読む価値
40定例
0〜100。会社の良し悪しではなく、読む価値の大きさです。向き
改善
会社の説明から読み取った方向です。規模
1000000000000
円（インド・ムンバイへの今後概ね10年の総事業費、既投資含む）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。経営計画として書かれたこと
年次の再掲ROE目標現在の実質ROEは10.6％で、維持・向上を目指すROEは、株主から預かったお金でどれだけ利益を出せたかの割合です。
前の計画はどうなったか2026年3月期の当期純利益の計画（数値は非開示） → 2026年3月期実績（数値は非開示）
投資計画の総額インド・ムンバイに今後概ね10年で総事業費1兆円（既投資含む）
資本の使い方について述べたこと
配当性向・DOEの方針配当性向35％到達まで年8円以上の累進配当を今後も継続配当性向は利益のうち配当に回す割合、DOEは純資産に対する配当の割合です。
自己株式取得の方針自社株取得の効果を従業員に還元するためのポイント臨時付与に言及。取得枠・時期・条件は非開示
重点施策
01金利上昇に負けないオフィスビルの賃料改定ができるか
02長年にわたるゼネコンさん、サブコンさんとのパートナー関係
03東京都心 60 万坪の開発方針に変更なし
04３年分の完成“財”庫
05分譲宅地事業を強化
06BKC 第1号物件
07BKC 第2号物件
08BKC 第3号、第4号物件
09ワーリー
10『配当性向35％到達まで年8円以上の累進配当』、今後も継続
11利益上振れにつき、2026年3月期配当を9円増配（35円→44円）
12従業員への積極的な還元により、全社一丸となって企業価値向上へ挑む
132027年の監査等委員会設置会社への移行に向けて準備進展
14政策保有株式の売却に目途、持続的成長戦略に活用
15実質ROEは10％超。さらなる利益成長により維持・向上を目指す
計画の前提東京オフィス市場は空室率の大幅低下と賃料上昇が続く、建築費は上昇しているが、賃料水準も持続的に上昇する、首都圏新築マンション供給戸数はピーク時の年10万戸から直近年2.2万戸程度に減少している、中東情勢悪化により資材不足、工期遅延、価格高騰が懸念される
非財務目標指標名 分譲宅地＋注文住宅『シティガーデン』の供給区画数 / 目標値 年間300区画以上 / 時期 今後継続、指標名 監査等委員会設置会社への移行 / 目標値 移行 / 時期 2027年6月
対象市場の規模数値 東京都心5区平均賃料は1991年の坪4.4万円から現在は坪2.2万円程度。首都圏新築マンション供給戸数はピーク時の年10万戸から直近年2.2万戸程度。東京オフィス新規成約平均賃料は前年同期比約10％上昇、賃料改定は平均7％台、最大20％超 / 出典 非開示
会社が挙げているリスク
金利上昇
建築費高騰
工期の長期化
国際紛争リスク
中東情勢悪化による資材不足・工期遅延・価格高騰
マンション用地の取得難と土地代上昇
道路拡幅など外部環境の変化
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 計画の名称 | 第十次中期経営計画 |
| 計画に対する動き | 年次の再掲 |
| ROE目標 | 現在の実質ROEは10.6％で、維持・向上を目指す |
| 配当性向・DOEの方針 | 配当性向35％到達まで年8円以上の累進配当を今後も継続 |
| 自己株式取得の方針 | 自社株取得の効果を従業員に還元するためのポイント臨時付与に言及。取得枠・時期・条件は非開示 |
| 投資計画の総額 | インド・ムンバイに今後概ね10年で総事業費1兆円（既投資含む） |
| 非財務目標 | 指標名 分譲宅地＋注文住宅『シティガーデン』の供給区画数 / 目標値 年間300区画以上 / 時期 今後継続、指標名 監査等委員会設置会社への移行 / 目標値 移行 / 時期 2027年6月 |
| 計画の前提 | 東京オフィス市場は空室率の大幅低下と賃料上昇が続く、建築費は上昇しているが、賃料水準も持続的に上昇する、首都圏新築マンション供給戸数はピーク時の年10万戸から直近年2.2万戸程度に減少している、中東情勢悪化により資材不足、工期遅延、価格高騰が懸念される |
| 重点施策 | 金利上昇に負けないオフィスビルの賃料改定ができるか、長年にわたるゼネコンさん、サブコンさんとのパートナー関係、東京都心 60 万坪の開発方針に変更なし、３年分の完成“財”庫、分譲宅地事業を強化、BKC 第1号物件、BKC 第2号物件、BKC 第3号、第4号物件、ワーリー、『配当性向35％到達まで年8円以上の累進配当』、今後も継続、利益上振れにつき、2026年3月期配当を9円増配（35円→44円）、従業員への積極的な還元により、全社一丸となって企業価値向上へ挑む、2027年の監査等委員会設置会社への移行に向けて準備進展、政策保有株式の売却に目途、持続的成長戦略に活用、実質ROEは10％超。さらなる利益成長により維持・向上を目指す |
| 前計画の実績 | 2026年3月期の当期純利益の計画（数値は非開示） → 2026年3月期実績（数値は非開示） |
| 対象市場の規模 | 数値 東京都心5区平均賃料は1991年の坪4.4万円から現在は坪2.2万円程度。首都圏新築マンション供給戸数はピーク時の年10万戸から直近年2.2万戸程度。東京オフィス新規成約平均賃料は前年同期比約10％上昇、賃料改定は平均7％台、最大20％超 / 出典 非開示 |
| 認識するリスク | 金利上昇、建築費高騰、工期の長期化、国際紛争リスク、中東情勢悪化による資材不足・工期遅延・価格高騰、マンション用地の取得難と土地代上昇、道路拡幅など外部環境の変化 |
| 公表日 | 2026年5月13日 |
この書類が述べていない項目（12件）
計画期間売上高目標営業利益目標営業利益率目標当期純利益目標ROIC目標資本コストPBR・株価に関する自己評価分野別の投資額セグメント別目標見直し・取り下げの理由取締役会決議日
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。第十次中期経営計画の目標実現に向け、金利上昇、建築費高騰、工期長期化、国際紛争リスクなどで事業環境の不透明さが増す中、課題への対処を進めるため。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。