読む価値
34軽微
0〜100。会社の良し悪しではなく、読む価値の大きさです。向き
強弱が混在
会社の説明から読み取った方向です。規模
80
億円（通期当期純利益予想）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
質疑応答要旨2026年12月期 第1四半期会社の説明として取り出せた項目 8 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
通期業績予想
当期純利益
80億円
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
想定通りの進捗質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 論点 通期純利益予想の達成可能性 / 回答 仕入・売却とも想定どおり進捗しており、通期当期純利益80億円予想は達成可能。案件売却は第4四半期に集中する計画。
- 論点 第4四半期の売却未達・後ろ倒しリスク / 回答 地主リート向けの売却が中心で、これまでと同様に売却の蓋然性は高い。
- 論点 地主リートの資金調達環境 / 回答 引き続き堅調。運用開始以来10年連続で増資を実現し、投資家数は31社から359社に拡大。
- 論点 地主リート以外への売却環境 / 回答 底地マーケットの創出で流動性・評価が向上し、投資需要は旺盛。
- 論点 金利上昇の影響 / 回答 計2回の利上げを見込んだ金利水準を業績計画に織り込み済み。
- 論点 建築費・インフレの影響 / 回答 建物を所有しないため影響はなく、土地投資負担を抑えたいテナントからの需要が仕入拡大につながっている。
- 論点 中東情勢による資材不足・工事遅延 / 回答 借地料の発生時期を契約で定めているため、業績への影響はない。
- 論点 固定賃料の底地の競争力 / 回答 長期安定キャッシュ・フローや低い収益変動リスクにより競争力を維持。金利連動条項や契約満了時の借地料増額改定にも取り組む。
- 論点 自己資本比率低下の影響 / 回答 仕入の加速が要因で、第4四半期の案件売却により30%程度へ回復する見込み。
- 論点 JINUSHIリースバックの需要 / 回答 金利上昇・インフレ進行下で引き合いが増加。
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
案件売却時期による利益計上タイミングの変動。2026年12月期は案件売却が第4四半期に集中する計画。
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 2回前提利上げ回数
新しい施策
- 定期借地権設定契約への金利連動条項の導入推進
- JINUSHIリースバック案件の仕入拡大
- 地主リート向け売却を軸とした第4四半期の案件売却
- 年金・事業法人等の投資家層拡大
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 地主リート運用資産規模2,911億円
- 地主リート物件数215物件
- 地主リート投資家数359社前年同期比運用開始時31社から拡大
- 地主リート分配金利回り4%程度
- 地主リートLTV33%程度
- 地主リート格付評価AA−（安定的）
- 地主リート借入金の金利固定化率95.1%
- 底地マーケット規模10兆円
- JINUSHIビジネスの仕入から売却までの期間1～1.5
財務目標
自己資本比率：第1四半期末24.3%、通期末は30%程度に回復する見込み。ただし財務目標としての記載は非開示。市場規模・シェア
- 底地マーケット規模10兆円
- 地主リート運用資産規模の順位7位/全61銘柄
- 地主リート物件数の順位1位/全61銘柄
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 質疑応答要旨 |
| 対象決算期 | 2026年12月期 第1四半期 |
| 通期業績予想 | 当期純利益 80億円 |
| 計画に対する自己評価 | 想定通りの進捗 |
| 増減要因の内訳 | 案件売却時期による利益計上タイミングの変動。2026年12月期は案件売却が第4四半期に集中する計画。 |
| 主要KPI | 地主リート運用資産規模 2,911億円、地主リート物件数 215物件、地主リート投資家数 359社、地主リート分配金利回り 4%程度、地主リートLTV 33%程度、地主リート格付評価 AA−（安定的）、地主リート借入金の金利固定化率 95.1%、底地マーケット規模 10兆円、JINUSHIビジネスの仕入から売却までの期間 1～1.5 |
| 業績見通しの前提 | 2回 |
| 財務目標 | 自己資本比率：第1四半期末24.3%、通期末は30%程度に回復する見込み。ただし財務目標としての記載は非開示。 |
| 市場規模・シェア | 底地マーケット規模 10兆円、地主リート運用資産規模の順位 7位/全61銘柄、地主リート物件数の順位 1位/全61銘柄 |
| 質疑応答の論点 | 論点 通期純利益予想の達成可能性 / 回答 仕入・売却とも想定どおり進捗しており、通期当期純利益80億円予想は達成可能。案件売却は第4四半期に集中する計画。、論点 第4四半期の売却未達・後ろ倒しリスク / 回答 地主リート向けの売却が中心で、これまでと同様に売却の蓋然性は高い。、論点 地主リートの資金調達環境 / 回答 引き続き堅調。運用開始以来10年連続で増資を実現し、投資家数は31社から359社に拡大。、論点 地主リート以外への売却環境 / 回答 底地マーケットの創出で流動性・評価が向上し、投資需要は旺盛。、論点 金利上昇の影響 / 回答 計2回の利上げを見込んだ金利水準を業績計画に織り込み済み。、論点 建築費・インフレの影響 / 回答 建物を所有しないため影響はなく、土地投資負担を抑えたいテナントからの需要が仕入拡大につながっている。、論点 中東情勢による資材不足・工事遅延 / 回答 借地料の発生時期を契約で定めているため、業績への影響はない。、論点 固定賃料の底地の競争力 / 回答 長期安定キャッシュ・フローや低い収益変動リスクにより競争力を維持。金利連動条項や契約満了時の借地料増額改定にも取り組む。、論点 自己資本比率低下の影響 / 回答 仕入の加速が要因で、第4四半期の案件売却により30%程度へ回復する見込み。、論点 JINUSHIリースバックの需要 / 回答 金利上昇・インフレ進行下で引き合いが増加。 |
| 新しい施策 | 定期借地権設定契約への金利連動条項の導入推進、JINUSHIリースバック案件の仕入拡大、地主リート向け売却を軸とした第4四半期の案件売却、年金・事業法人等の投資家層拡大 |
この書類が述べていない項目（20件）
売上高営業利益経常利益純利益売上総利益率営業利益率販管費当四半期3か月の実績通期予想に対する進捗率セグメント別実績単価と数量の指標店舗数・拠点数従業員数見通しに織り込んだリスク額中期経営計画の目標年間配当配当性向自己株式取得設備投資額受注高・受注残高
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。四半期業績は案件の売却時期によって利益計上のタイミングが変動し、2026年12月期は案件売却が第4四半期に集中する計画であるため。金利上昇については計2回の利上げを見込んだ水準を計画に織り込み済みとしている。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。