読む価値
53定例
0〜100。会社の良し悪しではなく、読む価値の大きさです。向き
強弱が混在
会社の説明から読み取った方向です。規模
82.6
売上高前年同期比（%増）書きぶり
条件付き
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2026年10月期 第1四半期会社の説明として取り出せた項目 10 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高4,693百万円+82.6%
営業利益-235百万円
経常利益-356百万円
純利益-356百万円
販管費1,189百万円
通期業績予想
売上高
792.8億円
営業利益
77.2億円
経常利益
68.4億円
親会社株主に帰属する当期純利益
45.4億円
この資料で会社が説明したこと
増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 仕入物件の借入登記費用前期比約1億円増
- Livenup Groupの販管費約3億円
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
- 第5号～第7号ファンドへの販売物件約600億円
- Livenup Group売上高予想90億円
- グッドコムアセットの仕入10棟795戸
- 今期組成ファンドの資産総額約600億円
新しい施策
- 第5号～第7号不動産ファンドの組成
- 上場リートを視野に入れた情報収集
- Livenup Groupによる不動産管理会社の子会社化
- 上場10周年記念株主優待の実施
- 自己株式を活用したM&A
- 新ブランドマンション『G-classt』の展開
- 不動産STOの設立検討
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 月末入居率97.0～100.0
- グッドコムアセット供給実績233棟
- 供給実績総戸数12,735戸
- パイプライン71棟
- パイプライン総戸数5,365戸
- 自己資本比率19.8%前年同期比10.1ポイント低下
- 有利子負債依存度73.7%前年同期比13.6ポイント上昇
中期経営計画の目標
- 売上高6,000億円目標年度FY2030
- 不動産会社の時価総額ランキング上位目標年度FY2030決算発表まで
財務目標
- 自己資本比率目標値30%以上実績値19.8%
従業員数
人数251名
時点2026年1月31日
年間配当
46円
配当性向
35%
補足目標。総還元性向の実績としてFY2026予想29.0%を記載
自己株式取得
実施状況第1回～第4回の取得実績。合計261万株
期間FY2019～FY2025
株数合計261万株
取得割合発行済株式数に対して合計値は非開示
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2026年10月期 第1四半期 |
| 売上高 | 4,693百万円（前年比 +82.6%） |
| 営業利益 | -235百万円 |
| 経常利益 | -356百万円 |
| 純利益 | -356百万円 |
| 販管費 | 1,189百万円 |
| 通期業績予想 | 売上高 792.8億円 / 営業利益 77.2億円 / 経常利益 68.4億円 / 親会社株主に帰属する当期純利益 45.4億円 |
| 増減要因の内訳 | 要因 仕入物件の借入登記費用 / 金額 前期比約1億円増、要因 Livenup Groupの販管費 / 金額 約3億円 |
| 主要KPI | 指標 月末入居率 / 値 97.0～100.0 / 前年同期比 非開示、指標 グッドコムアセット供給実績 / 値 233棟 / 前年同期比 非開示、指標 供給実績総戸数 / 値 12,735戸 / 前年同期比 非開示、指標 パイプライン / 値 71棟 / 前年同期比 非開示、指標 パイプライン総戸数 / 値 5,365戸 / 前年同期比 非開示、指標 自己資本比率 / 値 19.8% / 前年同期比 10.1ポイント低下、指標 有利子負債依存度 / 値 73.7% / 前年同期比 13.6ポイント上昇 |
| 従業員数 | 人数 251名 / 時点 2026年1月31日 |
| 業績見通しの前提 | 項目 第5号～第7号ファンドへの販売物件 / 値 約600億円、項目 Livenup Group売上高予想 / 値 90億円、項目 グッドコムアセットの仕入 / 値 10棟795戸、項目 今期組成ファンドの資産総額 / 値 約600億円 |
| 中期経営計画の目標 | 項目 売上高 / 値 6,000億円 / 目標年度 FY2030、項目 不動産会社の時価総額ランキング / 値 上位 / 目標年度 FY2030決算発表まで |
| 財務目標 | 項目 自己資本比率 / 目標値 30%以上 / 実績値 19.8% |
| 年間配当 | 値 46円 / 内訳 非開示 |
| 配当性向 | 値 35% / 補足 目標。総還元性向の実績としてFY2026予想29.0%を記載 |
| 自己株式取得 | 実施状況 第1回～第4回の取得実績。合計261万株 / 期間 FY2019～FY2025 / 株数 合計261万株 / 取得割合 発行済株式数に対して合計値は非開示 |
| 新しい施策 | 第5号～第7号不動産ファンドの組成、上場リートを視野に入れた情報収集、Livenup Groupによる不動産管理会社の子会社化、上場10周年記念株主優待の実施、自己株式を活用したM&A、新ブランドマンション『G-classt』の展開、不動産STOの設立検討 |
この書類が述べていない項目（13件）
売上総利益率営業利益率当四半期3か月の実績通期予想に対する進捗率計画に対する自己評価セグメント別実績単価と数量の指標店舗数・拠点数見通しに織り込んだリスク額設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。売上高の増加は、富裕層の積極的な取り込みとLivenup Groupの連結による戸建物件の取り扱いによるもの。利益面の悪化は、仕入拡大に伴う登記費用の増加や、Livenup Groupの販管費など、今後の収益拡大に向けた戦略的な先行投資によるもの。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。