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会社の説明から読み取った方向です。規模
181
億円（通期営業利益予想）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
説明会書き起こし2024年3月期 第2四半期会社の説明として取り出せた項目 11 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
通期業績予想
売上高
4,217億円
営業利益
181億円
純利益
120億円
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
計画に対しては若干の未達。ただし、家賃単価は計画以上質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 論点 下期営業利益計画が保守的な理由 / 回答 キャリア採用や一時的な入居促進人員を予算に含めており、コスト削減余地も見込んでいる
- 論点 リファイナンスの金利と元本返済 / 回答 金利は14.5%から下がる見込みだが、一部現金返済などの条件は調整中
- 論点 復配方針 / 回答 リファイナンス協議後に検討する
- 論点 リファイナンス効果の業績予想への反映 / 回答 確定的な数値を盛り込めず、経常利益以下が変更となる可能性がある
- 論点 都道府県別入居率の変動 / 回答 発電所・半導体工場・建設現場などの需要増減が要因
- 論点 施工不備改修の加速コスト / 回答 追加的なコストアップは想定せず、計上済み引当金で対応可能と説明
- 論点 家賃引上げ / 回答 平均2,000～3,000円程度。法人需要では価格より立地・時期の適合性が重視されている
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 売上原価の計画比未消化約7億円
- 販管費の計画比未消化33億円
- 人件費の計画比未消化14億円
- 補修工事関連損失5.8億円
- 店舗閉鎖損失2.5億円
- 子会社株式売却益5.9億円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 新卒採用需要数値前年同期比約+10%の需要増加見通し
- 施工不備改修数値毎月1,500戸以上の工事
新しい施策
- 賃貸店舗を109拠点から72拠点に集約
- コンタクトセンター、契約事務センター、サービスセンターの設置
- RPAの積極活用
- 企業版ChatGPTを活用したLeoAI Chatの全社展開
- 学生への住居提供を含む奨学制度
- グリーンLPガスへの切替え
- 外国籍入居者の取込み強化
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 9月末入居率85.62%
- 上半期期中平均入居率86.33%前年同期比+2.42ポイント
- 個人の外国籍利用ストック13.8%前年同期比+13.8%
- 法人の外国籍利用ストック22%前年同期比約+22%
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
平均賃料単価は前年同期比等の具体的な比較値は非開示。契約件数、退室数、外国籍利用ストックについて記載あり財務目標
自己資本比率の実績は20.3%。財務目標は非開示受注高・受注残高
新築物件5棟の受注契約を締結。金額は非開示店舗数・拠点数
期末の数109拠点から72拠点へ集約
従業員数
人数・期中増減は非開示。中途採用を抑制し、下期は繁忙期対策の一時的な人員増を見込む| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 説明会書き起こし |
| 対象決算期 | 2024年3月期 第2四半期 |
| 通期業績予想 | 売上高 4,217億円 / 営業利益 181億円 / 経常利益 非開示 / 純利益 120億円 |
| 計画に対する自己評価 | 計画に対しては若干の未達。ただし、家賃単価は計画以上 |
| 増減要因の内訳 | 要因 売上原価の計画比未消化 / 金額 約7億円、要因 販管費の計画比未消化 / 金額 33億円、要因 人件費の計画比未消化 / 金額 14億円、要因 補修工事関連損失 / 金額 5.8億円、要因 店舗閉鎖損失 / 金額 2.5億円、要因 子会社株式売却益 / 金額 5.9億円 |
| 主要KPI | 指標名 9月末入居率 / 値 85.62% / 前年同期比 非開示、指標名 上半期期中平均入居率 / 値 86.33% / 前年同期比 +2.42ポイント、指標名 個人の外国籍利用ストック / 値 13.8% / 前年同期比 +13.8%、指標名 法人の外国籍利用ストック / 値 22% / 前年同期比 約+22% |
| 単価と数量の指標 | 平均賃料単価は前年同期比等の具体的な比較値は非開示。契約件数、退室数、外国籍利用ストックについて記載あり |
| 店舗数・拠点数 | 期末の数 109拠点から72拠点へ集約 / 期中の出退店数 非開示 |
| 従業員数 | 人数・期中増減は非開示。中途採用を抑制し、下期は繁忙期対策の一時的な人員増を見込む |
| 業績見通しの前提 | 項目 新卒採用需要 / 数値 前年同期比約+10%の需要増加見通し、項目 施工不備改修 / 数値 毎月1,500戸以上の工事 |
| 財務目標 | 自己資本比率の実績は20.3%。財務目標は非開示 |
| 受注高・受注残高 | 新築物件5棟の受注契約を締結。金額は非開示 |
| 質疑応答の論点 | 論点 下期営業利益計画が保守的な理由 / 回答 キャリア採用や一時的な入居促進人員を予算に含めており、コスト削減余地も見込んでいる、論点 リファイナンスの金利と元本返済 / 回答 金利は14.5%から下がる見込みだが、一部現金返済などの条件は調整中、論点 復配方針 / 回答 リファイナンス協議後に検討する、論点 リファイナンス効果の業績予想への反映 / 回答 確定的な数値を盛り込めず、経常利益以下が変更となる可能性がある、論点 都道府県別入居率の変動 / 回答 発電所・半導体工場・建設現場などの需要増減が要因、論点 施工不備改修の加速コスト / 回答 追加的なコストアップは想定せず、計上済み引当金で対応可能と説明、論点 家賃引上げ / 回答 平均2,000～3,000円程度。法人需要では価格より立地・時期の適合性が重視されている |
| 新しい施策 | 賃貸店舗を109拠点から72拠点に集約、コンタクトセンター、契約事務センター、サービスセンターの設置、RPAの積極活用、企業版ChatGPTを活用したLeoAI Chatの全社展開、学生への住居提供を含む奨学制度、グリーンLPガスへの切替え、外国籍入居者の取込み強化 |
この書類が述べていない項目（17件）
売上高営業利益経常利益純利益売上総利益率営業利益率販管費当四半期3か月の実績通期予想に対する進捗率セグメント別実績見通しに織り込んだリスク額中期経営計画の目標年間配当配当性向自己株式取得設備投資額市場規模・シェア
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。上期決算の結果を受けた修正であり、賃貸事業の家賃単価引上げが売上高の上振れ要因となった。一方、下期は予防メンテナンスの強化、業績連動型賞与引当金の追加計上、繁忙期対策の一時的な人員増を見込んでいる。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。