三菱地所物流リート投資法人が第20期決算、MJロジパーク印西1の売却を発表

三菱地所物流リート投資法人は第20期（2026年8月期）の決算を発表した。売却した物件の寄与で賃貸収入が減少する一方、物件売却益674百万円と匿名組合出資の分配金の増加により前期比で11％の増益を見込む。減価償却費の一部を控除した利益超過分配を実施し、1口当たりの分配金は3,117円となる見通し。

期末ポートフォリオは36物件、資産規模は取得額合計2,808億円で、有利子負債比率は42.7％。「MJロジパーク印西1」を売却することを発表し、売却額は52.2億円、売却先は非開示で3期に分割して売却する予定。

第21期（2027年2月期）はMJロジパーク印西1の40％を売却する計画で、売却益は約398百万円を想定。既存物件の稼働低下と売却益の減少により前期比で11.5％減益を見込むほか、減価償却費の40％を利益超過分配とし、分配金は2,936円を想定する。

第22期（2027年8月期）は再び印西1の40％を追加売却し、売却益は約401百万円を計上。既存物件の稼働率と賃料上昇により、前期比で0.2％増益を見込む。減価償却費の40％相当の利益超過分配を維持し、分配金は2,937円と前期とほぼ同水準を見込む。

MJロジパーク印西1の残り20％は第23期（2028年2月期）に売却予定で、長期的には分配金の成長を目指す方針。