日本市場における産業パーク運営の市場規模：売上規模・シェア・主要事業者別ランキング

LP情報が公表したレポートによると、世界の産業パーク運営市場は2025年に21850百万米ドル、2026年には23280百万米ドルに達する見込みで、2032年には34045.45百万米ドルへ拡大するという予測が提示されています。2026年から2032年の CAGRは6.54%と見込まれています。

市場の価値創出モデルは従来の土地・工場開発といった枠組みから、企業誘致力や産業組織力、長期的な資産運営、デジタルプラットフォームの活用といったサービス志向へ移行しています。特に中国・東南アジア・インドなどの地域では運営重視の動きが強まり、運営効率やインフラ信頼性、顧客サービスの深度が競争優位の要素として重要視されています。

地域別ではアジア太平洋地域が最も活発で、Sembcorp Developmentのベトナム・シンガポール系ネットワークや Sumitomo Corporation の海外展開、Infraserv GmbH & Co. Höchst KG の欧州における専門運営モデルなど、多様なプレイヤーが地域ごとに特徴的な運営戦略を展開しています。日本企業は海外プロジェクトを通じた関与が多い傾向です。

全体としては、産業パーク運営は自社運営型と第三者委託型の2形態に分かれ、用途別には総合製造パークを軸に、ハイテク・自動車・化学・バイオ医薬・食品加工といった産業別ニーズに応じたサービスが拡充されています。今後は第三者委託型の拡大やスマートパーク、低炭素エネルギー運用の高度化が成長機会として挙げられます。