読む価値
74注目
6項目のうち5項目からの評価です向き
改善
会社の説明から読み取った方向です。規模
41300
百万円（2028年3月期営業利益計画）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
中期経営計画説明資料2026年3月期～2028年3月期（中期経営計画の対象期間）会社の説明として取り出せた項目 14 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高2025年3月期実績431,831、2026年3月期計画441,400、2027年3月期計画456,300、2028年3月期計画468,000
営業利益2025年3月期実績29,231、2026年3月期計画32,400、2027年3月期計画38,500、2028年3月期計画41,300
経常利益2025年3月期実績26,936、2026年3月期計画30,900、2027年3月期計画37,300、2028年3月期計画40,100
純利益2025年3月期実績17,861、2026年3月期計画18,100、2027年3月期計画22,100、2028年3月期計画23,900
販管費2025年3月期48,062、2026年3月期53,700、2027年3月期55,700、2028年3月期57,800
売上総利益率2025年3月期17.9%、2026年3月期19.5%、2027年3月期20.6%、2028年3月期21.2%。2025年3月期から2028年3月期に3.3ポイント上昇計画。
営業利益率2025年3月期6.8%、2026年3月期7.3%、2027年3月期8.4%、2028年3月期8.8%。2025年3月期から2028年3月期に2.0ポイント上昇計画。
この資料で会社が説明したこと
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
売上高：入居率および稼働家賃単価の向上。売上原価：物件価値の維持・向上と予防メンテナンス強化。販管費：賃貸営業人員の増加および開発事業再開に伴う人員拡充。営業外費用：リファイナンスによる支払利息の軽減。純利益：繰越欠損金の活用と繰延税金資産の取り崩し。要因別金額は非開示。
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
新リース会計基準は2028年3月期から適用予定だが計画には考慮せず。その他の為替、原材料価格、金利等の数値前提は非開示。新しい施策
エリア支社制の導入、開発事業の本格再開、AI家賃査定、ダイナミックプライシング、ZEH物件の供給、DX・人的資本経営の推進、Renxa・ZIPLUS・Quants等との協業・業務提携、大阪府との連携協定。主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
期中平均入居率85.56%（2025年3月期）・85.95%（2026年3月期計画）・86.87%（2027年3月期計画）・87.56%（2028年3月期計画）、期末入居率87.57%・89.00%・89.60%・90.35%、成約家賃単価指数108・109・109・109、法人利用比率64.6%（2025年3月期）・67%（2026年3月期計画）・70%（2030年3月期計画）、顧客満足度82%・85%・87%・90%。前年同期比は一部非開示。単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
期中平均入居率、期末入居率、成約家賃単価指数、法人利用戸数・法人利用比率、新規成約件数、管理戸数、受注棟数・受注戸数。セグメント別実績
2025年3月期売上高：賃貸事業416,918百万円、シルバー事業13,726百万円、その他事業1,186百万円。営業利益：賃貸事業38,059百万円、シルバー事業△803百万円、その他事業△2,608百万円。開発事業は売上高・営業利益とも記載なし。前年同期比は非開示。中期経営計画の目標
2028年3月期に売上高468,000百万円、営業利益41,300百万円、純利益23,900百万円、期中平均入居率87.56%、期末入居率90.35%、受注棟数250棟、配当性向30%。2025年3月期実績との対比あり。財務目標
ROE：2026年3月期21%、2027年3月期21%、2028年3月期20%。ROIC：19%、19%、18%。DEBT/EBITDA倍率：0.9倍、0.8倍、0.7倍。市場規模・シェア
29㎡以下の貸家約587万戸、当社管理戸数約55万戸、単身者向け賃貸住宅市場シェア9.4%。上場企業の73%が当社アパートを利用。受注高・受注残高
受注棟数：2025年3月期34棟、2026年3月期計画80棟、2027年3月期計画140棟、2028年3月期計画250棟。受注高・受注残高の金額は非開示。店舗数・拠点数
シルバー事業85施設。その他の店舗数・拠点数および期中の出退店数は非開示。従業員数
2025年3月末連結従業員数3,909名。採用計画は2028年3月期に新卒100名、キャリア200名。年間配当
2025年3月期予想1株当たり5.00円。中間・期末の内訳および2026年3月期以降の配当額は非開示。配当性向
2025年3月期予想17.8%、2028年3月期目標30%。| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 中期経営計画説明資料 |
