読む価値
54定例
0〜100。会社の良し悪しではなく、読む価値の大きさです。向き
改善
会社の説明から読み取った方向です。規模
100
億円（2026年8月期の当期純利益目標）書きぶり
確定を避けている
どれだけ断定的に書かれているかです。経営計画として書かれたこと
策定営業利益非開示 → 200億円
当期純利益非開示 → 100億円
比較する現在の水準が書かれていないため、目標の水準だけを示しています。重点施策
01パートナーシップ型（KC2.0）
02ビジネスモデル
03当社のメリット
04まずは、物流施設開発からKC2.0化
05中期的にアパートメントホテルや再生可能エネルギー施設などのアセットに対してもKC2.0を拡大予定
06物流・ホテル・再エネの3本柱でAUM(着工済/竣工済アセット)を積み上げ
計画の前提2010年～2020年における日本の大規模な土地取引件数は年平均成長率3.7%で成長、不動産証券化市場における物流施設の割合は19.1%から33.3%へ増加
非財務目標指標名 AUM総額 / 目標値 1,000億円規模 / 時期 2022年8月期、指標名 AUM総額 / 目標値 2,000億円規模 / 時期 2023年8月期、指標名 AUM総額 / 目標値 3,000億円規模 / 時期 2024年8月期、指標名 AUM総額 / 目標値 5,000億円規模 / 時期 2025年8月期、指標名 AUM総額 / 目標値 6,000億円規模 / 時期 2026年8月期、指標名 新設JVの業界ポジション / 目標値 物流施設専業デベロッパーとして業界トップ / 時期 5年以内
対象市場の規模2018年の不動産証券化市場規模4.7兆円、2020年3.9兆円。物流施設の割合は19.1%から33.3%へ増加。出所：国土交通省「令和2年度不動産証券化実態調査」
会社が挙げているリスク
経済情勢
市場動向
経営環境の変化
将来の業績は本資料の予測と異なる可能性
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 計画の名称 | 霞ヶ関キャピタル2.0計画 |
| 計画期間 | 2022年8月期～2026年8月期 |
| 計画に対する動き | 策定 |
| 営業利益目標 | 非開示 → 200億円 |
| 当期純利益目標 | 非開示 → 100億円 |
| 非財務目標 | 指標名 AUM総額 / 目標値 1,000億円規模 / 時期 2022年8月期、指標名 AUM総額 / 目標値 2,000億円規模 / 時期 2023年8月期、指標名 AUM総額 / 目標値 3,000億円規模 / 時期 2024年8月期、指標名 AUM総額 / 目標値 5,000億円規模 / 時期 2025年8月期、指標名 AUM総額 / 目標値 6,000億円規模 / 時期 2026年8月期、指標名 新設JVの業界ポジション / 目標値 物流施設専業デベロッパーとして業界トップ / 時期 5年以内 |
| 計画の前提 | 2010年～2020年における日本の大規模な土地取引件数は年平均成長率3.7%で成長、不動産証券化市場における物流施設の割合は19.1%から33.3%へ増加 |
| 重点施策 | パートナーシップ型（KC2.0）、ビジネスモデル、当社のメリット、まずは、物流施設開発からKC2.0化、中期的にアパートメントホテルや再生可能エネルギー施設などのアセットに対してもKC2.0を拡大予定、物流・ホテル・再エネの3本柱でAUM(着工済/竣工済アセット)を積み上げ |
| 対象市場の規模 | 2018年の不動産証券化市場規模4.7兆円、2020年3.9兆円。物流施設の割合は19.1%から33.3%へ増加。出所：国土交通省「令和2年度不動産証券化実態調査」 |
| 認識するリスク | 経済情勢、市場動向、経営環境の変化、将来の業績は本資料の予測と異なる可能性 |
| 公表日 | 2021年10月6日 |
この書類が述べていない項目（14件）
売上高目標営業利益率目標ROE目標ROIC目標配当性向・DOEの方針自己株式取得の方針資本コストPBR・株価に関する自己評価投資計画の総額分野別の投資額セグメント別目標前計画の実績見直し・取り下げの理由取締役会決議日
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。新たな収益モデルとして霞ヶ関キャピタル2.0を策定し、これまで機会逸失していた開発利益を得ること、ノンリコースローンの活用により当社事業へのリスクを限定すること、パートナーと合意した物件の開発により用地取得・物件開発を円滑に進めることを理由としている。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。