【配当利回り4％台】積水ハウスの稼ぎ頭は戸建てではなく「賃貸住宅管理」、最新決算からひも解く利益の柱(LIMO)

積水ハウスは中間期（2026年2月〜7月）の決算を発表し、売上高は前年比2.5%減の1兆9,656億4,400万円、営業利益は前年比16.0%増の1,803億7,000万円、経常利益は同23.8%増の1,690億8,100万円、中間純利益は同23.1%増の1,250億5,300万円となった。セグメントの区分見直しにより、都市再開発事業の利益は大きく動くが、全体の増減はこの組替による影響を除くと判断される。

稼ぎ頭として挙げられたのは賃貸住宅管理事業で、売上高は3,680億1,600万円、営業利益は417億4,500万円となり、戸建て事業の営業利益を上回る。シャーメゾンを中心に、管理・運営を含むストック型ビジネスが安定的な収益源となっている。

都市再開発事業の営業利益は273億5,200万円と前年同期比437.7%増の大幅増。積水ハウス・リート投資法人への物件売却が寄与した一方、国際事業は減益で、米国の買収後の統合や市場環境の影響が顕著だった。

同社は通期予想を修正し、売上高を4兆2,600億円（前期比1.5%増）、営業利益を3,500億円で据え置き、経常利益を3,160億円、純利益を2,240億円へと見直した。株主向けの配当予想は年間145円、期末配当73円を見込み、株主優待として魚沼産コシヒカリ5kgが1,000株以上の株主に贈られる予定。