| 対象決算期 | 2026年3月期～2028年3月期（中期経営計画の対象期間） |
| 売上高 | 2025年3月期実績431,831、2026年3月期計画441,400、2027年3月期計画456,300、2028年3月期計画468,000 |
| 営業利益 | 2025年3月期実績29,231、2026年3月期計画32,400、2027年3月期計画38,500、2028年3月期計画41,300 |
| 経常利益 | 2025年3月期実績26,936、2026年3月期計画30,900、2027年3月期計画37,300、2028年3月期計画40,100 |
| 純利益 | 2025年3月期実績17,861、2026年3月期計画18,100、2027年3月期計画22,100、2028年3月期計画23,900 |
| 売上総利益率 | 2025年3月期17.9%、2026年3月期19.5%、2027年3月期20.6%、2028年3月期21.2%。2025年3月期から2028年3月期に3.3ポイント上昇計画。 |
| 営業利益率 | 2025年3月期6.8%、2026年3月期7.3%、2027年3月期8.4%、2028年3月期8.8%。2025年3月期から2028年3月期に2.0ポイント上昇計画。 |
| 販管費 | 2025年3月期48,062、2026年3月期53,700、2027年3月期55,700、2028年3月期57,800 |
| セグメント別実績 | 2025年3月期売上高：賃貸事業416,918百万円、シルバー事業13,726百万円、その他事業1,186百万円。営業利益：賃貸事業38,059百万円、シルバー事業△803百万円、その他事業△2,608百万円。開発事業は売上高・営業利益とも記載なし。前年同期比は非開示。 |
| 増減要因の内訳 | 売上高：入居率および稼働家賃単価の向上。売上原価：物件価値の維持・向上と予防メンテナンス強化。販管費：賃貸営業人員の増加および開発事業再開に伴う人員拡充。営業外費用：リファイナンスによる支払利息の軽減。純利益：繰越欠損金の活用と繰延税金資産の取り崩し。要因別金額は非開示。 |
| 主要KPI | 期中平均入居率85.56%（2025年3月期）・85.95%（2026年3月期計画）・86.87%（2027年3月期計画）・87.56%（2028年3月期計画）、期末入居率87.57%・89.00%・89.60%・90.35%、成約家賃単価指数108・109・109・109、法人利用比率64.6%（2025年3月期）・67%（2026年3月期計画）・70%（2030年3月期計画）、顧客満足度82%・85%・87%・90%。前年同期比は一部非開示。 |
| 単価と数量の指標 | 期中平均入居率、期末入居率、成約家賃単価指数、法人利用戸数・法人利用比率、新規成約件数、管理戸数、受注棟数・受注戸数。 |
| 店舗数・拠点数 | シルバー事業85施設。その他の店舗数・拠点数および期中の出退店数は非開示。 |
| 従業員数 | 2025年3月末連結従業員数3,909名。採用計画は2028年3月期に新卒100名、キャリア200名。 |
| 業績見通しの前提 | 新リース会計基準は2028年3月期から適用予定だが計画には考慮せず。その他の為替、原材料価格、金利等の数値前提は非開示。 |
| 中期経営計画の目標 | 2028年3月期に売上高468,000百万円、営業利益41,300百万円、純利益23,900百万円、期中平均入居率87.56%、期末入居率90.35%、受注棟数250棟、配当性向30%。2025年3月期実績との対比あり。 |
| 財務目標 | ROE：2026年3月期21%、2027年3月期21%、2028年3月期20%。ROIC：19%、19%、18%。DEBT/EBITDA倍率：0.9倍、0.8倍、0.7倍。 |
| 年間配当 | 2025年3月期予想1株当たり5.00円。中間・期末の内訳および2026年3月期以降の配当額は非開示。 |
| 配当性向 | 2025年3月期予想17.8%、2028年3月期目標30%。 |
| 受注高・受注残高 | 受注棟数：2025年3月期34棟、2026年3月期計画80棟、2027年3月期計画140棟、2028年3月期計画250棟。受注高・受注残高の金額は非開示。 |
| 市場規模・シェア | 29㎡以下の貸家約587万戸、当社管理戸数約55万戸、単身者向け賃貸住宅市場シェア9.4%。上場企業の73%が当社アパートを利用。 |
| 新しい施策 | エリア支社制の導入、開発事業の本格再開、AI家賃査定、ダイナミックプライシング、ZEH物件の供給、DX・人的資本経営の推進、Renxa・ZIPLUS・Quants等との協業・業務提携、大阪府との連携協定。 |
この書類が述べていない項目（8件）
当四半期3か月の実績通期業績予想通期予想に対する進捗率計画に対する自己評価見通しに織り込んだリスク額自己株式取得設備投資額質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。入居率と稼働家賃単価の向上、エリア戦略の実行、DX・人的資本経営の推進、開発事業の本格再開、ZEH物件の供給により、事業基盤を強化し持続的な成長を実現するため。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。