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6項目のうち5項目からの評価です向き
強弱が混在
会社の説明から読み取った方向です。規模
181
百万円（営業利益の前年同期比増加額）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2026年9月期 第3四半期会社の説明として取り出せた項目 9 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高7,709百万円-5.5%
営業利益1,160百万円+18.5%
純利益567百万円-1.9%
営業利益率
率15.1
前年同期比増減ポイント2.9
当四半期3か月の実績
営業利益
116百万円
注記四半期ごとの営業利益として1Q237百万円、2Q130百万円、3Q116百万円を記載
通期業績予想
売上高
10,500百万円
営業利益
1,470百万円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
売上高約73%
営業利益約79%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
通期計画の達成は確実／ほぼ確実質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 売上の季節性ストック型売上に季節性はなく、フロー型売上は設計・施工や物件売却のタイミングで偏る場合がある。
- 金利影響インカムゲインが主で、再生案件は新築より竣工までの期間・総事業費が小さいため、金利影響は抑制的。
- 保有方針物件特性や財務バランスに応じて取得区分を決め、ポートフォリオ入れ替えで売却する場合がある。
- 成長指標営業利益・営業利益率、保有・ML物件数、稼働率を重視。
- 配当現時点で予定はなく、投資フェーズのため成長による株価上昇を優先。
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- ストック粗利2025年9月期3Q1,550百万円2026年9月期3Q1,748百万円
- 固定費2025年9月期3Q▲1,084百万円2026年9月期3Q▲1,259百万円
- フロー粗利2025年9月期3Q632百万円2026年9月期3Q852百万円
- 先行投資2025年9月期3Q▲118百万円2026年9月期3Q▲181百万円
- 営業利益2025年9月期3Q979百万円2026年9月期3Q1,160百万円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 稼働率前提98%前後を維持
- 保有物件売却前提2件
- 設計・施工請負前提3件
- 新規物件獲得前提約12件
新しい施策
- ヒューリックとの合弁会社HistoRyを活用した中～大型築古不動産の共同取得・再生
- 公募・第三者割当増資による約25億円の調達と仕入強化
- ホテル、都市型ショッピングモール、ファンド組成などの新規事業検討
- AIを活用した図面・見積り作成システムの開発
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 獲得済PJ77件前年同期比前年75件
- 運営中物件68件前年同期比前年66件
- 運営面積109,186㎡前年同期比前年105,532㎡
- 稼働率98.86%
- 区画契約数1,117件
- フリーデスク契約576件
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
平均賃料
27,799円/坪
稼働率
98.86%
中期経営計画の目標
計画名中期経営計画2028
目標年度2028年9月期
売上高
13,000百万円
営業利益
2,500百万円
営業利益率19.2%
従業員数
人数105名
時点2026年6月末
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2026年9月期 第3四半期 |
| 売上高 | 7,709百万円（前年比 -5.5%） |
| 営業利益 | 1,160百万円（前年比 +18.5%） |
| 純利益 | 567百万円（前年比 -1.9%） |
| 営業利益率 | 率 15.1 / 前年同期比増減ポイント 2.9 |
| 当四半期3か月の実績 | 営業利益 116百万円 / 注記 四半期ごとの営業利益として1Q237百万円、2Q130百万円、3Q116百万円を記載 |
| 通期業績予想 | 売上高 10,500百万円 / 営業利益 1,470百万円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 売上高 約73% / 営業利益 約79% |
| 計画に対する自己評価 | 通期計画の達成は確実／ほぼ確実 |
| 増減要因の内訳 | 要因 ストック粗利 / 2025年9月期3Q 1,550百万円 / 2026年9月期3Q 1,748百万円、要因 固定費 / 2025年9月期3Q ▲1,084百万円 / 2026年9月期3Q ▲1,259百万円、要因 フロー粗利 / 2025年9月期3Q 632百万円 / 2026年9月期3Q 852百万円、要因 先行投資 / 2025年9月期3Q ▲118百万円 / 2026年9月期3Q ▲181百万円、要因 営業利益 / 2025年9月期3Q 979百万円 / 2026年9月期3Q 1,160百万円 |
| 主要KPI | 指標名 獲得済PJ / 値 77件 / 前年同期比 前年75件、指標名 運営中物件 / 値 68件 / 前年同期比 前年66件、指標名 運営面積 / 値 109,186㎡ / 前年同期比 前年105,532㎡、指標名 稼働率 / 値 98.86% / 前年同期比 非開示、指標名 区画契約数 / 値 1,117件 / 前年同期比 非開示、指標名 フリーデスク契約 / 値 576件 / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | 平均賃料 値 27,799円/坪 / 前年同期比 非開示 / 稼働率 値 98.86% / 前年同期比 非開示 |
| 従業員数 | 人数 105名 / 時点 2026年6月末 |
| 業績見通しの前提 | 項目 稼働率 / 前提 98%前後を維持、項目 保有物件売却 / 前提 2件、項目 設計・施工請負 / 前提 3件、項目 新規物件獲得 / 前提 約12件 |
| 中期経営計画の目標 | 計画名 中期経営計画2028 / 目標年度 2028年9月期 / 売上高 13,000百万円 / 営業利益 2,500百万円 / 営業利益率 19.2% |
| 質疑応答の論点 | 売上の季節性：ストック型売上に季節性はなく、フロー型売上は設計・施工や物件売却のタイミングで偏る場合がある。、金利影響：インカムゲインが主で、再生案件は新築より竣工までの期間・総事業費が小さいため、金利影響は抑制的。、保有方針：物件特性や財務バランスに応じて取得区分を決め、ポートフォリオ入れ替えで売却する場合がある。、成長指標：営業利益・営業利益率、保有・ML物件数、稼働率を重視。、配当：現時点で予定はなく、投資フェーズのため成長による株価上昇を優先。 |
| 新しい施策 | ヒューリックとの合弁会社HistoRyを活用した中～大型築古不動産の共同取得・再生、公募・第三者割当増資による約25億円の調達と仕入強化、ホテル、都市型ショッピングモール、ファンド組成などの新規事業検討、AIを活用した図面・見積り作成システムの開発 |
この書類が述べていない項目（13件）
経常利益売上総利益率販管費セグメント別実績店舗数・拠点数見通しに織り込んだリスク額財務目標年間配当配当性向自己株式取得設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。収益性の低いPM事業を減らし、収益性の高い保有物件などの売上を積み上げたこと、ストック粗利が伸びたことが営業利益増加の主な理由とされている。一方、仕入拡大に伴う採用・教育強化や物件取得時の先行投資を進めたとしている。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。