読む価値
65注目
0〜100。会社の良し悪しではなく、読む価値の大きさです。向き
強弱が混在
会社の説明から読み取った方向です。規模
261
百万円（営業利益の前年同期比増加額）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2026年9月期 第2四半期会社の説明として取り出せた項目 11 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高5,673百万円-11.2%
営業利益1,043百万円+33.4%
純利益593百万円+24.4%
営業利益率18.4%
当四半期3か月の実績
売上高
1,721百万円
営業利益
130百万円
通期業績予想
売上高
10,500百万円
営業利益
1,470百万円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
売上高約54%
営業利益約71%
3Q時点見込み
売上高約73%
営業利益約80%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
すべての計画において上振れ質疑応答の論点説明会で投資家から出た質問と、会社の答えの要点です。
- 質問 売上の季節性はあるか / 回答 ストック型売上は季節性がなく新規物件竣工で積み上がる。フロー型売上は設計・施工や販売用不動産の売却タイミングで偏る場合がある。
- 質問 金利の影響は / 回答 インカムゲインが主で、再生プロジェクトは新築より竣工までの期間と総事業費が低いため、影響は抑制的。
- 質問 保有方針は / 回答 物件特性や財務バランスを踏まえて取得区分を決定し、ポートフォリオ入替のため売却する場合がある。売却後もMLまたはPM契約でストック型収入につなげる。
- 質問 成長指標は何か / 回答 営業利益・営業利益率の向上、収益性の高い保有・ML物件数の増加、稼働率の維持を重視する。
- 質問 配当の予定は / 回答 現時点で予定はなく、投資フェーズでは成長を優先する。遠くないタイミングで開始したい考えはある。
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- ストック粗利前年同期比で増加（図表記載値：2026年9月期2Q実績1,167百万円）
- 固定費図表記載値：▲397百万円
- フロー粗利図表記載値：17百万円
- 先行投資図表記載値：▲137百万円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 前提稼働率数値95%以上
- 前提新規物件獲得数数値約12件（期初計画8件）
- 前提保有物件売却数値2件
- 前提設計・施工請負数値2件
新しい施策
- ヒューリック株式会社との合弁会社HistoRyの設立
- HistoRyによる中規模以上の築古ビル再生事業への参入
- JV案件の拡大とホテル・都市型ショッピングモール・ファンド組成の検討
- AIを活用した図面・見積り作成システムの開発
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 獲得済PJ76件前年同期比前年同期73件
- 運営中物件66件前年同期比前年同期64件
- 運営面積106,910㎡前年同期比前年同期102,301㎡
- 稼働率98.39%
- 入居テナント区画契約1,094件
- フリーデスク契約583件
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
平均賃料
27,162円/坪
中期経営計画の目標
営業利益
2026年9月期1,470百万円
2027年9月期1,920百万円
2028年9月期2,500百万円
営業利益率
2026年9月期14.0%
2027年9月期16.7%
2028年9月期19.2%
長期目標6年後に営業利益50億円+α
財務目標
営業利益率
2026年9月期14.0%
2027年9月期16.7%
2028年9月期19.2%
自己資本比率
実績15.8%（2026年9月期2Q）
従業員数
人数95名
基準時点2026年3月末
年間配当
現時点で配当の予定なし| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2026年9月期 第2四半期 |
| 売上高 | 5,673百万円（前年比 -11.2%） |
| 営業利益 | 1,043百万円（前年比 +33.4%） |
| 純利益 | 593百万円（前年比 +24.4%） |
| 営業利益率 | 18.4% |
| 当四半期3か月の実績 | 売上高 1,721百万円 / 営業利益 130百万円 |
| 通期業績予想 | 売上高 10,500百万円 / 営業利益 1,470百万円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 売上高 約54% / 営業利益 約71% / 3Q時点見込み 売上高 約73% / 営業利益 約80% |
| 計画に対する自己評価 | すべての計画において上振れ |
| 増減要因の内訳 | 要因 ストック粗利 / 金額 前年同期比で増加（図表記載値：2026年9月期2Q実績1,167百万円）、要因 固定費 / 金額 図表記載値：▲397百万円、要因 フロー粗利 / 金額 図表記載値：17百万円、要因 先行投資 / 金額 図表記載値：▲137百万円 |
| 主要KPI | 指標名 獲得済PJ / 値 76件 / 前年同期比 前年同期73件、指標名 運営中物件 / 値 66件 / 前年同期比 前年同期64件、指標名 運営面積 / 値 106,910㎡ / 前年同期比 前年同期102,301㎡、指標名 稼働率 / 値 98.39% / 前年同期比 非開示、指標名 入居テナント区画契約 / 値 1,094件 / 前年同期比 非開示、指標名 フリーデスク契約 / 値 583件 / 前年同期比 非開示 |
| 単価と数量の指標 | 平均賃料 値 27,162円/坪 / 前年同期比 非開示 |
| 従業員数 | 人数 95名 / 基準時点 2026年3月末 |
| 業績見通しの前提 | 前提 稼働率 / 数値 95%以上、前提 新規物件獲得数 / 数値 約12件（期初計画8件）、前提 保有物件売却 / 数値 2件、前提 設計・施工請負 / 数値 2件 |
| 中期経営計画の目標 | 営業利益 2026年9月期 1,470百万円 / 2027年9月期 1,920百万円 / 2028年9月期 2,500百万円 / 営業利益率 2026年9月期 14.0% / 2027年9月期 16.7% / 2028年9月期 19.2% / 長期目標 6年後に営業利益50億円+α |
| 財務目標 | 営業利益率 2026年9月期 14.0% / 2027年9月期 16.7% / 2028年9月期 19.2% / 自己資本比率 実績 15.8%（2026年9月期2Q） |
| 年間配当 | 現時点で配当の予定なし |
| 質疑応答の論点 | 質問 売上の季節性はあるか / 回答 ストック型売上は季節性がなく新規物件竣工で積み上がる。フロー型売上は設計・施工や販売用不動産の売却タイミングで偏る場合がある。、質問 金利の影響は / 回答 インカムゲインが主で、再生プロジェクトは新築より竣工までの期間と総事業費が低いため、影響は抑制的。、質問 保有方針は / 回答 物件特性や財務バランスを踏まえて取得区分を決定し、ポートフォリオ入替のため売却する場合がある。売却後もMLまたはPM契約でストック型収入につなげる。、質問 成長指標は何か / 回答 営業利益・営業利益率の向上、収益性の高い保有・ML物件数の増加、稼働率の維持を重視する。、質問 配当の予定は / 回答 現時点で予定はなく、投資フェーズでは成長を優先する。遠くないタイミングで開始したい考えはある。 |
| 新しい施策 | ヒューリック株式会社との合弁会社HistoRyの設立、HistoRyによる中規模以上の築古ビル再生事業への参入、JV案件の拡大とホテル・都市型ショッピングモール・ファンド組成の検討、AIを活用した図面・見積り作成システムの開発 |
この書類が述べていない項目（11件）
経常利益売上総利益率販管費セグメント別実績店舗数・拠点数見通しに織り込んだリスク額配当性向自己株式取得設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。ストック粗利が順調に伸び、固定費の増加を下回ったことが営業利益の増加要因。フロー粗利は第1四半期に完工引渡し1件と物件売却1件が完了した一方、先行投資は上期に6件を獲得した費用を計上した。売上高については、フロー型売上が設計・施工や販売用不動産の売却タイミングによって偏ること、新規物件の開業・売却の状況が影響している。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。