Strategic Expansion of Leasing and Condominium Development Businesses

「このほか、当社および京急不動産㈱は、事業用地の取得および賃貸物件等の売却を行い、不動産回転型ビジネスの推進による資本収益性の向上を図りました。また、京急グループとして、沿線の事業用地のさらなる有効活用や不動産回転型ビジネスおよびフィービジネスを強化するため、京急不動産㈱は、㈱グリップの株式を取得しました。」

「不動産賃貸業では、前年同期に開業した複合施設「横浜シンフォステージ」の稼働率が上昇したことなどにより、増収となりました。」

「不動産販売業では、分譲マンションの売上が減少したものの、事業用地の持分売却などにより、増収となりました。不動産賃貸業では、投資した不動産ファンドからの配当収入が増加したことなどにより、増収となりました。以上の結果、営業収益は237億５百万円（前年同期比14.3％増）となったものの、不動産賃貸業における賃貸オフィスビルの竣工に伴う減価償却費の計上などにより、営業利益は33億６千２百万円（前年同期比10.8％減）となりました。」

「このほか、保有資産の組み換えによる収益性の向上を図るため、一部の賃貸物件を売却し、利益の拡大に努めました。」

「不動産販売業では、分譲マンションの売上が減少したものの、賃貸マンションを売却したことなどにより、増収となりました。 不動産賃貸業では、投資した不動産ファンドからの配当収入および賃貸オフィスビルの賃料収入が増加したことなどにより、増収となりました。 以上の結果、営業収益は368億９千８百万円（前年同期比2.8％増)、営業利益は68億６千万円（前年同期比36.8％増）となりました。」

「不動産販売業では、分譲マンションの売上が減少したことなどにより、減収となりました。不動産賃貸業では、賃貸オフィスビルの賃料収入が増加したことなどにより、増収となりました。以上の結果、営業収益は207億３千１百万円（前年同期比6.3％減）となったものの、分譲土地を売却したことなどにより、営業利益は37億７千万円（前年同期比29.2％増）となりました。」

「不動産販売業では、分譲マンションの売上が減少したことなどにより、減収となりました。不動産賃貸業では、賃貸オフィスビルの賃料収入が増加したことなどにより、増収となりました。以上の結果、営業収益は98億１千８百万円（前年同期比6.3％減)、営業利益は14億４千１百万円（前年同期比12.8％増）となりました。」

「さらに、当社および京急不動産㈱は、新たにマンション建替事業に参入し、「プライム虎ノ門」の販売を開始しました。」

「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことなどにより、増収となりました。 不動産賃貸業では、投資した不動産ファンドからの配当収入が増加したことなどにより、増収となりました。 以上の結果、営業収益は358億８千２百万円（前年同期比11.8％増)、営業利益は50億１千３百万円（前年同期比10.2％増）となりました。」

「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことなどにより、増収となりました。不動産賃貸業では、投資した不動産ファンドからの配当収入が増加したことなどにより、増収となりました。以上の結果、営業収益は221億１千７百万円（前年同期比40.7％増)、営業利益は29億１千９百万円（前年同期比86.8％増）となりました。」

「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことなどにより、増収となりました。不動産賃貸業では、投資した不動産ファンドからの配当収入が増加したことなどにより、増収となりました。以上の結果、営業収益は104億８千２百万円（前年同期比24.9％増)、営業利益は12億７千７百万円（前年同期比16.7％増）となりました。」

「不動産事業は、不動産賃貸業において、品川駅周辺開発に伴うクローズや賃貸物件の売却による賃料収入の減少はあったものの、不動産販売業において、大型物件を売却したことや分譲マンションの売上が増加したことなどにより、349億７千８百万円の増収、63億５千８百万円の増益となりました。」

「不動産販売業では、すべての物件を対象に資産を回転させる方針のもと、賃貸物件を売却したことや、分譲マンションの売上が増加したことなどにより増収となりました。」

「不動産賃貸業では、品川駅周辺開発の進捗に伴い、前期に「ＳＨＩＮＡＧＡＷＡ ＧＯＯＳ」を閉館したほか、賃貸物件の譲渡による賃料収入の減少などにより減収となりました。」

「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことなどにより増収となりました。不動産賃貸業では、賃貸物件の譲渡による賃料収入の減少などにより減収となったものの、費用の削減などにより増益となりました。以上の結果、営業収益は83億９千４百万円（前年同期は70億９千９百万円）、営業利益は10億９千４百万円（前年同期は営業利益４億４千９百万円）となりました。」

「不動産事業を鉄道事業に並ぶ第２の利益の柱にする、という事業のポートフォリオ変革の必要性が増しているため、不動産事業のさらなる拡大を推進してまいります。」

「また、当社は、鉄道高架下空間の有効活用を進め、大森町～梅屋敷駅間において、ものづくり複合施設「梅森プラットフォーム」を開業したほか、日ノ出町～黄金町駅間において、飲食施設「日ノ出町フードホール」を開業しました。」

「不動産販売業では、分譲マンションの売上に加え、マンション事業計画用地の売却などにより増収となりました。不動産賃貸業では、賃貸建物が順調に稼働したことなどにより増収となりました。以上の結果、営業収益は387億４千１百万円（前年同期比8.3％増)、営業利益は55億６千万円（前年同期比11.6％増）となりました。」

「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことに加え、マンション事業計画用地の売却などにより増収となりました。不動産賃貸業では、賃貸建物が順調に稼働したことなどにより増収となりました。以上の結果、営業収益は306億７千９百万円（前年同期比72.1％増)、営業利益は44億５千３百万円（前年同期比108.1％増）となりました。」

