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会社の説明から読み取った方向です。規模
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百万円（営業利益の通期予想修正額）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この期間の実績
中間期（第2四半期）2026年4月1日〜2026年9月30日連結日本基準売上高527,960百万円前年比 -0.8%進捗 49.8%
営業利益181,480百万円前年比 +8.4%進捗 55.0%
経常利益178,715百万円前年比 +9.0%進捗 56.7%
純利益（親会社株主帰属）140,132百万円前年比 +18.4%
帯の幅は売上高を基準にした各段階の大きさです。下にいくほど細くなるほど、売上のうち利益として残る割合が小さいことを表します。 点線の枠は通期予想、内側の帯がこの期間の実績です。進捗率は実績÷予想で算出したもので、中間期（第2四半期）なら50%が通過点の目安です。
１株当たり当期純利益151.72円
期末の財政状態
総資産7,284,301百万円
うち純資産 2,613,983 百万円自己資本比率 35.9%前期末比 +1.5pt
塗りつぶした部分が自己資本比率です。総資産のうち、返済のいらない自前の資金がどれだけかを表します。細い縦線が前期末の水準です。
現金の出入り
営業+138,663
投資-55,131
財務-86,430
純増減-2,898
ゼロから順に積み上げています。上向きが現金の増加、下向きが減少です（単位 百万円）。点線の純増減は3つの合計で、会社が示した数値から算出しています。
現金及び現金同等物期末残高56,044百万円
セグメント別売上高不動産賃貸 当中間期 245,641百万円 / 前年同期 225,524百万円 / 前年同期比増減額 20,117百万円 / 不動産販売 当中間期 187,064百万円 / 前年同期 199,943百万円 / 前年同期比増減額 -12,879百万円 / ハウジング 当中間期 59,888百万円 / 前年同期 66,337百万円 / 前年同期比増減額 -6,449百万円 / ステップ 当中間期 30,833百万円 / 前年同期 36,538百万円 / 前年同期比増減額 -5,704百万円 / その他 当中間期 9,207百万円 / 前年同期 7,653百万円 / 前年同期比増減額 1,554百万円
セグメント別利益不動産賃貸 当中間期 117,894百万円 / 前年同期 104,310百万円 / 前年同期比増減額 13,584百万円 / 不動産販売 当中間期 69,273百万円 / 前年同期 63,881百万円 / 前年同期比増減額 5,392百万円 / ハウジング 当中間期 -2,001百万円 / 前年同期 331百万円 / 前年同期比増減額 -2,332百万円 / ステップ 当中間期 7,922百万円 / 前年同期 11,204百万円 / 前年同期比増減額 -3,282百万円 / その他 当中間期 2,124百万円 / 前年同期 1,508百万円 / 前年同期比増減額 616百万円
見通しと株主還元
通期業績予想
売上高1,060,000百万円（前年比 +0.2%）
営業利益330,000百万円（前年比 +10.3%）
経常利益315,000百万円（前年比 +8.9%）
親会社株主に帰属する当期純利益230,000百万円（前年比 +8.2%）
業績予想の修正売上高 1,070,000百万円 → 1,060,000百万円 / 営業利益 320,000百万円 → 330,000百万円 / 経常利益 300,000百万円 → 315,000百万円 / 親会社株主に帰属する当期純利益 223,000百万円 → 230,000百万円
年間配当予想65円 → 55円
株主還元方針5年内に配当倍増、100円配を目指す
業績の増減要因
東京のオフィス賃料上昇の加速と既存ビルの賃料改定、不動産賃貸事業の空室率改善、分譲マンションを中心とする不動産販売事業の利益率改善が増益に寄与した。投資有価証券売却益の増加も特別損益を改善した。
継続企業の前提に関する記載
該当事項はありません
会計方針の変更
基準改正に伴う変更 無それ以外の変更 無見積りの変更 無修正再表示 無
連結範囲の変更新規 ―社 / 新規社名 非開示 / 除外 ―社 / 除外社名 非開示
重要な後発事象該当事項はありません
減損損失465百万円。不動産賃貸セグメントの賃貸資産
特別損益の内訳特別利益 固定資産売却益 88百万円 / 投資有価証券売却益 30,310百万円 / 特別損失 固定資産売却損 115百万円 / 減損損失 465百万円 / 固定資産除却損 2,287百万円 / 投資有価証券売却損 138百万円 / その他 325百万円
減価償却費38,889百万円
受注高・受注残高受注高 ハウジング合計 90,024百万円 / 新築そっくりさん 52,077百万円 / 注文住宅 37,946百万円 / 受注残高 非開示
決算補足説明資料の有無有
決算説明会の有無有（対象者：非開示）
期末発行済株式数936,000,000株
期末自己株式数12,317,065株
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 決算期区分 | 中間期（第2四半期） |
| 会計基準 | 日本基準 |
| 連結・個別の別 | 連結 |
| 対象期間 | 2026年4月1日〜2026年9月30日 |
