読む価値
75重要
0〜100。会社の良し悪しではなく、読む価値の大きさです。向き
強弱が混在
会社の説明から読み取った方向です。規模
21.3
前年同期比減収率（%）書きぶり
確定を避けている
どれだけ断定的に書かれているかです。この資料の中身
決算説明資料2022年12月期 第2四半期会社の説明として取り出せた項目 13 件
決算の数字（この資料の要点は下の説明です）
売上高14,006百万円-21.3%
営業利益1,093百万円-17.1%
経常利益793百万円-24.5%
純利益588百万円-20.3%
売上総利益率21.7%
営業利益率7.8%
販管費1,949百万円
通期業績予想
売上高
38,847百万円
売上総利益
6,675百万円
営業利益
2,624百万円
経常利益
2,066百万円
親会社株主に帰属する当期純利益
1,314百万円
EPS
56.3円
通期予想に対する進捗率 通期の予想に対して、いまどこまで進んだかの割合です。
売上高36.1
売上総利益45.6
営業利益41.6
経常利益38.4
親会社株主に帰属する当期純利益44.8
セグメント売上高
不動産売買事業35.3
買取再販事業（居住用）30.3
買取再販事業（投資用）50.4
不動産開発事業0
不動産特定共同事業6.3
賃貸その他事業49.2
この資料で会社が説明したこと
計画に対する自己評価会社が自分の計画に対して、自分でどう評価しているかです。
売上は計画未達、利益ベースでは概ね計画通り。仕入は計画以上に進捗増減要因の内訳数字が動いた理由として、会社が挙げたものです。
売上高減少買取再販事業の仕入活動に注力し販売ペースが低調
売上総利益率改善利益重視の販売活動
販管費増加
人件費210
租税公課206
その他27
販売手数料-53
広告宣伝費-5
営業外費用増加
支払利息41
新しい施策
- 不動産開発事業で2棟を竣工し、合計4棟の竣工実績
- 不動産特定共同事業の第3弾『世田谷プロジェクト』を募集開始し、第1期を組成
- サステナビリティ委員会を設置
- 新執行役員体制と業績連動報酬を導入
主要KPI会社が経営の目安として重視している指標です。
- 販売用不動産44,916百万円
- 連結従業員数273名
- 自己資本比率32.6%前年同期比-4.7%
- 棚卸資産回転率0.79回前年同期比-0.0%
- ネットD/Eレシオ1.19倍前年同期比+0.4%
- 投資用平均借入期間4年1ヶ月前年同期比△2ヶ月
単価と数量の指標売上を「いくらで」「どれだけ」に分けて見るための数字です。
買取再販事業
販売件数
148件-13.5%
平均販売単価
85.9百万円-9.7%
投資用不動産
販売件数
32件-61.0%
平均販売単価
259.4百万円+74.3%
居住用不動産
販売件数
116件+30.3%
平均販売単価
38百万円-16.7%
セグメント別実績
不動産売買事業
売上高
12,925百万円-22.7%
セグメント利益
1,616百万円+2.0%
賃貸その他事業
売上高
1,080百万円+0.6%
セグメント利益
362百万円-4.7%
中期経営計画の目標
最終年度2024年度
売上高53,224
営業利益4,991
営業利益率9.4
経常利益4,411
当期純利益2,805
ROE11.0%以上
配当性向30.0%以上
自己資本比率30.0～35.0%
ネットD/Eレシオ1.2～1.5倍
財務目標
ROE11.0%以上
自己資本比率30.0～35.0%
ネットD/Eレシオ1.2～1.5倍
実績
自己資本比率32.6
ネットD/Eレシオ1.19
店舗数・拠点数
営業所は北千住、船橋、荻窪、赤羽、池袋の5拠点。期中の出退店数は非開示従業員数
連結273名
期中増減前期末243名から30名増
採用計画267名
年間配当
17円/株
期末17
配当性向
30.2自己株式取得
取得株式数上限650,000株
取得価額総額上限300株
金額単位百万円
期間2021/11/16～2022/5/13
実績取得株式数608,000株
実績取得価額299,957,100円
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 資料の種類 | 決算説明資料 |
| 対象決算期 | 2022年12月期 第2四半期 |
| 売上高 | 14,006百万円（前年比 -21.3%） |
| 営業利益 | 1,093百万円（前年比 -17.1%） |
| 経常利益 | 793百万円（前年比 -24.5%） |
| 純利益 | 588百万円（前年比 -20.3%） |
| 売上総利益率 | 21.7% |
| 営業利益率 | 7.8% |
| 販管費 | 1,949百万円 |
| 通期業績予想 | 売上高 38,847百万円 / 売上総利益 6,675百万円 / 営業利益 2,624百万円 / 経常利益 2,066百万円 / 親会社株主に帰属する当期純利益 1,314百万円 / EPS 56.3円 |
