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会社の説明から読み取った方向です。規模
17.5
営業利益の前年同期比（%）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
質疑応答要旨2025年3月期 第2四半期会社の説明として取り出せた項目 10 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高2,161億円+2.0%
営業利益174.26億円+17.5%
純利益105.96億円-10.6%
当四半期3か月の実績
営業利益
71億円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
第2四半期までの実績計画比134%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
順調に推移質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 論点 1Qから2Qの営業利益減少に特殊要因があるか / 回答 売上原価・販管費ともに大きな差はなく、特に特殊要因はない
- 論点 施工不備の2025年3月末までの解消可能性 / 回答 12月末時点で一部が残る可能性があり、具体的な残数は未確定。第三者機関の調停等も活用して最終完了を目指す
- 論点 上期好調でも通期計画を据え置いた理由 / 回答 下振れ要因が見えているわけではないが、通期計画を修正する確度にはまだないと判断
- 論点 賃料単価の上昇余地 / 回答 関東圏と九州の一部では上昇基調だが、他地区は概ね平準。更新時の賃料改定と入居率確保を進める
- 論点 中長期計画と株主還元方針 / 回答 翌年5月の本決算時に中長期の経営計画を示したい。具体的な配当性向等は未確定
- 論点 海外事業の撤退 / 回答 現状大きな進展はなく、インドネシア関連は撤退方針の手段を検討中、グアムも撤退を含め検討中
- 論点 建築請負の状況 / 回答 今期の業績寄与は実質8億円前後。施工不備対応後に営業・施工体制を再構築する
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 売上原価の計画比増加9億円
- 物件メンテナンスによる原価の計画比増加約4億円
- 販管費の前年同期比増加17億円
- 営業外費用の前年同期比減少13億円強
- 法人税等の計上69億円
新しい施策
- 法人契約における外国籍利用戸数の拡大
- 各エリア・物件ごとの収益可視化ときめ細かなプライシング体制の構築
- 建替えを中心とした開発事業再開体制の整備
- 社員主体のリブランディング
- スマートロックの設置拡大
- レオパレスグリーン電気の供給開始
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 平均入居率85.03%計画比-1.44ポイント
- 法人の利用戸数比率62.4%前年同期比+2.7ポイント
- 外国籍入居者の利用戸数49,114戸前年同期比過去最大、2019年3月期比約58%増
- 法人契約における外国籍利用戸数25,672戸前年同期比2019年3月期の11,542戸から5年ほどで倍以上
- 成約家賃単価指数1092016年4月=100前年同期比直近2期分では最高値
- スマートロック設置戸数280,000戸
- CO2排出抑制量6,600トン累積
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
- 成約家賃単価指数1092016年4月=100
- 法人の利用戸数比率62.4%
- 外国籍利用戸数49,114戸
市場規模・シェア
単身物件（29平米以下）は540万世帯
シェアレオパレス利用は55万世帯、日本の10世帯に1世帯
受注高・受注残高
受注残高一定程度だが金額・数量は非開示
従業員数
採用計画2025年4月入社予定者は150名弱
年間配当
年間配当10円/株
中間配当5円/株
期末配当予定5円/株
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 質疑応答要旨 |
| 対象決算期 | 2025年3月期 第2四半期 |
| 売上高 | 2,161億円（前年比 +2.0%） |
| 営業利益 | 174.26億円（前年比 +17.5%） |
| 純利益 | 105.96億円（前年比 -10.6%） |
| 当四半期3か月の実績 | 営業利益 71億円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 第2四半期までの実績 計画比134% |
| 計画に対する自己評価 | 順調に推移 |
| 増減要因の内訳 | 要因 売上原価の計画比増加 / 金額 9億円、要因 物件メンテナンスによる原価の計画比増加 / 金額 約4億円、要因 販管費の前年同期比増加 / 金額 17億円、要因 営業外費用の前年同期比減少 / 金額 13億円強、要因 法人税等の計上 / 金額 69億円 |
| 主要KPI | 指標名 平均入居率 / 値 85.03% / 前年同期比 非開示 / 計画比 -1.44ポイント、指標名 法人の利用戸数比率 / 値 62.4% / 前年同期比 +2.7ポイント、指標名 外国籍入居者の利用戸数 / 値 49,114戸 / 前年同期比 過去最大、2019年3月期比約58%増、指標名 法人契約における外国籍利用戸数 / 値 25,672戸 / 前年同期比 2019年3月期の11,542戸から5年ほどで倍以上、指標名 成約家賃単価指数 / 値 1092016年4月=100 / 前年同期比 直近2期分では最高値、指標名 スマートロック設置戸数 / 値 280,000戸 / 前年同期比 非開示、指標名 CO2排出抑制量 / 値 6,600トン（累積） / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | 指標名 成約家賃単価指数 / 値 1092016年4月=100、指標名 法人の利用戸数比率 / 値 62.4%、指標名 外国籍利用戸数 / 値 49,114戸 |
| 従業員数 | 採用計画 2025年4月入社予定者は150名弱 |
| 年間配当 | 年間配当 10円/株 / 中間配当 5円/株 / 期末配当予定 5円/株 |
| 受注高・受注残高 | 受注高 非開示 / 受注残高 一定程度だが金額・数量は非開示 |
| 市場規模・シェア | 市場規模 単身物件（29平米以下）は540万世帯 / シェア レオパレス利用は55万世帯、日本の10世帯に1世帯 |
| 質疑応答の論点 | 論点 1Qから2Qの営業利益減少に特殊要因があるか / 回答 売上原価・販管費ともに大きな差はなく、特に特殊要因はない、論点 施工不備の2025年3月末までの解消可能性 / 回答 12月末時点で一部が残る可能性があり、具体的な残数は未確定。第三者機関の調停等も活用して最終完了を目指す、論点 上期好調でも通期計画を据え置いた理由 / 回答 下振れ要因が見えているわけではないが、通期計画を修正する確度にはまだないと判断、論点 賃料単価の上昇余地 / 回答 関東圏と九州の一部では上昇基調だが、他地区は概ね平準。更新時の賃料改定と入居率確保を進める、論点 中長期計画と株主還元方針 / 回答 翌年5月の本決算時に中長期の経営計画を示したい。具体的な配当性向等は未確定、論点 海外事業の撤退 / 回答 現状大きな進展はなく、インドネシア関連は撤退方針の手段を検討中、グアムも撤退を含め検討中、論点 建築請負の状況 / 回答 今期の業績寄与は実質8億円前後。施工不備対応後に営業・施工体制を再構築する |
| 新しい施策 | 法人契約における外国籍利用戸数の拡大、各エリア・物件ごとの収益可視化ときめ細かなプライシング体制の構築、建替えを中心とした開発事業再開体制の整備、社員主体のリブランディング、スマートロックの設置拡大、レオパレスグリーン電気の供給開始 |
この書類が述べていない項目（14件）
経常利益売上総利益率営業利益率販管費通期業績予想セグメント別実績店舗数・拠点数業績見通しの前提見通しに織り込んだリスク額中期経営計画の目標財務目標配当性向自己株式取得設備投資額
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。会社は、プライシング戦略による成約家賃単価・稼働家賃単価の上昇、リファイナンスによる支払利息の減少、法人需要や外国籍人材の利用拡大を業績の押し上げ要因として説明している。一方、入居率についてはプライシング戦略による個人契約の減少や建設プロジェクト終了に伴う退出集中、純利益については法人税等69億円の計上を理由として挙げている。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。