読む価値
73注目
0〜100。会社の良し悪しではなく、読む価値の大きさです。向き
改善
会社の説明から読み取った方向です。規模
200
億円書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。経営計画として書かれたこと
策定営業利益+80.0%
基準 250目標450億円
ROE+1.0pt
基準 9目標10％
線は、書類が示す基準の水準から目標の水準までの上がり幅です。傾きは、この書類の中で最も大きい伸び幅を基準にしています。％で示される指標は、差をポイント（pt）で表しています。点線の数値は、会社が伸び幅を示していないため、公表された2つの数値から算出したものです。
前の計画はどうなったか連結営業利益140億円以上、EPS135円以上、ROE7％以上（2026年度） → 連結営業利益158億円、EPS174円、ROE9％程度の見通し（2026年度）+24.3%公表された2つの数値から算出
投資計画の総額約2,700億円（5年間、2027年度～2031年度）
分野別の投資額分野 再開発投資 / 金額 約1,900億円、分野 日本橋兜町・茅場町の再開発 / 金額 約350億円、分野 札幌の再開発 / 金額 約1,200億円、分野 その他の再開発 / 金額 約350億円、分野 物件取得投資 / 金額 約500億円、分野 海外不動産投資等 / 金額 約300億円、分野 CAPEX / 金額 約150億円、分野 海外不動産事業投資（BX4記載） / 金額 5年間で約250億円
資本の使い方について述べたこと
配当性向・DOEの方針連結配当性向50％程度（2027年度～2031年度）。2026年度の1株当たり年間配当金103円を起点に累進配当を実施。DOEは非開示。配当性向は利益のうち配当に回す割合、DOEは純資産に対する配当の割合です。
自己株式取得の方針株価水準、投資計画および財務状況等を総合的に勘案し、機動的に実施。
PBR・株価に関する自己評価資本コストや株価を意識した経営を推進するとしているが、PBRまたは株価水準の具体的な自己評価・数値は非開示。PBRは、株価が1株当たり純資産の何倍かを示す指標です。
重点施策
01BX-1．全国主要都市における再開発事業を通じた“人々を惹きつける場づくり”の展開
02BX-2．日本橋兜町・茅場町ブランドの発展
03BX-3．保有アセットの賃貸収益・資本回転型事業の拡大
04BX-4．海外不動産事業への進出による事業ポートフォリオの強化
05BX-5．ROE10％の達成および高水準株主還元の継続
06サステナビリティ経営および人的資本経営の高度化
計画の前提政策金利1.75％を前提に金融費用を想定、既存物件賃料の年成長率3.0％を想定、連結事業利益に占める物件売却益の割合は50％～60％程度を想定、オフィスへの企業の積極的な投資が継続することを期待、インバウンド需要の持続的な成長により、特に都心部のホテルアセットを中心に成長を見込む
セグメント別目標セグメント名 全体 / 売上高目標 非開示 / 利益目標 連結事業利益290億円以上（2031年度）、セグメント名 ビルディング事業 / 売上高目標 非開示 / 利益目標 285億円（物件売却益の割合は50％～60％程度を想定）、セグメント名 アセットマネジメント事業 / 売上高目標 非開示 / 利益目標 35億円、セグメント名 全社・消去 / 売上高目標 非開示 / 利益目標 △30億円
非財務目標指標 GHG排出量 / 目標 2050年度までにネットゼロ達成（Scope1+2+3） / 時期 2050年度、指標 水使用量 / 目標 各用途において前年度より低減 / 時期 毎年度、指標 廃棄物排出量 / 目標 各用途において前年度より低減 / 時期 毎年度、指標 新卒女性採用比率 / 目標 30％以上（5年平均採用数） / 時期 5年平均、指標 女性管理職比率 / 目標 20％以上 / 時期 2030年度まで、指標 キャリア採用者管理職比率 / 目標 40％以上 / 時期 2030年度まで、指標 健康診断実施率 / 目標 100％ / 時期 毎年、指標 がん検診実施率 / 目標 35歳以上100％ / 時期 2年毎、指標 ストレスチェック受検率 / 目標 100％ / 時期 毎年、指標 有給休暇取得率 / 目標 70％以上 / 時期 毎年、指標 男性育児休暇取得率 / 目標 100％ / 時期 2030年度まで、指標 救命講習資格保有者 / 目標 全役職員 / 時期 非開示、指標 政策保有株式残高比率 / 目標 連結純資産に対して5％程度 / 時期 2031年度まで、指標 取締役会の社外取締役比率 / 目標 過半数 / 時期 非開示
対象市場の規模市場規模の金額および数値による成長率、出典は非開示。
会社が挙げているリスク
インフレによるコスト増加
資金調達金利の上昇による金融費用増加
業況の変化により実際の業績等が大きく異なる可能性
見直し・取り下げの理由
オフィスマーケットでは、オフィスを人的資本投資として捉える変革が起こり、企業の積極的な投資が継続すると期待される。ホテルマーケットでは、インバウンド需要の持続的な成長等により、特に都心部のホテルアセットを中心に成長が見込まれる。また、新たな成長機会の獲得、資本効率の向上等を目的として、海外不動産事業に初めて進出する。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 計画の名称 | 新中期経営計画『Bazukuri Transformation 5（BX5）～大胆な変革で、描いた未来を超える～』、長期ビジョン『WAY 2040』 |