「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことに加え、マンション事業計画用地の売却などにより増収となりました。不動産賃貸業では、賃貸建物が順調に稼働したことなどにより増収となりました。」

「不動産賃貸業では、都心および横浜駅周辺エリアにおいて前期に取得した賃貸オフィスビルが順調に稼働したほか、品川駅前に保有するオフィスビルなどで、高稼働率の維持に努めました。また、子会社化した㈱Ｒバンクは、女性専用のシェアハウス「プライムコネクト羽田」および他社の旧社宅をリニューアルした多世代住宅「hagu組む東戸塚」を新規に展開しました。」

「以上の結果、営業収益は357億６千７百万円（前年同期比12.1％増)、前年同期にたな卸資産評価損を計上した反動などもあり、営業利益は49億８千３百万円（前年同期比62.4％増）となりました。」

「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことなどにより増収となりました。不動産賃貸業では、前期に取得したオフィスビルが通期稼働したことなどにより増収となりました。以上の結果、営業収益は178億３千１百万円（前年同期比13.3％増)、前年同期にたな卸資産評価損を計上した反動などにより、営業利益は21億３千９百万円（前年同期比256.7％増）となりました。」

「不動産販売業では、分譲マンションの売上が増加したことなどにより増収となりました。不動産賃貸業では、前期に取得したオフィスビルが通期稼働したことなどにより増収となりました。以上の結果、営業収益は100億４千５百万円（前年同期比30.5％増)、前年同期にたな卸資産評価損を計上した反動があり、営業利益は10億４千４百万円（前年同期は営業損失１億８千８百万円）となりました。」

「不動産賃貸業では、当社は、交通結節点としてポテンシャルが高まる品川駅周辺エリアにおいて賃貸オフィスビル等を取得したほか、都心および横浜駅周辺エリアにおいて賃貸オフィスビルの信託受益権等を取得するなど、安定収益の確保を図りました。また、品川駅前に保有する賃貸オフィスビルなどで、高稼働率の維持に努めました。さらに、当社および京急不動産㈱は、安定収益の確保を図るため、賃貸マンションの取得や建設工事などを進めたほか、沿線の空き家対策として、空き家を改修したシェアハウス「プライムコネクト金沢文庫」の賃貸に加え、空き家のリノベーション付きサブリース事業を推進しました。このほか、当社は、新しい不動産活用の取り組みとして、アパートの空き室を活用したレンタルスペース「ｆｉｋａ上大岡」を開業しました。なお、当社は、本年４月に、沿線の既存不動産ストックの活用における企画力を高めるため、リノベーション事業等を展開する㈱Ｒバンクの株式を取得し、子会社化しました。」

「不動産賃貸業では、当社は、交通結節点としてポテンシャルが高まる品川駅周辺エリアにおいて賃貸建物等を取得したほか、横浜駅周辺エリアにおいて賃貸建物等の信託受益権を取得するなど、安定収益の確保を図りました。」

「不動産販売業では、当社は、他社と共同で販売した港町駅前の分譲マンション「リヴァリエＣ棟」を完売しました。また、引き続き他社と共同で「プライム新杉田」、「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」、「プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス」および「プライムスタイル東日本橋」の販売を行いました。」

「不動産販売業では、当社は、他社と共同で販売した港町駅前の分譲マンション「リヴァリエＣ棟」を完売しました。また、引き続き他社と共同で「プライム新杉田」を販売したほか、「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」、「プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス」および「プライムスタイル東日本橋」の販売を開始しました。」

「不動産賃貸業では、当社は、交通結節点としてポテンシャルが高まる品川駅前に立地するオフィスビルなどで、高稼働率の維持に努めました。また、当社および京急不動産㈱は、羽田空港周辺エリアにおいて、賃貸マンションを取得するなど、収益力の強化に努めました。なお、当社および京急不動産㈱は、本年４月に、分譲マンション「プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー」および「プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス」の販売を開始しました。また、豊かで住みやすい沿線づくりに向け、横浜市金沢区および横浜市立大学と連携し、空き家を改修したシェアハウス「プライムコネクト金沢文庫」の賃貸を開始しました。」

「さらに、当社および京急不動産㈱は、他社と共同で昨年11月に「プライム新杉田」の販売を開始しました。」

「不動産販売業では、当社は、引き続き他社と共同で港町駅前の分譲マンション「リヴァリエＣ棟」を販売したほか、４月に「ザ・パークハウス 西馬込」、７月に「ザ・パークハウス 東戸塚レジデンス」の販売を開始しました。また、京急不動産㈱は、引き続き他社と共同で分譲マンション「ノブレス湘南藤沢センタースクエア」を販売したほか、７月に「ザ・パークハウス 東日本橋」の販売を開始しました。不動産賃貸業では、交通結節点としてポテンシャルが高まる品川駅前に立地するオフィスビルなどで、高稼働率の維持に努めました。」

「不動産販売業では、当社は、引き続き他社と共同で港町駅前の分譲マンション「リヴァリエＣ棟」を販売したほか、４月に「ザ・パークハウス 西馬込」の販売を開始しました。不動産賃貸業では、交通結節点としてポテンシャルが高まる品川駅前に立地するオフィスビルなどで、高稼働率の維持に努めました。」

「Centered on areas along our railway lines and in central Tokyo, we will develop rental and condominium sales businesses under an integrated construction, sales and management structure, with the aim of growing them into businesses comparable to transportation. We will also strengthen businesses that leverage existing real estate stock, including renovation.」