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百万円（営業利益の前年同期比増減）書きぶり
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決算短信補足資料2027年3月期 第2四半期会社の説明として取り出せた項目 10 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高880,614百万円
営業利益187,126百万円
経常利益156,140百万円
純利益129,133百万円親会社株主に帰属する四半期純利益
売上総利益率
率38.3%（国内分譲マンション）
前年同期比の増減ポイント3.0ポイント上昇
通期業績予想
営業収益
2,000,000百万円
営業利益
380,000百万円
経常利益
305,000百万円
当期純利益
265,000百万円
親会社株主に帰属する当期純利益
245,000百万円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
営業収益44.0%
営業利益49.2%
経常利益51.2%
親会社株主に帰属する四半期純利益52.7%
セグメント別営業収益・営業利益・物件売却益などをセグメント別に記載
この資料で会社が説明したこと
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
特別利益
投資有価証券売却益
19,118百万円前年同期比増減
物件売却益
58,000百万円前年同期比増減
セグメント営業利益
海外事業
38,395百万円前年同期比増減
丸の内事業
14,743百万円前年同期比増減
住宅事業
7,714百万円前年同期比増減
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
期中平均為替レート（円／ドル）
155円／ドル
期中平均為替レート（円／ポンド）
210円／ポンド
期末為替レート（円／ドル）
155円／ドル
期末為替レート（円／ポンド）
210円／ポンド
平均金利
1.99%
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- ROE9%超（通期予想）
- EPS107.4円
- ネット有利子負債／EBITDA倍率
- D/Eレシオ1.4倍
- ICR6倍
- 空室率（全国事務所）1.58%
- 丸の内事務所空室率0.34%
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
国内分譲マンション
売上
107,933百万円
売上計上戸数
725戸
粗利益率
38.3%
新規発売戸数
970戸
マンション契約残高
392,481百万円
セグメント別実績
営業収益
コマーシャル不動産事業
242,181百万円
前年同期比増減-29,058
丸の内事業
222,945百万円
前年同期比増減25,102
住宅事業
202,350百万円
前年同期比増減9,022
海外事業
176,662百万円
前年同期比増減120,087
投資マネジメント事業
22,751百万円
前年同期比増減7,249
設計監理・不動産サービス事業
42,366百万円
前年同期比増減6,218
その他の事業
7,155百万円
前年同期比増減942
営業利益
コマーシャル不動産事業
47,258百万円
前年同期比増減7,903
丸の内事業
64,630百万円
前年同期比増減14,743
住宅事業
27,752百万円
前年同期比増減7,714
海外事業
49,589百万円
前年同期比増減38,395
投資マネジメント事業
2,987百万円
前年同期比増減4,289
設計監理・不動産サービス事業
6,916百万円
前年同期比増減4,014
その他の事業
-645百万円
前年同期比増減625
財務目標
ROE
目標値9%超（2027年3月期予想）
実績値8.5%（2026年3月期）
D/Eレシオ
実績値1.4
設備投資額
269,025百万円2027年3月期第2四半期累計
年間配当
1株当たり年間配当額49円
配当性向
23.9%（通期予想）自己株式取得
自己株式の取得及び処分によるキャッシュ・フローは△38,867百万円。取得枠の詳細は非開示。| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算短信補足資料 |
| 対象決算期 | 2027年3月期 第2四半期 |
| 売上高 | 880,614百万円 |
| 営業利益 | 187,126百万円 |
| 経常利益 | 156,140百万円 |
| 純利益 | 129,133百万円（親会社株主に帰属する四半期純利益） |
| 売上総利益率 | 率 38.3%（国内分譲マンション） / 前年同期比の増減ポイント 3.0ポイント上昇 |
| 通期業績予想 | 営業収益 2,000,000百万円 / 営業利益 380,000百万円 / 経常利益 305,000百万円 / 当期純利益 265,000百万円 / 親会社株主に帰属する当期純利益 245,000百万円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 営業収益 44.0% / 営業利益 49.2% / 経常利益 51.2% / 親会社株主に帰属する四半期純利益 52.7% / セグメント別 営業収益・営業利益・物件売却益などをセグメント別に記載 |
| セグメント別実績 | 営業収益 コマーシャル不動産事業 242,181百万円 / 丸の内事業 222,945百万円 / 住宅事業 202,350百万円 / 海外事業 176,662百万円 / 投資マネジメント事業 22,751百万円 / 設計監理・不動産サービス事業 42,366百万円 / その他の事業 7,155百万円 / 営業利益 コマーシャル不動産事業 47,258百万円 / 丸の内事業 64,630百万円 / 住宅事業 27,752百万円 / 海外事業 49,589百万円 / 投資マネジメント事業 2,987百万円 / 設計監理・不動産サービス事業 6,916百万円 / その他の事業 -645百万円 |
| 増減要因の内訳 | 特別利益 投資有価証券売却益 19,118百万円（前年同期比増減） / 物件売却益 58,000百万円（前年同期比増減） / セグメント営業利益 海外事業 38,395百万円（前年同期比増減） / 丸の内事業 14,743百万円（前年同期比増減） / 住宅事業 7,714百万円（前年同期比増減） |
| 主要KPI | 指標名 ROE / 値 9%超（通期予想）、指標名 EPS / 値 107.4円、指標名 ネット有利子負債／EBITDA倍率 / 値 非開示、指標名 D/Eレシオ / 値 1.4倍、指標名 ICR / 値 6倍、指標名 空室率（全国事務所） / 値 1.58%、指標名 丸の内事務所空室率 / 値 0.34% |
| 単価と数量の指標 | 国内分譲マンション 売上 107,933百万円 / 売上計上戸数 725戸 / 粗利益率 38.3% / 新規発売戸数 970戸 / マンション契約残高 392,481百万円 |
| 業績見通しの前提 | 期中平均為替レート（円／ドル） 155円／ドル / 期中平均為替レート（円／ポンド） 210円／ポンド / 期末為替レート（円／ドル） 155円／ドル / 期末為替レート（円／ポンド） 210円／ポンド / 平均金利 1.99% |
| 財務目標 | ROE 目標値 9%超（2027年3月期予想） / 実績値 8.5%（2026年3月期） / D/Eレシオ 目標値 非開示 / 実績値 1.4 |
| 年間配当 | 1株当たり年間配当額 49円 / 中間・期末の内訳 非開示 |
| 配当性向 | 23.9%（通期予想） |
| 自己株式取得 | 自己株式の取得及び処分によるキャッシュ・フローは△38,867百万円。取得枠の詳細は非開示。 |
| 設備投資額 | 269,025百万円（2027年3月期第2四半期累計） |
この書類が述べていない項目（12件）
営業利益率販管費当四半期3か月の実績計画に対する自己評価店舗数・拠点数従業員数見通しに織り込んだリスク額中期経営計画の目標受注高・受注残高市場規模・シェア質疑応答の論点新しい施策
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。文章による主たる増減理由の説明はない。数表では、海外事業、丸の内事業、住宅事業などの営業利益が前年同期を上回り、投資有価証券売却益が前年同期比19,118百万円増、物件売却益が58,000百万円増となっている。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。