住宅ローン「もう金利競争の時代ではない」先駆者が語る「いびつ」さ

日銀が6月に政策金利を引き上げ、約31年ぶりの高水準となったことを受け、住宅ローン金利も上昇が見込まれる状況だが、現状は依然として低水準にとどまっている。これまでの異次元の金融緩和により、変動金利は0%台が一般的であり、金利の正常化がどの程度進むかが今後の焦点となる。

住宅ローンを組む人の8割が変動金利を選択している現状について、円山社長は「金利差が大きいほど変動が有利に見えるが、金利が正常化すれば固定金利が選ばれる割合が高まる」と分析している。変動が多い実態には日銀の金融政策が影響しているとの見解も示した。

インターネット銀行の住宅ローン戦略は、低金利環境の維持と金利正常化の進行次第で転機を迎えるとされ、今後の市場動向と商品設計に注目が集まる。

本文では、日銀の利上げによって「金利のある世界」が再来するとの認識が示され、固定と変動の金利差が縮小する局面での顧客の選択動向について議論が展開された。