読む価値
71注目
6項目のうち4項目からの評価です向き
強弱が混在
会社の説明から読み取った方向です。規模
91
億円（営業利益の前期比増加額）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2021年12月期 通期会社の説明として取り出せた項目 8 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高3,404億円+1.6%
営業利益587億円+18.4%
経常利益462億円-1.7%
純利益349億円+10.0%
通期業績予想
2022年12月期
営業収益
3,600億円
営業利益
600億円
事業利益
630億円
経常利益
600億円
親会社株主に帰属する当期純利益
400億円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
営業収益95.9%
営業利益108.9%
事業利益90.5%
経常利益96.4%
親会社株主に帰属する当期純利益106.0%
この資料で会社が説明したこと
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 分譲マンションの売上・粗利益増加
- 投資家向け物件売却の粗利益増加
- 海外事業の持分法による投資損失-111億円
- 特別利益の増加
新しい施策
- 八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業の市街地再開発組合設立認可
- 東京都初のPark-PFI活用事業『都立明治公園』の公募設置等計画認定
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- オフィスビル棟数47棟
- オフィスビル面積514千㎡
- 空室率3.2%
- 平均賃料30,954円/坪
- 分譲マンション計上戸数1,109戸前年同期比前期1,196戸
- 分譲マンション粗利率24.4%前年同期比前年22.4%、+2.0ポイント
- 分譲マンション竣工在庫83戸前年同期比前期177戸
- 契約済み未計上戸数1,968戸前年同期比前期1,314戸
- マンション管理受託戸数98,789戸前年同期比前期95,720戸
- 仲介事業取扱件数1,152件前年同期比前期1,018件
- 駐車場事業拠点数1,861拠点前年同期比前期1,867拠点
- 駐車場事業車室数75,254車室前年同期比前期76,173車室
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
分譲マンション計上戸数
2021年1,109戸
2020年1,196戸
戸当たり単価
2021年6,485万円
2020年5,388万円
分譲マンション粗利率
2021年24.4%
2020年22.4%
セグメント別実績
ビル
営業収益
2020年1,445億円
2021年1,556億円
増減111億円
事業利益
2020年408億円
2021年448億円
増減39億円
住宅
営業収益
2020年991億円
2021年1,205億円
増減214億円
事業利益
2020年71億円
2021年170億円
増減99億円
アセットサービス
営業収益
2020年466億円
2021年426億円
増減-40億円
事業利益
2020年26億円
2021年43億円
増減16億円
その他
営業収益
2020年445億円
2021年215億円
増減-230億円
事業利益
2020年86億円
2021年-91億円
増減-177億円
消去・全社
事業利益
2020年-95億円
2021年-91億円
増減4億円
店舗数・拠点数
オフィスビル棟数
期末47棟
賃貸マンション棟数
期末12棟
駐車場事業拠点数
期末1,861拠点
おふろの王様
期末10施設
ゴルフ場
期末12施設
レジーナリゾート
期末8施設
おはよう保育園・学童保育
期末16施設
年間配当
2021年12月期
年間51円/株
2022年12月期
年間59円/株
中間29円/株
期末30円/株
配当性向
2021年12月期30.5%
2022年12月期30.8%
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2021年12月期 通期 |
| 売上高 | 3,404億円（前年比 +1.6%） |
| 営業利益 | 587億円（前年比 +18.4%） |
| 経常利益 | 462億円（前年比 -1.7%） |
| 純利益 | 349億円（前年比 +10.0%） |
