韓国ソウルのマンション市場で二極化深刻化…江南は急売り中心、10億ウォン以下の外郭は1億ウォン超の急騰

ソウルのマンション市場は高級住宅と中低価格住宅の温度差が拡大しており、江南・瑞草など高級密集地域では急売り物件の取引が目立つ一方、蘆原・中浪など10億ウォン以下の団地は2カ月で1億ウォン超の上昇が続いている。韓国全体では半導体ベルト沿いの南部地域の上昇も強まり、取引動向が地域ごとに分かれている。

具体的にはソウル市内の複数区で取引事例が挙げられ、江南圏の松坡区や上鳳洞の物件で価格が上昇。新内洞の59㎡は9月に6億5,000万ウォンで取引され、7月比1億1,000万ウォン上昇。上鳳洞の74㎡は7月の7億9,000万ウォンから9月には8億2,700万ウォンに上昇。蘆原区では月渓洞の59㎡が7億1,000万ウォンで取引、昨年比でも上昇。

また、ソウル全体のマンション売買価格は前月比1.13%上昇したが、自治区別では蘆原区が2.32%、中浪区が2.20%、道峰区が1.95%と高水準で推移。一方、江南区は0.30%下落となり、ソウルで唯一マイナスを記録した。取引量は8月3,466件、9月1,387件と前年・月と比べて大幅に減少。土地取引許可申請件数も8月3,547件、9月は3,853件でいずれも低水準にとどまっている。

高級マンションが密集する江南3区は4月比で取引が大きく縮小し、江南圏の一部では値下げも見られた。水原周辺の上昇が周辺へ波及する構図が指摘され、京畿道南部の上昇は半導体クラスターに沿って強まっている。買い需要は価格帯を15億ウォン以下から10億ウォン以下へ移動しており、今後もこの流れが続く可能性があるとの見方が示された。