| 計画期間 | 2027年度～2031年度（BX5）、2040年（WAY 2040） |
| 計画に対する動き | 策定 |
| 営業利益目標 | 連結営業利益 約250億円以上（2040年） → 連結事業利益 約450億円以上（2040年、連結営業利益とは定義が異なる） |
| ROE目標 | ROE9％程度の見通し（2026年度） → ROE10％以上（2031年度） |
| 配当性向・DOEの方針 | 連結配当性向50％程度（2027年度～2031年度）。2026年度の1株当たり年間配当金103円を起点に累進配当を実施。DOEは非開示。 |
| 自己株式取得の方針 | 株価水準、投資計画および財務状況等を総合的に勘案し、機動的に実施。 |
| PBR・株価に関する自己評価 | 資本コストや株価を意識した経営を推進するとしているが、PBRまたは株価水準の具体的な自己評価・数値は非開示。 |
| 投資計画の総額 | 約2,700億円（5年間、2027年度～2031年度） |
| 分野別の投資額 | 分野 再開発投資 / 金額 約1,900億円、分野 日本橋兜町・茅場町の再開発 / 金額 約350億円、分野 札幌の再開発 / 金額 約1,200億円、分野 その他の再開発 / 金額 約350億円、分野 物件取得投資 / 金額 約500億円、分野 海外不動産投資等 / 金額 約300億円、分野 CAPEX / 金額 約150億円、分野 海外不動産事業投資（BX4記載） / 金額 5年間で約250億円 |
| セグメント別目標 | セグメント名 全体 / 売上高目標 非開示 / 利益目標 連結事業利益290億円以上（2031年度）、セグメント名 ビルディング事業 / 売上高目標 非開示 / 利益目標 285億円（物件売却益の割合は50％～60％程度を想定）、セグメント名 アセットマネジメント事業 / 売上高目標 非開示 / 利益目標 35億円、セグメント名 全社・消去 / 売上高目標 非開示 / 利益目標 △30億円 |
| 非財務目標 | 指標 GHG排出量 / 目標 2050年度までにネットゼロ達成（Scope1+2+3） / 時期 2050年度、指標 水使用量 / 目標 各用途において前年度より低減 / 時期 毎年度、指標 廃棄物排出量 / 目標 各用途において前年度より低減 / 時期 毎年度、指標 新卒女性採用比率 / 目標 30％以上（5年平均採用数） / 時期 5年平均、指標 女性管理職比率 / 目標 20％以上 / 時期 2030年度まで、指標 キャリア採用者管理職比率 / 目標 40％以上 / 時期 2030年度まで、指標 健康診断実施率 / 目標 100％ / 時期 毎年、指標 がん検診実施率 / 目標 35歳以上100％ / 時期 2年毎、指標 ストレスチェック受検率 / 目標 100％ / 時期 毎年、指標 有給休暇取得率 / 目標 70％以上 / 時期 毎年、指標 男性育児休暇取得率 / 目標 100％ / 時期 2030年度まで、指標 救命講習資格保有者 / 目標 全役職員 / 時期 非開示、指標 政策保有株式残高比率 / 目標 連結純資産に対して5％程度 / 時期 2031年度まで、指標 取締役会の社外取締役比率 / 目標 過半数 / 時期 非開示 |
| 計画の前提 | 政策金利1.75％を前提に金融費用を想定、既存物件賃料の年成長率3.0％を想定、連結事業利益に占める物件売却益の割合は50％～60％程度を想定、オフィスへの企業の積極的な投資が継続することを期待、インバウンド需要の持続的な成長により、特に都心部のホテルアセットを中心に成長を見込む |
| 重点施策 | BX-1．全国主要都市における再開発事業を通じた“人々を惹きつける場づくり”の展開、BX-2．日本橋兜町・茅場町ブランドの発展、BX-3．保有アセットの賃貸収益・資本回転型事業の拡大、BX-4．海外不動産事業への進出による事業ポートフォリオの強化、BX-5．ROE10％の達成および高水準株主還元の継続、サステナビリティ経営および人的資本経営の高度化 |
| 前計画の実績 | 連結営業利益140億円以上、EPS135円以上、ROE7％以上（2026年度） → 連結営業利益158億円、EPS174円、ROE9％程度の見通し（2026年度） |
| 見直し・取り下げの理由 | オフィスマーケットでは、オフィスを人的資本投資として捉える変革が起こり、企業の積極的な投資が継続すると期待される。ホテルマーケットでは、インバウンド需要の持続的な成長等により、特に都心部のホテルアセットを中心に成長が見込まれる。また、新たな成長機会の獲得、資本効率の向上等を目的として、海外不動産事業に初めて進出する。 |
| 対象市場の規模 | 市場規模の金額および数値による成長率、出典は非開示。 |
| 認識するリスク | インフレによるコスト増加、資金調達金利の上昇による金融費用増加、業況の変化により実際の業績等が大きく異なる可能性 |
| 取締役会決議日 | 2026年10月30日 |
| 公表日 | 2026年10月30日 |
この書類が述べていない項目（5件）
売上高目標営業利益率目標当期純利益目標ROIC目標資本コスト
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。オフィス需要やホテルのインバウンド需要などの成長機会を捉えるとともに、インフレによるコスト増加や資金調達金利の上昇を上回る企業価値向上を実現するため。また、新たな成長機会の獲得と資本効率の向上を目的に、海外不動産事業へ初めて進出し、資本業務提携効果の最大化を図るため。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。