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会社の説明から読み取った方向です。規模
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売上高の前年同期比増加率（%）書きぶり
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どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2023年12月期 第3四半期会社の説明として取り出せた項目 14 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高39,993百万円+84.2%
営業利益5,164百万円+161.1%
経常利益4,587百万円+207.5%
純利益3,047百万円+199.4%
販管費3,924百万円
売上総利益率
率22.7%
前年同期比の増減ポイント-0.3
営業利益率
率12.9%
前年同期比の増減ポイント3.8
通期業績予想
売上高
50,836百万円
不動産売買事業
48,559百万円
賃貸その他事業
2,277百万円
営業利益
5,804百万円
経常利益
5,035百万円
当期純利益
3,090百万円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
売上高78.7%
不動産売買事業78.8%
買取再販事業（投資用）86.7%
買取再販事業（居住用）77.2%
不動産開発事業63.1%
不動産特定共同事業14.7%
その他85.6%
賃貸その他事業74.9%
営業利益89.0%
経常利益91.1%
当期純利益98.6%
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
当初の計画を上回って推移増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
- 増収による粗利増約42億円（増加）
- 人件費増約4億円（減少）
- 販売手数料増約4億円（減少）
業績見通しの前提予想を立てるときに、会社が置いた条件です。
4Qの買取再販事業の売上高は当初計画通りに進捗予定。資材・労務費の高騰への言及はあるが、為替・原材料価格・金利等の具体的な数値前提は非開示。新しい施策
- 仲介会社専用ページの開設・リニューアル
- 大阪営業所の開設
- 名古屋・福岡・札幌営業所の開設予定
- 高価格帯物件を扱う専任部署の設置
- SIDEPLACE OMOTESANDOの竣工
- 江戸川プロジェクトの募集開始
- 株主優待制度の廃止
- 配当方針の変更（配当性向目標を30%以上から40%以上へ変更）
- 女性活躍推進プロジェクトの始動
- 全社員向けサステナビリティ教育の導入
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 買取再販事業の販売件数431件前年同期比71.7%増
- 投資用不動産の販売件数108件前年同期比92.9%増
- 居住用不動産の販売件数323件前年同期比65.6%増
- 買取再販事業の仕入件数531件前年同期比18件増
- 棚卸資産回転率0.92回前年同期比0.25回改善
- 自己資本比率33.6%前年同期比1.9ポイント上昇
- ネットD/Eレシオ1.03倍前年同期比0.25倍低下
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
- 販売件数431件前年同期比71.7%増
- 平均販売単価86.2百万円前年同期比9.2%増
- 投資用不動産の販売件数108件前年同期比92.9%増
- 投資用不動産の平均販売単価166.6百万円前年同期比23.5%減
- 居住用不動産の販売件数323件前年同期比65.6%増
- 居住用不動産の平均販売単価59.3百万円前年同期比51.8%増
- 外国人向け販売件数44件前年同期比69.2%増
- 外国人向け平均販売単価132.4百万円前年同期比32.1%増
セグメント別実績
不動産売買事業
売上高
38,287百万円
前年同期比90.9%増
利益
6,153百万円
利益前年同期比123.7%増
賃貸その他事業
売上高
1,706百万円
前年同期比2.9%増
利益
579百万円
利益前年同期比0.9%減
中期経営計画の目標
第2次中期経営計画（2022-2024）
2024年度計画
売上高53,224百万円
営業利益4,991百万円
経常利益4,411百万円
当期純利益2,805百万円
重要経営指標
CAGR（売上高）15.0%以上
EPS成長率30.0%以上
ROE11.0%以上
棚卸資産回転率1.5回以上
財務目標
自己資本比率30.0～35.0%（実績33.6%）
ネットD/Eレシオ1.2～1.5倍（実績1.03倍）
ROE11.0%以上
棚卸資産回転率1.5回以上
店舗数・拠点数
大阪営業所を5月に開設。名古屋営業所、福岡営業所、札幌営業所はいずれも2024年度に開設予定。期末の拠点総数および出退店数の一覧は非開示。従業員数
連結355名
単体275名
期中の増減居住用不動産の営業社員が前年同期比34名増
採用計画営業人員の更なる増強を推進
年間配当
2023年12月期予想1株53円
期末53円
配当性向
40.4%（連結配当性向の目標40%以上）自己株式取得
機動的に対応する方針。取得枠・株数・期間は非開示。| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2023年12月期 第3四半期 |
| 売上高 | 39,993百万円（前年比 +84.2%） |
