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会社の説明から読み取った方向です。規模
2500
億円（2031年3月期の売上規模目標）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この取引
本吸収合併相手方（対象会社）伊藤忠都市開発株式会社、JR東日本不動産株式会社
開示した会社伊藤忠商事
日程点の間隔は実際の日数に比例します。決議・締結から実行まで169日。白い点は、書類が「予定」としている日付です。
対象会社
伊藤忠都市開発株式会社 ・マンション、戸建等の建設・分譲事業 ・住宅関連施設の経営・運営事業 ・オフィスビル・商業施設等開発事業 ・不動産の運用・管理・コンサルティング事業 ・その他、不動産に関連する周辺事業 / JR東日本不動産株式会社 ・不動産の売買、賃貸、仲介、コンサルティング及び管理業
所在地 伊藤忠都市開発株式会社 東京都港区 / JR東日本不動産株式会社 東京都新宿区資本金 伊藤忠都市開発株式会社 106億9,800万円 / JR東日本不動産株式会社 10億円設立年月日 伊藤忠都市開発株式会社 1997年12月1日 / JR東日本不動産株式会社 2024年7月1日
売上高伊藤忠都市開発株式会社 58,889百万円（2025年3月期） / JR東日本不動産株式会社 19,508百万円（2025年3月期）
営業利益伊藤忠都市開発株式会社 7,459百万円（2025年3月期） / JR東日本不動産株式会社 13,451百万円（2025年3月期）
当期純利益伊藤忠都市開発株式会社 5,621百万円（2025年3月期） / JR東日本不動産株式会社 8,930百万円（2025年3月期）
純資産伊藤忠都市開発株式会社 25,785百万円（2025年3月期） / JR東日本不動産株式会社 51,751百万円（2025年3月期）
対価と費用
対価の種類株式（伊藤忠都市開発株式会社が東日本旅客鉄道株式会社に対して普通株式を交付）
合併比率・株式交換比率JR東日本不動産株式会社：伊藤忠都市開発株式会社＝6：4。伊藤忠都市開発株式会社が存続会社、JR東日本不動産株式会社が消滅会社。
業績への影響
本統合がJR東日本および伊藤忠商事の連結業績に与える影響については、今後の決算発表等において必要に応じて業績見通しに反映し開示する予定。
手続きと前提
価額算定の方法第三者算定機関による株式価値算定結果を参考。具体的な算定手法は非開示。
取得後の経営体制名称はJR東日本伊藤忠不動産開発株式会社、所在地は東京都新宿区。代表取締役社長および資本金は未定。事業内容はマンション・戸建等の建設・分譲、住宅関連施設の経営・運営、オフィスビル・商業施設等の開発、不動産の売買・交換・賃貸・仲介・所有・管理・利用・コンサルティング等。大株主・持株比率は東日本旅客鉄道株式会社60％、伊藤忠商事株式会社40％。JR東日本の連結子会社、伊藤忠商事の関連会社となる。従業員の処遇は非開示。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 取引の名称 | 本吸収合併 |
| 相手方の名称 | 伊藤忠都市開発株式会社、JR東日本不動産株式会社 |
| 対象会社の名称 | 伊藤忠都市開発株式会社、JR東日本不動産株式会社 |
| 対象会社の事業内容 | 伊藤忠都市開発株式会社 ・マンション、戸建等の建設・分譲事業 ・住宅関連施設の経営・運営事業 ・オフィスビル・商業施設等開発事業 ・不動産の運用・管理・コンサルティング事業 ・その他、不動産に関連する周辺事業 / JR東日本不動産株式会社 ・不動産の売買、賃貸、仲介、コンサルティング及び管理業 |
| 対象会社の所在地 | 伊藤忠都市開発株式会社 東京都港区 / JR東日本不動産株式会社 東京都新宿区 |
| 対象会社の資本金 | 伊藤忠都市開発株式会社 106億9,800万円 / JR東日本不動産株式会社 10億円 |
| 対象会社の設立年月日 | 伊藤忠都市開発株式会社 1997年12月1日 / JR東日本不動産株式会社 2024年7月1日 |
| 対象会社の売上高 | 伊藤忠都市開発株式会社 58,889百万円（2025年3月期） / JR東日本不動産株式会社 19,508百万円（2025年3月期） |
| 対象会社の営業利益 | 伊藤忠都市開発株式会社 7,459百万円（2025年3月期） / JR東日本不動産株式会社 13,451百万円（2025年3月期） |
| 対象会社の当期純利益 | 伊藤忠都市開発株式会社 5,621百万円（2025年3月期） / JR東日本不動産株式会社 8,930百万円（2025年3月期） |
| 対象会社の純資産 | 伊藤忠都市開発株式会社 25,785百万円（2025年3月期） / JR東日本不動産株式会社 51,751百万円（2025年3月期） |
| 対価の種類 | 株式（伊藤忠都市開発株式会社が東日本旅客鉄道株式会社に対して普通株式を交付） |
| 合併比率・株式交換比率 | JR東日本不動産株式会社：伊藤忠都市開発株式会社＝6：4。伊藤忠都市開発株式会社が存続会社、JR東日本不動産株式会社が消滅会社。 |
| 議決権所有割合 | 異動前 東日本旅客鉄道株式会社 100％（JR東日本不動産株式会社） / 伊藤忠商事株式会社 100％（伊藤忠都市開発株式会社） → 異動後 東日本旅客鉄道株式会社 60％（統合会社） / 伊藤忠商事株式会社 40％（統合会社） |
| 業績への影響 | 本統合がJR東日本および伊藤忠商事の連結業績に与える影響については、今後の決算発表等において必要に応じて業績見通しに反映し開示する予定。 |
| 取締役会決議日 | 2026年4月15日 |
| 契約締結日 | 2026年4月15日 |
| 実行日・効力発生日 | 2026年10月1日（予定） |
| 価額算定の方法 | 第三者算定機関による株式価値算定結果を参考。具体的な算定手法は非開示。 |
| 取得後の経営体制 | 名称はJR東日本伊藤忠不動産開発株式会社、所在地は東京都新宿区。代表取締役社長および資本金は未定。事業内容はマンション・戸建等の建設・分譲、住宅関連施設の経営・運営、オフィスビル・商業施設等の開発、不動産の売買・交換・賃貸・仲介・所有・管理・利用・コンサルティング等。大株主・持株比率は東日本旅客鉄道株式会社60％、伊藤忠商事株式会社40％。JR東日本の連結子会社、伊藤忠商事の関連会社となる。従業員の処遇は非開示。 |
この書類が述べていない項目（12件）
取得価額取得価額以外の費用公開買付価格買付予定数の下限公開買付期間取得株式数資金の手当てのれんの金額特別損益の金額第三者算定機関特別委員会実行の前提条件
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。両社グループの不動産事業を一体運営し、JR東日本不動産の沿線を中心とした不動産の取得・開発力と、伊藤忠都市開発の分譲住宅・賃貸不動産開発などのノウハウ、鉄道・商社それぞれのネットワークを融合して、総合デベロッパーとして不動産事業を成長させるためです。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。