PropTech-Labが描く住宅流動性と人生設計の経済学の実装ビジョンが詳述される。研究・データ基盤・AIエージェントを軸に、消費者主権と対話を通じた社会設計を提案する。
PropTech-Labは、四つの活動軸である研究・実装・提言・対話を具体化し、AIマップを用いた業務再設計とデータ基盤の構築を中心に住宅市場の流動性と価格形成を分析する方針を示す。研究はAIが代替可能な領域と人間が担う領域をタスク単位で分解し、国際的研究と日本のデータを結びつけて市場の動態を解明することを目指す。
実装フェーズでは、取引・立地・建物・住宅履歴・災害リスク・人口動態などのデータを統合管理する基盤を構築し、AVMやリスク予測、レコメンド、契約自動化といったサービスを展開して、ライフプラン・エージェントの実現を目指すとされる。結婚や転職などのライフイベントを織り込み、30年単位の住まい戦略を可視化することが描かれている。
消費者主権の条件として、データの所有権とAIの説明責任、透明な手数料体系、データポータビリティの制度整備を挙げ、プラットフォーマーの支配を避ける仕組みづくりを提案する。一方、OECDや中央銀行の議論を踏まえ、電子取引の競争性を高めつつ新たな歪みを防ぐ枠組みの重要性が強調される。
提言と対話は社会設計の柱として位置づけられ、責任あるイノベーションの概念を核に、不動産取引データの公開ルールやAIの公平性監査、適切な法改正を政府・業界・学界と連携して推進する。読者との対話を通じて住まい方と制度の未来を更新する意図が示される。