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会社の説明から読み取った方向です。規模
91
億円（営業利益の前期比増加額）書きぶり
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どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2021年12月期会社の説明として取り出せた項目 13 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高3,404億円+1.6%
営業利益587億円+18.3%
経常利益462億円-1.7%
純利益349億円+10.1%
通期業績予想
営業収益
3,600億円
営業利益
600億円
事業利益
630億円
経常利益
600億円
税引前利益
600億円
親会社株主に帰属する当期純利益
400億円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
営業収益96%
営業利益109%
事業利益91%
経常利益96%
親会社株主に帰属する当期純利益106%
セグメント別
ビル営業収益93%
住宅営業収益100%
アセットサービス営業収益93%
その他営業収益98%
ビル営業利益99%
住宅事業利益110%
アセットサービス事業利益144%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
mixed増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 投資家向け物件売却額730億円
- 投資家向け物件売却粗利益198億円
- 海外事業の持分法投資損失-111億円
- 営業利益の前期比増加91億円
- 持分法投資損益の前期比減少-110億円
- 特別利益の前期比増加59億円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 投資家向け物件売却の想定売却額740億円
- 投資家向け物件売却の想定粗利益180億円
- 2022年グロス投資額2,900億円
- 新型コロナウイルス影響徐々に縮小することを前提
新しい施策
- セットアップオフィスの展開
- Brillia city 西早稲田で在宅勤務・テレワーク対応の商品企画
- 八日京エリアでのイノベーション・エコシステム形成
- 都立明治公園のPark-PFI事業
- 物流施設・中規模オフィス等の新規プロジェクト確保
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 保有オフィスビル棟数47棟
- 保有オフィスビル平均賃料30,954円/坪
- 保有オフィスビル稼働率96.8%
- ランドバンク7,800戸
- 2021年取得ランドバンク1,400戸
- GRESB評価5スター・グローバルセクターリーダー
セグメント別実績
- ビル売上1,556億円売上前年同期比_pct7.7利益448億円（事業利益）利益前年同期比_pct9.8
- 住宅売上1,205億円売上前年同期比_pct21.6利益170億円（事業利益）利益前年同期比_pct139.4
- アセットサービス売上426億円売上前年同期比_pct-8.6利益43億円（事業利益）利益前年同期比_pct61.5
- その他売上215億円売上前年同期比_pct-51.7利益-91億円（事業利益）
中期経営計画の目標
期間2020～2024年
グロス投資額
14,000億円
ネット投資額
5,000億円
2024年12月期事業利益
750億円
2024年12月期営業利益
700億円
2024年12月期当期純利益
450億円
2021年投資実績
1,288億円グロス投資額
新規投資確定済み想定額の約45%
財務目標
DEレシオ
2021年12月末実績2.3倍
2024年目標2.4倍程度
有利子負債/EBITDA倍率
2021年12月末実績13.3倍
2024年目標12倍程度
ROE
2021年12月期実績8.7%
自己資本比率
2021年12月末実績25.3%
市場規模・シェア
八重洲・日本橋・京橋の大規模オフィス賃料相場34,375円/坪
丸の内・大手町の大規模オフィス賃料相場39,632円/坪
八重洲・日本橋・京橋の路線価18,800千円/㎡
丸の内・大手町の路線価25,520千円/㎡
設備投資額
211億円2021年の投資計画内訳・その他
年間配当
2021年12月期
年間51円/株
中間24.0円/株
期末27.0円/株
2022年12月期予想
年間59円/株
中間29.0円/株
期末30.0円/株
配当性向
2021年12月期30.5%
2022年12月期予想30.8%
方針2020～2024年度は連結配当性向30%以上を基本
自己株式取得
自己株式取得は事業環境や財務状況等を踏まえて実施の是非を検討すると記載。取得枠・株数・期間は非開示| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2021年12月期 |
| 売上高 | 3,404億円（前年比 +1.6%） |
| 営業利益 | 587億円（前年比 +18.3%） |
