管理戸数拡大に伴う先行コスト負担
FY2017-Q1に初出。17回の記載のうち8回が「再掲」。直近の記載はFY2026。
テーマ全体が最も大きく悪化側へ動いたのは2020年。21社中6社が悪化側に。
直近の記載が「その他」なのは、ほかに9社。
- FY2026主力事業の増益と賃貸仲介の投資負担吸収有価証券報告書
「賃貸DX賃貸仲介事業では、営業人員及びDX施策のための投資、広告宣伝費の増加等がありましたが、法人部門やDX効果による集客増加効果による売上高の増加がコスト増分を吸収し、前連結会計年度に比べ24,194千円増加し78,903千円となり、増益となりました。」
人員・DX・広告投資が続く一方、法人部門とDXによる集客増がコスト増を吸収し、賃貸仲介事業は増益となった。 - FY2025投資負担を吸収して賃貸仲介事業が増益有価証券報告書
「賃貸DX賃貸仲介事業では、営業人員及びDX施策のための投資、広告宣伝費の増加等がありましたが、法人部門やDX効果による集客増加効果による売上高の増加がコスト増分を吸収し、前連結会計年度に比べ41,089千円増加し54,708千円となり、増益となりました。」
営業人員・DX施策・広告宣伝への投資負担が続く一方、集客増によってコスト増を吸収し、賃貸仲介事業は増益となった。 - FY2024人材・店舗投資による賃貸仲介減益を通期で更新有価証券報告書
「賃貸DX賃貸仲介事業は、DX施策及び繁忙期に向けた人員の増加により、売上高は増加した一方、人材及び店舗出店（前年同期比３店舗増）等の投資により、営業利益は減少いたしました。」
人員増加・人材育成・店舗出店によって売上高は増加した一方、投資負担により賃貸仲介事業の利益が減少した。 - FY2024-Q3人材・店舗投資による賃貸仲介減益を更新有価証券報告書
「当該施策及び繁忙期に向けた人員の増加、人材育成が奏功したことにより、売上高は増加した一方、人材及び店舗出店（前年同期比２店舗増）等により、セグメント利益は減少いたしました。」
賃貸仲介事業では、人員増加・人材育成により売上高が増加した一方、人材および店舗出店への投資がセグメント利益の減少要因となった。 - FY2024-Q2人材・店舗出店等の投資が賃貸仲介事業の損失拡大要因として継続有価証券報告書
「当該施策及び繁忙期に向けた人員の増加（前年同期比46名増）、人材育成が奏功したことにより、売上高は増加した一方、人材及び店舗出店（前年同期比２店舗増）等の投資により、セグメント損失は拡大しました。」
人員増加・人材育成により売上高が増加した一方、人材投資と店舗出店投資が賃貸仲介事業の損失拡大要因となった。 - FY2024-Q1賃貸仲介の人材・DX投資・広告費が減益要因として継続有価証券報告書
「当該施策及び繁忙期に向けた人員の増加により、売上高は増加した一方、人材及びDX施策のための投資額の増加、広告宣伝費の増加等により、セグメント損失は拡大しました。」
賃貸仲介事業では人員増加により売上高が増加した一方、人材・DX投資および広告宣伝費の増加により営業損失が前年同期の41,821千円から52,997千円へ拡大した。 - FY2023賃貸仲介の投資・広告費が減益要因となる一方、管理事業では募集コストが減少有価証券報告書
「主な要因は、主力事業である賃貸DXプロパティマネジメント事業では、管理戸数の増加、募集コストの減少により、前連結会計年度に比べ426,725千円増加し1,466,011千円となり、大幅増益となりました。賃貸DX賃貸仲介事業では、営業人員及びDX施策のための投資、広告宣伝費の増加等により、前連結会計年度に比べ70,818千円減少し28,831千円となり、減益となりました。」
事業拡大に伴う費用構造について、管理事業では募集コスト減少が増益要因となった一方、賃貸仲介では営業人員・DX投資・広告費が減益要因となった。 - FY2022募集コスト・DX投資が減益要因として継続有価証券報告書