| 売上高 | 527,960百万円（前年比 -0.8%） |
| 営業利益 | 181,480百万円（前年比 +8.4%） |
| 経常利益 | 178,715百万円（前年比 +9.0%） |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 140,132百万円（前年比 +18.4%） |
| １株当たり当期純利益 | 151.72円 |
| 自己資本比率 | 当期末 35.9 / 前期末 34.4 |
| 総資産 | 7,284,301百万円 |
| 純資産 | 2,613,983百万円 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 138,663百万円 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | -55,131百万円 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | -86,430百万円 |
| 現金及び現金同等物期末残高 | 56,044百万円 |
| 通期業績予想 | 売上高 1,060,000百万円（前年比 +0.2%） / 営業利益 330,000百万円（前年比 +10.3%） / 経常利益 315,000百万円（前年比 +8.9%） / 親会社株主に帰属する当期純利益 230,000百万円（前年比 +8.2%） |
| 業績予想の修正 | 売上高 1,070,000百万円 → 1,060,000百万円 / 営業利益 320,000百万円 → 330,000百万円 / 経常利益 300,000百万円 → 315,000百万円 / 親会社株主に帰属する当期純利益 223,000百万円 → 230,000百万円 |
| 年間配当予想 | 65円 → 55円 |
| 株主還元方針 | 5年内に配当倍増、100円配を目指す |
| セグメント別売上高 | 不動産賃貸 当中間期 245,641百万円 / 前年同期 225,524百万円 / 前年同期比増減額 20,117百万円 / 不動産販売 当中間期 187,064百万円 / 前年同期 199,943百万円 / 前年同期比増減額 -12,879百万円 / ハウジング 当中間期 59,888百万円 / 前年同期 66,337百万円 / 前年同期比増減額 -6,449百万円 / ステップ 当中間期 30,833百万円 / 前年同期 36,538百万円 / 前年同期比増減額 -5,704百万円 / その他 当中間期 9,207百万円 / 前年同期 7,653百万円 / 前年同期比増減額 1,554百万円 |
| セグメント別利益 | 不動産賃貸 当中間期 117,894百万円 / 前年同期 104,310百万円 / 前年同期比増減額 13,584百万円 / 不動産販売 当中間期 69,273百万円 / 前年同期 63,881百万円 / 前年同期比増減額 5,392百万円 / ハウジング 当中間期 -2,001百万円 / 前年同期 331百万円 / 前年同期比増減額 -2,332百万円 / ステップ 当中間期 7,922百万円 / 前年同期 11,204百万円 / 前年同期比増減額 -3,282百万円 / その他 当中間期 2,124百万円 / 前年同期 1,508百万円 / 前年同期比増減額 616百万円 |
| 受注高・受注残高 | 受注高 ハウジング合計 90,024百万円 / 新築そっくりさん 52,077百万円 / 注文住宅 37,946百万円 / 受注残高 非開示 |
| 減価償却費 | 38,889百万円 |
| 減損損失 | 465百万円。不動産賃貸セグメントの賃貸資産 |
| 特別損益の内訳 | 特別利益 固定資産売却益 88百万円 / 投資有価証券売却益 30,310百万円 / 特別損失 固定資産売却損 115百万円 / 減損損失 465百万円 / 固定資産除却損 2,287百万円 / 投資有価証券売却損 138百万円 / その他 325百万円 |
| 継続企業の前提に関する記載 | 該当事項はありません |
| 会計方針の変更 | 基準改正に伴う変更 無 / それ以外の変更 無 / 見積りの変更 無 / 修正再表示 無 |
| 連結範囲の変更 | 新規 ―社 / 新規社名 非開示 / 除外 ―社 / 除外社名 非開示 |
| 重要な後発事象 | 該当事項はありません |
| 決算補足説明資料の有無 | 有 |
| 決算説明会の有無 | 有（対象者：非開示） |
| 期末発行済株式数 | 936,000,000株 |
| 期末自己株式数 | 12,317,065株 |
| 業績の増減要因 | 東京のオフィス賃料上昇の加速と既存ビルの賃料改定、不動産賃貸事業の空室率改善、分譲マンションを中心とする不動産販売事業の利益率改善が増益に寄与した。投資有価証券売却益の増加も特別損益を改善した。 |
この書類が述べていない項目（3件）
売上高営業利益率配当性向地域別売上高
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。東京のオフィス賃料上昇の加速と既存ビルの賃料改定、不動産販売事業の利益率改善が増益に寄与した。特別損益では投資有価証券売却益が増加した一方、ハウジング事業は受注高の伸びが限定的となり、ステップ事業は店舗網再編や人事給与制度改革などの構造改革費用が影響した。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。