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億円（純利益の前年同期比増加額）書きぶり
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どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
説明会書き起こし2024年3月期 第1四半期会社の説明として取り出せた項目 13 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高1,063億円
純利益66億円
販管費104億円
当四半期3か月の実績
売上高1,063億円
売上原価883億円
販管費104億円
純利益66億円
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
計画比ともに増収増益、業績は大きく計画比上振れ質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 業績予想を変更していない理由今後のコストやエネルギー価格、円安などの全体像を見極めてから判断する方針
- 改修工事の進捗第2四半期から月1,000戸、その後1,300戸、1,500戸へ引き上げる方針
- フォートレス借入300億円を基本的に全額弁済する方針だが、手元資金か借り換えかは検討中
- 自社株買い希薄化抑制効果に加え、現在の株価水準に対する会社のメッセージとして実施
- 外国籍契約計画比では若干ビハインドだが、今後の成長余地があると説明
- 新規供給2025年以降、年間100億円規模まで受注を戻す方針
- 家賃募集家賃は前年同期比で1,000円後半程度上昇、更新家賃の引き上げも開始
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 新規契約時の家賃単価上昇
- 付帯売上の向上
- 入居率改善
- 賃貸営業原価の減少（管理戸数の減少等）-7億円
- 光熱費高騰が予想を下回ったことによる賃貸営業原価の計画比減少-5億円
- 予防メンテナンスによる賃貸管理原価の増加19億円
- 人件費の減少-5億円
- 人事採用の未達による人件費の計画比減少-6億円
- システム投資等の後ろ倒しによるその他販管費の計画比減少-7億円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- エネルギー価格や円安などの変動
- 外国籍入国者数・外国籍労働者の増加
- スマートフォン関連製造業が年末から回復基調に戻る見込み
新しい施策
- 自社株買いの実施
- 新商品での新規受注契約
- 新たな施工監理体制への移行と建築現場へのDX導入
- AIチャットボット・ボイスボットの対応範囲拡大
- 法人契約業務のデジタル化
- リーダー育成・サクセッション施策の開始
- グリーンLPガスへの切り替え
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 6月末入居率86.82%
- 期中平均入居率87.03%前年同期比+2.84ポイント
- 派遣業界の需要シェア50%
- 個人外国籍利用ストック17%増前年同期比+17%
- 法人外国籍利用ストック26%増前年同期比+26%
- スマートロック設置戸数13万戸超
- スマートロックによる業務改善時間62,000時間
- オペレーター対応率90%
- 法人契約関連業務の削減率40%
- グリーンLPガス切り替え完了物件200棟
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
入居率期中平均87.03%、前年同期比+2.84ポイント
家賃単価前年同期比で1,000円後半程度上昇
法人契約割合全体に占める割合が増加傾向
財務目標
自己資本比率実績18.2%（前期末比+3.7ポイント）
市場規模・シェア
派遣業界の需要シェア約50%を獲得受注高・受注残高
新商品で新規受注契約を締結。金額は非開示従業員数
社員数は減少。人数および採用計画の数値は非開示設備投資額
3億円システム投資の計画比後ろ倒し分
自己株式取得
取得枠5,000万株、100億円を上限
7月末時点の取得状況803万株、24億円
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 説明会書き起こし |
| 対象決算期 | 2024年3月期 第1四半期 |
| 売上高 | 1,063億円 |
| 純利益 | 66億円 |
| 販管費 | 104億円 |
