人口動態、空室率・賃料水準、貸家着工、オフィス・店舗の開業や転居など、賃貸不動産市場の需給・構造変化により事業環境が悪化するリスク。特定の郊外市場や個別テナント退去に限定されず、賃貸不動産市況全体の低迷を扱う。