| 経常利益 | 462億円（前年比 -1.7%） |
| 純利益 | 349億円（前年比 +10.1%） |
| 通期業績予想 | 営業収益 3,600億円 / 営業利益 600億円 / 事業利益 630億円 / 経常利益 600億円 / 税引前利益 600億円 / 親会社株主に帰属する当期純利益 400億円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 営業収益 96% / 営業利益 109% / 事業利益 91% / 経常利益 96% / 親会社株主に帰属する当期純利益 106% / セグメント別 ビル営業収益 93% / 住宅営業収益 100% / アセットサービス営業収益 93% / その他営業収益 98% / ビル営業利益 99% / 住宅事業利益 110% / アセットサービス事業利益 144% |
| 計画に対する自己評価 | mixed |
| セグメント別実績 | セグメント ビル / 売上 1,556億円 / 売上前年同期比_pct 7.7 / 利益 448億円（事業利益） / 利益前年同期比_pct 9.8、セグメント 住宅 / 売上 1,205億円 / 売上前年同期比_pct 21.6 / 利益 170億円（事業利益） / 利益前年同期比_pct 139.4、セグメント アセットサービス / 売上 426億円 / 売上前年同期比_pct -8.6 / 利益 43億円（事業利益） / 利益前年同期比_pct 61.5、セグメント その他 / 売上 215億円 / 売上前年同期比_pct -51.7 / 利益 -91億円（事業利益） / 利益前年同期比_pct 非開示 |
| 増減要因の内訳 | 投資家向け物件売却額 730億円、投資家向け物件売却粗利益 198億円、海外事業の持分法投資損失 -111億円、営業利益の前期比増加 91億円、持分法投資損益の前期比減少 -110億円、特別利益の前期比増加 59億円 |
| 主要KPI | 保有オフィスビル棟数 47棟、保有オフィスビル平均賃料 30,954円/坪、保有オフィスビル稼働率 96.8%、ランドバンク 7,800戸、2021年取得ランドバンク 1,400戸、GRESB評価 5スター・グローバルセクターリーダー |
| 業績見通しの前提 | 投資家向け物件売却の想定売却額 740億円、投資家向け物件売却の想定粗利益 180億円、2022年グロス投資額 2,900億円、新型コロナウイルス影響 徐々に縮小することを前提 |
| 中期経営計画の目標 | 期間 2020～2024年 / グロス投資額 14,000億円 / ネット投資額 5,000億円 / 2024年12月期事業利益 750億円 / 2024年12月期営業利益 700億円 / 2024年12月期当期純利益 450億円 / 2021年投資実績 1,288億円（グロス投資額） / 新規投資確定済み 想定額の約45% |
| 財務目標 | DEレシオ 2021年12月末実績 2.3倍 / 2024年目標 2.4倍程度 / 有利子負債/EBITDA倍率 2021年12月末実績 13.3倍 / 2024年目標 12倍程度 / ROE 2021年12月期実績 8.7% / 自己資本比率 2021年12月末実績 25.3% |
| 年間配当 | 2021年12月期 年間 51円/株 / 中間 24.0円/株 / 期末 27.0円/株 / 2022年12月期予想 年間 59円/株 / 中間 29.0円/株 / 期末 30.0円/株 |
| 配当性向 | 2021年12月期 30.5% / 2022年12月期予想 30.8% / 方針 2020～2024年度は連結配当性向30%以上を基本 |
| 自己株式取得 | 自己株式取得は事業環境や財務状況等を踏まえて実施の是非を検討すると記載。取得枠・株数・期間は非開示 |
| 設備投資額 | 211億円（2021年の投資計画内訳・その他） |
| 市場規模・シェア | 八重洲・日本橋・京橋の大規模オフィス賃料相場 34,375円/坪 / 丸の内・大手町の大規模オフィス賃料相場 39,632円/坪 / 八重洲・日本橋・京橋の路線価 18,800千円/㎡ / 丸の内・大手町の路線価 25,520千円/㎡ |
| 新しい施策 | セットアップオフィスの展開、Brillia city 西早稲田で在宅勤務・テレワーク対応の商品企画、八日京エリアでのイノベーション・エコシステム形成、都立明治公園のPark-PFI事業、物流施設・中規模オフィス等の新規プロジェクト確保 |
この書類が述べていない項目（10件）
売上総利益率営業利益率販管費当四半期3か月の実績単価と数量の指標店舗数・拠点数従業員数見通しに織り込んだリスク額受注高・受注残高質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。分譲マンションの売上・粗利益や投資家向け物件売却の粗利益が増加した一方、海外事業で持分法による投資損失111億円を計上した。純利益は投資有価証券売却益や海外事業にかかる出資金売却益・清算益など、特別利益の増加等により増加した。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。