| 通期業績予想 | 2022年12月期 営業収益 3,600億円 / 営業利益 600億円 / 事業利益 630億円 / 経常利益 600億円 / 親会社株主に帰属する当期純利益 400億円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 営業収益 95.9% / 営業利益 108.9% / 事業利益 90.5% / 経常利益 96.4% / 親会社株主に帰属する当期純利益 106.0% |
| セグメント別実績 | ビル 営業収益 2020年 1,445億円 / 2021年 1,556億円 / 増減 111億円 / 事業利益 2020年 408億円 / 2021年 448億円 / 増減 39億円 / 住宅 営業収益 2020年 991億円 / 2021年 1,205億円 / 増減 214億円 / 事業利益 2020年 71億円 / 2021年 170億円 / 増減 99億円 / アセットサービス 営業収益 2020年 466億円 / 2021年 426億円 / 増減 -40億円 / 事業利益 2020年 26億円 / 2021年 43億円 / 増減 16億円 / その他 営業収益 2020年 445億円 / 2021年 215億円 / 増減 -230億円 / 事業利益 2020年 86億円 / 2021年 -91億円 / 増減 -177億円 / 消去・全社 事業利益 2020年 -95億円 / 2021年 -91億円 / 増減 4億円 |
| 増減要因の内訳 | 要因 分譲マンションの売上・粗利益増加 / 金額 非開示、要因 投資家向け物件売却の粗利益増加 / 金額 非開示、要因 海外事業の持分法による投資損失 / 金額 -111億円、要因 特別利益の増加 / 金額 非開示 |
| 主要KPI | 指標名 オフィスビル棟数 / 値 47棟 / 前年同期比 非開示、指標名 オフィスビル面積 / 値 514千㎡ / 前年同期比 非開示、指標名 空室率 / 値 3.2% / 前年同期比 非開示、指標名 平均賃料 / 値 30,954円/坪 / 前年同期比 非開示、指標名 分譲マンション計上戸数 / 値 1,109戸 / 前年同期比 前期1,196戸、指標名 分譲マンション粗利率 / 値 24.4% / 前年同期比 前年22.4%、+2.0ポイント、指標名 分譲マンション竣工在庫 / 値 83戸 / 前年同期比 前期177戸、指標名 契約済み未計上戸数 / 値 1,968戸 / 前年同期比 前期1,314戸、指標名 マンション管理受託戸数 / 値 98,789戸 / 前年同期比 前期95,720戸、指標名 仲介事業取扱件数 / 値 1,152件 / 前年同期比 前期1,018件、指標名 駐車場事業拠点数 / 値 1,861拠点 / 前年同期比 前期1,867拠点、指標名 駐車場事業車室数 / 値 75,254車室 / 前年同期比 前期76,173車室 |
| 単価と数量の指標 | 分譲マンション計上戸数 2021年 1,109戸 / 2020年 1,196戸 / 戸当たり単価 2021年 6,485万円 / 2020年 5,388万円 / 分譲マンション粗利率 2021年 24.4% / 2020年 22.4% |
| 店舗数・拠点数 | オフィスビル棟数 期末 47棟 / 期中出退店数 非開示 / 賃貸マンション棟数 期末 12棟 / 期中出退店数 非開示 / 駐車場事業拠点数 期末 1,861拠点 / 期中出退店数 非開示 / おふろの王様 期末 10施設 / 期中出退店数 非開示 / ゴルフ場 期末 12施設 / 期中出退店数 非開示 / レジーナリゾート 期末 8施設 / 期中出退店数 非開示 / おはよう保育園・学童保育 期末 16施設 / 期中出退店数 非開示 |
| 年間配当 | 2021年12月期 年間 51円/株 / 中間 非開示 / 期末 非開示 / 2022年12月期 年間 59円/株 / 中間 29円/株 / 期末 30円/株 |
| 配当性向 | 2021年12月期 30.5% / 2022年12月期 30.8% |
| 新しい施策 | 八重洲一丁目北地区第一種市街地再開発事業の市街地再開発組合設立認可、東京都初のPark-PFI活用事業『都立明治公園』の公募設置等計画認定 |
この書類が述べていない項目（15件）
売上総利益率営業利益率販管費当四半期3か月の実績計画に対する自己評価従業員数業績見通しの前提見通しに織り込んだリスク額中期経営計画の目標財務目標自己株式取得設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。2021年12月期は、分譲マンションの売上・粗利益や投資家向け物件売却の粗利益が増加したことなどにより増収・営業増益となりました。一方、海外事業で持分法による投資損失111億円を計上したことなどにより、事業利益と経常利益は減益となりました。純利益は特別利益の増加などにより増益となりました。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。