| 当四半期3か月の実績 | 売上高 1,063億円 / 売上原価 883億円 / 販管費 104億円 / 純利益 66億円 |
| 計画に対する自己評価 | 計画比ともに増収増益、業績は大きく計画比上振れ |
| 増減要因の内訳 | 要因 新規契約時の家賃単価上昇 / 金額 非開示、要因 付帯売上の向上 / 金額 非開示、要因 入居率改善 / 金額 非開示、要因 賃貸営業原価の減少（管理戸数の減少等） / 金額 -7億円、要因 光熱費高騰が予想を下回ったことによる賃貸営業原価の計画比減少 / 金額 -5億円、要因 予防メンテナンスによる賃貸管理原価の増加 / 金額 19億円、要因 人件費の減少 / 金額 -5億円、要因 人事採用の未達による人件費の計画比減少 / 金額 -6億円、要因 システム投資等の後ろ倒しによるその他販管費の計画比減少 / 金額 -7億円 |
| 主要KPI | 指標名 6月末入居率 / 値 86.82% / 前年同期比 非開示、指標名 期中平均入居率 / 値 87.03% / 前年同期比 +2.84ポイント、指標名 派遣業界の需要シェア / 値 50% / 前年同期比 非開示、指標名 個人外国籍利用ストック / 値 17%増 / 前年同期比 +17%、指標名 法人外国籍利用ストック / 値 26%増 / 前年同期比 +26%、指標名 スマートロック設置戸数 / 値 13万戸超 / 前年同期比 非開示、指標名 スマートロックによる業務改善時間 / 値 62,000時間 / 前年同期比 非開示、指標名 オペレーター対応率 / 値 90% / 前年同期比 非開示、指標名 法人契約関連業務の削減率 / 値 40% / 前年同期比 非開示、指標名 グリーンLPガス切り替え完了物件 / 値 200棟 / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | 入居率 期中平均87.03%、前年同期比+2.84ポイント / 家賃単価 前年同期比で1,000円後半程度上昇 / 法人契約割合 全体に占める割合が増加傾向 |
| 従業員数 | 社員数は減少。人数および採用計画の数値は非開示 |
| 業績見通しの前提 | エネルギー価格や円安などの変動、外国籍入国者数・外国籍労働者の増加、スマートフォン関連製造業が年末から回復基調に戻る見込み |
| 財務目標 | 自己資本比率実績 18.2%（前期末比+3.7ポイント） |
| 自己株式取得 | 取得枠 5,000万株、100億円を上限 / 期間 非開示 / 7月末時点の取得状況 803万株、24億円 |
| 設備投資額 | 3億円（システム投資の計画比後ろ倒し分） |
| 受注高・受注残高 | 新商品で新規受注契約を締結。金額は非開示 |
| 市場規模・シェア | 派遣業界の需要シェア約50%を獲得 |
| 質疑応答の論点 | 業績予想を変更していない理由：今後のコストやエネルギー価格、円安などの全体像を見極めてから判断する方針、改修工事の進捗：第2四半期から月1,000戸、その後1,300戸、1,500戸へ引き上げる方針、フォートレス借入：300億円を基本的に全額弁済する方針だが、手元資金か借り換えかは検討中、自社株買い：希薄化抑制効果に加え、現在の株価水準に対する会社のメッセージとして実施、外国籍契約：計画比では若干ビハインドだが、今後の成長余地があると説明、新規供給：2025年以降、年間100億円規模まで受注を戻す方針、家賃：募集家賃は前年同期比で1,000円後半程度上昇、更新家賃の引き上げも開始 |
| 新しい施策 | 自社株買いの実施、新商品での新規受注契約、新たな施工監理体制への移行と建築現場へのDX導入、AIチャットボット・ボイスボットの対応範囲拡大、法人契約業務のデジタル化、リーダー育成・サクセッション施策の開始、グリーンLPガスへの切り替え |
この書類が述べていない項目（12件）
営業利益経常利益売上総利益率営業利益率通期業績予想通期予想に対する進捗率セグメント別実績店舗数・拠点数見通しに織り込んだリスク額中期経営計画の目標年間配当配当性向
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。入居率が前年同期比で改善したこと、新規契約時の家賃単価が上昇したこと、付帯売上が向上したこと、人件費やその他販管費が計画を下回ったこと。人件費の減少は社員数の減少と採用活動の後ろ倒し、その他販管費の減少はシステム投資の後ろ倒しが主因と説明されている。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。