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会社の説明から読み取った方向です。規模
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億円（売上高の期初計画比増加額）書きぶり
断定的
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
質疑応答要旨2025年3月期 第3四半期会社の説明として取り出せた項目 10 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高3,239億円+2.3%
営業利益254億円+27.2%
純利益153億円+3.4%
通期業績予想
売上高
4,333億円
営業利益
310億円
経常利益
298億円
純利益
173億円
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
計画比・前期比ともにプラス質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 論点 改修工事の進捗を広告で訴求するか / 回答 広告よりも社員が顧客に直接説明する方針
- 論点 通期予想を上方修正した一方で増配しない理由 / 回答 借入金、資本入替え、来期の開発事業に資金が必要となる可能性があるため
- 論点 4Qの純利益見通しを下げた理由 / 回答 課税所得の増加により法人税等調整額が増えるため
- 論点 成約家賃単価の今後の伸びしろ / 回答 若干残るが、個人入居促進とのバランスを取りながら調整する
- 論点 次期中期経営計画 / 回答 5月発表予定で、期間はおそらく3年。利益計画や株主還元を検討中
- 論点 外国籍入居者の動向 / 回答 三大都市圏を中心に需要が強く、大阪府と受入促進で協定を締結
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 支払利息の減少32億円（営業外費用の前期比減少）
- 管理物件の維持運用費用に関する会計処理の修正等通期原価の期初計画比20億円増加要因
- 人材採用の遅れ・DXによる非正規社員採用抑制通期販管費の期初計画比17億円減少要因
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 前提期末入居率数値88%
- 前提旺盛な法人需要と家賃単価の上昇基調
新しい施策
- 来期の開発事業再開に向けた開発部門の組織拡大
- リブランディングの推進
- 若手・非管理職社員の最大9%ベースアップ
- 管理職を中心とした最大6%の年俸引き上げ
- 2026年度奨学生の募集
- スマートロック導入の継続拡大
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 平均入居率84.77%（1月末）
- 成約家賃単価指数1112016年4月=100
- 法人利用戸数割合63%前年同期比過去最大
- 外国籍利用戸数約5万戸前年同期比2019年3月期末比60%以上増
- 調査完了率99.4%
- 対応完了率97.3%
- スマートロック設置戸数30万戸超
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
- 成約家賃単価111指数2016年4月=100
- 平均入居率84.77%
- 法人利用戸数割合63%
市場規模・シェア
国内の10世帯に1世帯がレオパレス物件（29平方メートル以下の単身者向け賃貸住宅）受注高・受注残高
建替え受注約22棟
年間配当
10円/株
内訳
中間配当5円/株
期末配当予定5円/株
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 質疑応答要旨 |
| 対象決算期 | 2025年3月期 第3四半期 |
| 売上高 | 3,239億円（前年比 +2.3%） |
| 営業利益 | 254億円（前年比 +27.2%） |
| 純利益 | 153億円（前年比 +3.4%） |
| 通期業績予想 | 売上高 4,333億円 / 営業利益 310億円 / 経常利益 298億円 / 純利益 173億円 |
| 計画に対する自己評価 | 計画比・前期比ともにプラス |
| 増減要因の内訳 | 要因 支払利息の減少 / 金額 32億円（営業外費用の前期比減少）、要因 管理物件の維持運用費用に関する会計処理の修正等 / 金額 通期原価の期初計画比20億円増加要因、要因 人材採用の遅れ・DXによる非正規社員採用抑制 / 金額 通期販管費の期初計画比17億円減少要因 |
| 主要KPI | 指標名 平均入居率 / 値 84.77%（1月末） / 前年同期比 非開示、指標名 成約家賃単価指数 / 値 1112016年4月=100 / 前年同期比 非開示、指標名 法人利用戸数割合 / 値 63% / 前年同期比 過去最大、指標名 外国籍利用戸数 / 値 約5万戸 / 前年同期比 2019年3月期末比60%以上増、指標名 調査完了率 / 値 99.4% / 前年同期比 非開示、指標名 対応完了率 / 値 97.3% / 前年同期比 非開示、指標名 スマートロック設置戸数 / 値 30万戸超 / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | 指標名 成約家賃単価 / 値 111指数（2016年4月=100）、指標名 平均入居率 / 値 84.77%、指標名 法人利用戸数割合 / 値 63% |
| 業績見通しの前提 | 前提 期末入居率 / 数値 88%、前提 旺盛な法人需要と家賃単価の上昇基調 / 数値 非開示 |
| 年間配当 | 10円/株 |
| 受注高・受注残高 | 建替え受注 約22棟 |
| 市場規模・シェア | 国内の10世帯に1世帯がレオパレス物件（29平方メートル以下の単身者向け賃貸住宅） |
| 質疑応答の論点 | 論点 改修工事の進捗を広告で訴求するか / 回答 広告よりも社員が顧客に直接説明する方針、論点 通期予想を上方修正した一方で増配しない理由 / 回答 借入金、資本入替え、来期の開発事業に資金が必要となる可能性があるため、論点 4Qの純利益見通しを下げた理由 / 回答 課税所得の増加により法人税等調整額が増えるため、論点 成約家賃単価の今後の伸びしろ / 回答 若干残るが、個人入居促進とのバランスを取りながら調整する、論点 次期中期経営計画 / 回答 5月発表予定で、期間はおそらく3年。利益計画や株主還元を検討中、論点 外国籍入居者の動向 / 回答 三大都市圏を中心に需要が強く、大阪府と受入促進で協定を締結 |
| 新しい施策 | 来期の開発事業再開に向けた開発部門の組織拡大、リブランディングの推進、若手・非管理職社員の最大9%ベースアップ、管理職を中心とした最大6%の年俸引き上げ、2026年度奨学生の募集、スマートロック導入の継続拡大 |
この書類が述べていない項目（15件）
経常利益売上総利益率営業利益率販管費当四半期3か月の実績通期予想に対する進捗率セグメント別実績店舗数・拠点数従業員数見通しに織り込んだリスク額中期経営計画の目標財務目標配当性向自己株式取得設備投資額
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。法人需要の強さと物価高を背景とした家賃単価の上昇、リファイナンスによる支払利息の減少、採用遅れやDXによる販管費の抑制が主な理由。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。