| 営業利益 | 5,164百万円（前年比 +161.1%） |
| 経常利益 | 4,587百万円（前年比 +207.5%） |
| 純利益 | 3,047百万円（前年比 +199.4%） |
| 売上総利益率 | 率 22.7% / 前年同期比の増減ポイント -0.3 |
| 営業利益率 | 率 12.9% / 前年同期比の増減ポイント 3.8 |
| 販管費 | 3,924百万円 |
| 通期業績予想 | 売上高 50,836百万円 / 不動産売買事業 48,559百万円 / 賃貸その他事業 2,277百万円 / 営業利益 5,804百万円 / 経常利益 5,035百万円 / 当期純利益 3,090百万円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 売上高 78.7% / 不動産売買事業 78.8% / 買取再販事業（投資用） 86.7% / 買取再販事業（居住用） 77.2% / 不動産開発事業 63.1% / 不動産特定共同事業 14.7% / その他 85.6% / 賃貸その他事業 74.9% / 営業利益 89.0% / 経常利益 91.1% / 当期純利益 98.6% |
| 計画に対する自己評価 | 当初の計画を上回って推移 |
| セグメント別実績 | 不動産売買事業 売上高 38,287百万円 / 前年同期比 90.9%増 / 利益 6,153百万円 / 利益前年同期比 123.7%増 / 賃貸その他事業 売上高 1,706百万円 / 前年同期比 2.9%増 / 利益 579百万円 / 利益前年同期比 0.9%減 |
| 増減要因の内訳 | 要因 増収による粗利増 / 金額 約42億円（増加）、要因 人件費増 / 金額 約4億円（減少）、要因 販売手数料増 / 金額 約4億円（減少） |
| 主要KPI | 指標名 買取再販事業の販売件数 / 値 431件 / 前年同期比 71.7%増、指標名 投資用不動産の販売件数 / 値 108件 / 前年同期比 92.9%増、指標名 居住用不動産の販売件数 / 値 323件 / 前年同期比 65.6%増、指標名 買取再販事業の仕入件数 / 値 531件 / 前年同期比 18件増、指標名 棚卸資産回転率 / 値 0.92回 / 前年同期比 0.25回改善、指標名 自己資本比率 / 値 33.6% / 前年同期比 1.9ポイント上昇、指標名 ネットD/Eレシオ / 値 1.03倍 / 前年同期比 0.25倍低下 |
| 単価と数量の指標 | 指標名 販売件数 / 値 431件 / 前年同期比 71.7%増、指標名 平均販売単価 / 値 86.2百万円 / 前年同期比 9.2%増、指標名 投資用不動産の販売件数 / 値 108件 / 前年同期比 92.9%増、指標名 投資用不動産の平均販売単価 / 値 166.6百万円 / 前年同期比 23.5%減、指標名 居住用不動産の販売件数 / 値 323件 / 前年同期比 65.6%増、指標名 居住用不動産の平均販売単価 / 値 59.3百万円 / 前年同期比 51.8%増、指標名 外国人向け販売件数 / 値 44件 / 前年同期比 69.2%増、指標名 外国人向け平均販売単価 / 値 132.4百万円 / 前年同期比 32.1%増 |
| 店舗数・拠点数 | 大阪営業所を5月に開設。名古屋営業所、福岡営業所、札幌営業所はいずれも2024年度に開設予定。期末の拠点総数および出退店数の一覧は非開示。 |
| 従業員数 | 連結 355名 / 単体 275名 / 期中の増減 居住用不動産の営業社員が前年同期比34名増 / 採用計画 営業人員の更なる増強を推進 |
| 業績見通しの前提 | 4Qの買取再販事業の売上高は当初計画通りに進捗予定。資材・労務費の高騰への言及はあるが、為替・原材料価格・金利等の具体的な数値前提は非開示。 |
| 中期経営計画の目標 | 対象 第2次中期経営計画（2022-2024） / 2024年度計画 売上高 53,224百万円 / 営業利益 4,991百万円 / 経常利益 4,411百万円 / 当期純利益 2,805百万円 / 重要経営指標 CAGR（売上高） 15.0%以上 / EPS成長率 30.0%以上 / ROE 11.0%以上 / 棚卸資産回転率 1.5回以上 |
| 財務目標 | 自己資本比率 30.0～35.0%（実績33.6%） / ネットD/Eレシオ 1.2～1.5倍（実績1.03倍） / ROE 11.0%以上 / 棚卸資産回転率 1.5回以上 |
| 年間配当 | 2023年12月期予想 1株53円 / 中間 非開示 / 期末 53円 |
| 配当性向 | 40.4%（連結配当性向の目標40%以上） |
| 自己株式取得 | 機動的に対応する方針。取得枠・株数・期間は非開示。 |
| 新しい施策 | 仲介会社専用ページの開設・リニューアル、大阪営業所の開設、名古屋・福岡・札幌営業所の開設予定、高価格帯物件を扱う専任部署の設置、SIDEPLACE OMOTESANDOの竣工、江戸川プロジェクトの募集開始、株主優待制度の廃止、配当方針の変更（配当性向目標を30%以上から40%以上へ変更）、女性活躍推進プロジェクトの始動、全社員向けサステナビリティ教育の導入 |
この書類が述べていない項目（6件）
当四半期3か月の実績見通しに織り込んだリスク額設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。好調な市場環境、積極的な販売活動、高価格帯物件の販売、不動産買取再販事業の好調が増収増益の理由として挙げられている。販管費では人員増に伴う人件費、販売増加に伴う販売手数料の増加を見込んでいる。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。