「主な要因は、主力事業である賃貸DXプロパティマネジメント事業では、募集コストの増加、DX事業への投資等により、前連結会計年度に比べ81,010千円減少し1,039,286千円となり、減益となりました。」
管理戸数拡大・入居率維持に伴う募集コストとDX投資が、主力事業の利益を押し下げる費用構造として開示されている。 - FY2019-Q3再掲有価証券報告書
「しかしながら一方で、繁忙期（新入学・就職時期）に向け、管理戸数を確保したことによる売上原価の増加、その管理人員の増加及び将来に向けた管理システム投資による販売費及び一般管理費が増加しております。」
繁忙期に向けた管理戸数確保に伴い、売上原価・管理人員・管理システム投資による販管費が先行的に増加する費用構造を再掲している。 - FY2019-Q2再掲有価証券報告書
「繁忙期（新入学・就職時期）に向け、管理戸数を確保したことによる売上原価の増加、その管理人員の増加及び将来に向けた管理システム投資による販売費及び一般管理費が増加しております。」
繁忙期に向けた管理戸数確保により、売上原価・管理人員・システム投資に伴う販管費が先行的に増加する費用構造を再掲している。 - FY2018-Q3再掲有価証券報告書
「繁忙期（新入学・就職時期）に向け、管理戸数を確保したことによる売上原価の増加、その管理人員の増加及び将来に向けた管理システム投資による販売費及び一般管理費が増加しております。」
繁忙期に向けた管理戸数確保により、売上原価・管理人員・システム投資に伴う販管費が先行的に増加する費用構造を再掲している。 - FY2018-Q2再掲有価証券報告書
「繁忙期（新入学・就職時期）に向け、管理戸数を確保したことによる売上原価の増加、その管理人員の増加及び将来に向けた管理システム投資による販売費及び一般管理費が増加しております。」
繁忙期に向けた管理戸数確保により、売上原価・管理人員・システム投資に伴う販管費が先行的に増加する構造を再掲している。 - FY2018-Q1再掲有価証券報告書
「繁忙期（新入学・就職時期）に向け、管理戸数を確保したことによる売上原価の増加、その管理人員の増加及び将来に向けた管理システム投資による販売費及び一般管理費が増加しております。」
繁忙期に向けた管理戸数確保により、売上原価・管理人員・システム投資に伴う販管費が先行的に増加する構造を再掲している。 - FY2017再掲有価証券報告書
「主な増加要因は、当社管理物件の戸数が増加したことに伴い入居戸数が増加したこと、及びインベスト事業において、保有物件が順調に販売が進んだことによるものであります。」
管理戸数増加に伴うサブリース費用の増加や、インベスト事業の販売原価増加など、事業拡大に伴う費用構造を通期でも記載している。 - FY2017-Q3再掲有価証券報告書
「繁忙期（新入学・就職時期）に向け、管理戸数を確保したことによる売上原価の増加、その管理人員の増加及び将来に向けた管理システム投資による販売費及び一般管理費が増加しております。」
管理戸数の確保に伴う売上原価・管理人員・管理システム投資の先行的な費用増加という構造を再掲している。 - FY2017-Q2再掲有価証券報告書
「繁忙期（新入学・就職時期）に向け、管理戸数を確保したことによる売上原価の増加、その管理人員の増加及び将来に向けた管理システム投資による販売費及び一般管理費が増加しております。」
管理戸数の確保に伴う売上原価・管理人員・管理システム投資の先行的な費用増加という構造を再掲している。 - FY2017-Q1初出有価証券報告書
「繁忙期（新入学・就職時期）に向け、管理戸数を確保したことによる売上原価の増加、その管理人員の増加及び将来に向けた管理システム投資による販売費及び一般管理費が増加しております。」
繁忙期に向けた管理戸数確保が、売上原価、管理人員、管理システム投資に伴う販管費の増加につながったという費用構造を示している。