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会社の説明から読み取った方向です。規模
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百万円（営業利益）書きぶり
断定的
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2026年7月期会社の説明として取り出せた項目 10 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高36,894百万円+23.8%
営業利益4,704百万円+39.5%
経常利益3,981百万円+48.4%
純利益2,745百万円+45.0%
営業利益率12.8+1.4%
当四半期3か月の実績売上高、営業利益の四半期単独推移を図示（2026年7月期4Q：売上高14,861百万円、営業利益2,669百万円）
通期業績予想
売上高
41,100百万円
営業利益
5,000百万円
経常利益
4,000百万円
純利益
2,800百万円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益について、当初業績予想比を科目別に表示
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
売上高は当初業績予想をわずかに下回ったものの、営業利益以下の各段階利益は当初業績予想を大幅に上回り、これを達成増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
売上高増7,098
売上原価増-5,316
販管費増-450
営業外収益増222
営業外費用増-254
売上高増の主な内訳
不動産開発事業6,208
建設事業937
不動産賃貸事業43
仲介事業-42
調整額その他-49
売上原価増の主な内訳
不動産開発事業原価-4,559
建設事業原価-729
不動産賃貸事業原価-29
販管費増の主な内訳
人件費-120
経費-330
営業外収益増の主な内訳
違約金251
賠償金-37
営業外費用増の主な内訳
支払利息-123
支払手数料-119
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
販売物件数44件
新しい施策
- AI・ITを活用したスマート管理の導入
- スマートロックの導入（9月14日時点で41件）
- 360度VR内見サービスの本格導入
- 外国人専門保証会社の導入
- グローバル人財の採用・海外窓口の強化
- LOS ARCOSブランドの展開
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 新築一棟投資用賃貸住宅販売棟数39棟前年同期比+8棟
- 海外販売数6件前年同期比+4件
- 管理戸数6,099戸前年同期比増加
- 管理物件稼働率97.4%、98.2%
- 開発中プロジェクト数52PJ
- ROE22.2%前年同期比上昇
セグメント別実績
不動産開発事業
売上高
30,583百万円+25.5%
セグメント利益
4,784百万円+33.7%
不動産賃貸事業
売上高
1,662百万円
セグメント利益
79百万円
建設事業
売上高
4,605百万円
セグメント利益
40百万円
中期経営計画の目標
売上高
45,000百万円
目標年度2028年7月期
営業利益
5,200百万円
目標年度2028年7月期
営業利益10倍
2020年7月期から10倍
目標年度設立60周年に向けて
財務目標
ROE
目標値15%
実績値22.2%
CCC
目標値16.3ヶ月
実績値19.6ヶ月
従業員数
人数158人
増減・採用計画建設事業で海外人財1名を採用、3名に内定。全社のグローバル人財は前年3人から7人
年間配当
2026年7月期
15円/株
内訳中間6.5円、期末8.5円
2027年7月期予想
17円/株
内訳中間8.5円、期末8.5円
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2026年7月期 |
| 売上高 | 36,894百万円（前年比 +23.8%） |
| 営業利益 | 4,704百万円（前年比 +39.5%） |
| 経常利益 | 3,981百万円（前年比 +48.4%） |
| 純利益 | 2,745百万円（前年比 +45.0%） |
| 営業利益率 | 12.8（前年比 +1.4%） |
| 当四半期3か月の実績 | 売上高、営業利益の四半期単独推移を図示（2026年7月期4Q：売上高14,861百万円、営業利益2,669百万円） |
| 通期業績予想 | 売上高 41,100百万円 / 営業利益 5,000百万円 / 経常利益 4,000百万円 / 純利益 2,800百万円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 売上高・営業利益・経常利益・親会社株主に帰属する当期純利益について、当初業績予想比を科目別に表示 |
| 計画に対する自己評価 | 売上高は当初業績予想をわずかに下回ったものの、営業利益以下の各段階利益は当初業績予想を大幅に上回り、これを達成 |
| セグメント別実績 | 不動産開発事業 売上高 30,583百万円（前年比 +25.5%） / セグメント利益 4,784百万円（前年比 +33.7%） / 不動産賃貸事業 売上高 1,662百万円 / セグメント利益 79百万円 / 建設事業 売上高 4,605百万円 / セグメント利益 40百万円 |
| 増減要因の内訳 | 売上高増 7,098 / 売上原価増 -5,316 / 販管費増 -450 / 営業外収益増 222 / 営業外費用増 -254 / 売上高増の主な内訳 不動産開発事業 6,208 / 建設事業 937 / 不動産賃貸事業 43 / 仲介事業 -42 / 調整額その他 -49 / 売上原価増の主な内訳 不動産開発事業原価 -4,559 / 建設事業原価 -729 / 不動産賃貸事業原価 -29 / 販管費増の主な内訳 人件費 -120 / 経費 -330 / 営業外収益増の主な内訳 違約金 251 / 賠償金 -37 / 営業外費用増の主な内訳 支払利息 -123 / 支払手数料 -119 |
| 主要KPI | 指標名 新築一棟投資用賃貸住宅販売棟数 / 値 39棟 / 前年同期比 +8棟、指標名 海外販売数 / 値 6件 / 前年同期比 +4件、指標名 管理戸数 / 値 6,099戸 / 前年同期比 増加、指標名 管理物件稼働率 / 値 97.4%、98.2% / 前年同期比 非開示、指標名 開発中プロジェクト数 / 値 52PJ / 前年同期比 非開示、指標名 ROE / 値 22.2% / 前年同期比 上昇 |
| 従業員数 | 人数 158人 / 増減・採用計画 建設事業で海外人財1名を採用、3名に内定。全社のグローバル人財は前年3人から7人 |
| 業績見通しの前提 | 販売物件数 44件 |
| 中期経営計画の目標 | 売上高 45,000百万円 / 営業利益 5,200百万円 / 営業利益10倍 2020年7月期から10倍 |
| 財務目標 | ROE 目標値 15% / 実績値 22.2% / CCC 目標値 16.3ヶ月 / 実績値 19.6ヶ月 |
| 年間配当 | 2026年7月期 15円/株 / 2027年7月期予想 17円/株 |
| 新しい施策 | AI・ITを活用したスマート管理の導入、スマートロックの導入（9月14日時点で41件）、360度VR内見サービスの本格導入、外国人専門保証会社の導入、グローバル人財の採用・海外窓口の強化、LOS ARCOSブランドの展開 |
この書類が述べていない項目（11件）
売上総利益率販管費単価と数量の指標店舗数・拠点数見通しに織り込んだリスク額配当性向自己株式取得設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。新築一棟投資用賃貸住宅の販売棟数が前期の31棟から39棟へ増加したこと、不動産賃貸事業ではサブリース物件の増加等、建設事業では安定的な工事受注・竣工実績があったこと。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。