| 通期予想に対する進捗率 | 売上高 36.1 / 売上総利益 45.6 / 営業利益 41.6 / 経常利益 38.4 / 親会社株主に帰属する当期純利益 44.8 / セグメント売上高 不動産売買事業 35.3 / 買取再販事業（居住用） 30.3 / 買取再販事業（投資用） 50.4 / 不動産開発事業 0 / 不動産特定共同事業 6.3 / 賃貸その他事業 49.2 |
| 計画に対する自己評価 | 売上は計画未達、利益ベースでは概ね計画通り。仕入は計画以上に進捗 |
| セグメント別実績 | 不動産売買事業 売上高 12,925百万円（前年比 -22.7%） / セグメント利益 1,616百万円（前年比 +2.0%） / 賃貸その他事業 売上高 1,080百万円（前年比 +0.6%） / セグメント利益 362百万円（前年比 -4.7%） |
| 増減要因の内訳 | 売上高減少 買取再販事業の仕入活動に注力し販売ペースが低調 / 売上総利益率改善 利益重視の販売活動 / 販管費増加 人件費 210 / 租税公課 206 / その他 27 / 販売手数料 -53 / 広告宣伝費 -5 / 営業外費用増加 支払利息 41 |
| 主要KPI | 指標名 販売用不動産 / 値 44,916百万円 / 前年同期比 非開示、指標名 連結従業員数 / 値 273名 / 前年同期比 非開示、指標名 自己資本比率 / 値 32.6% / 前年同期比 -4.7%、指標名 棚卸資産回転率 / 値 0.79回 / 前年同期比 -0.04回、指標名 ネットD/Eレシオ / 値 1.19倍 / 前年同期比 0.36倍、指標名 投資用平均借入期間 / 値 4年1ヶ月 / 前年同期比 △2ヶ月 |
| 単価と数量の指標 | 買取再販事業 販売件数 148件（前年比 -13.5%） / 平均販売単価 85.9百万円（前年比 -9.7%） / 投資用不動産 販売件数 32件（前年比 -61.0%） / 平均販売単価 259.4百万円（前年比 +74.3%） / 居住用不動産 販売件数 116件（前年比 +30.3%） / 平均販売単価 38百万円（前年比 -16.7%） |
| 店舗数・拠点数 | 営業所は北千住、船橋、荻窪、赤羽、池袋の5拠点。期中の出退店数は非開示 |
| 従業員数 | 連結 273名 / 期中増減 前期末243名から30名増 / 採用計画 267名 |
| 中期経営計画の目標 | 最終年度 2024年度 / 売上高 53,224 / 営業利益 4,991 / 営業利益率 9.4 / 経常利益 4,411 / 当期純利益 2,805 / ROE 11.0%以上 / 配当性向 30.0%以上 / 自己資本比率 30.0～35.0% / ネットD/Eレシオ 1.2～1.5倍 |
| 財務目標 | ROE 11.0%以上 / 自己資本比率 30.0～35.0% / ネットD/Eレシオ 1.2～1.5倍 / 実績 自己資本比率 32.6 / ネットD/Eレシオ 1.19 |
| 年間配当 | 17円/株 |
| 配当性向 | 30.2 |
| 自己株式取得 | 取得株式数上限 650,000株 / 取得価額総額上限 300株 / 金額単位 百万円 / 期間 2021/11/16～2022/5/13 / 実績取得株式数 608,000株 / 実績取得価額 299,957,100円 |
| 新しい施策 | 不動産開発事業で2棟を竣工し、合計4棟の竣工実績、不動産特定共同事業の第3弾『世田谷プロジェクト』を募集開始し、第1期を組成、サステナビリティ委員会を設置、新執行役員体制と業績連動報酬を導入 |
この書類が述べていない項目（7件）
当四半期3か月の実績業績見通しの前提見通しに織り込んだリスク額設備投資額受注高・受注残高市場規模・シェア質疑応答の論点
会社がこの書類で述べていない項目です。空欄にしたり、他の資料や推測で補ったりはしません。
会社が挙げている理由
会社自身の説明です。数値から推測したものではありません。買取再販事業の仕入活動に注力したことで販売ペースが低調だったことが減収減益の主因。利益重視の販売により売上総利益率は改善した。また、人員増に伴う人件費、仕入れ好調による租税公課、支払利息が増加した。
このページの読み方
これは書類そのものではありません会社が提出した開示をKomoriが読み、要約しています。数値は会社が述べたとおりで、監査を受けたものではありません。
重みは評価ではありません会社が市場に伝えていた内容をどれだけ変えるかを測ったものです。株式に対する見方ではありません。
訂正されることがあります会社が同じ開示を出し直した場合、このページは訂正後の内容から作り直され、訂正番号が繰り上がります。