、2023年12月のリファイナンスにより支払利息が減少したことが増益要因。純利益の減益は、前期に繰延税金資産を265億円積み増した一方、今期は87億円を取り崩した税効果会計の影響によるもの。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。